提起天河智慧城，大家普遍的认知都觉得板块的存在感并不强，即便有新盘出来，但鉴于新盘素质+操盘一般，也没溅出啥水花。
而板块内的职居比不高，也是客观存在的现实。
不过，接下来有个盘应该会打破目前的僵局。
还记得不，11月中旬，珠实联合体豪掷32.5亿拿下的天河智慧城核心区AT0305108、119地块吗？估计2025年第二季度就会入市了。
珠实天河智慧城这个项目，均衡性更好，基本没有短板，相比智慧城板块楼盘更有优势，可以说是板块目前为止生活便捷度最能打的。
估计价格也不会定得特别贵，因为2.8万/平的地价，按照珠实这一开发商的尿性，通常不会高溢价卖，相对还是比较实在的。
从区位来看，项目处于智慧城板块核心板块。不靠主干道，离天河区政务中心也近。
交通上，离地块21号线天河智慧城站只有约600米，出行都比较方便，算是整个天河东部板块离地铁近的盘。
环境上，傍山靠湖，搭配低容积率，居住舒适度很高。
商业上，离广百广场商圈直线距离不远，这也是天河东北部最旺的商业购物中心，体量与跑马场的领展差不多，满足片区内需求不成问题。
而智慧城早前被人诟病的学校问题，也打上了补丁：新塘小学今年6月引入了天河华阳教育集团，对家长群体还是相当有说服力的。
此外，项目配建6班幼儿园，北侧规划有30班初中，计划引入广州中学，对面还有在建的清华附中二期，确定性是有的。
一句话，学铁商要啥有啥。
项目的进度也是很快，其中一侧的地块，已有几栋建筑立面造出来了。
关于产品，有一个重要信息是，项目阳台占比可以争取做到25%，超新规。在户型新规收紧的趋势下，这点就是核心竞争力之一。
户型面积段也已经确定了，从地块周边的围挡信息显示，户型是70到150㎡高使用全南向的新规产品，将打造3.15米层高的“高阶大宅”，搭配华为智能系统，定位不低。
我们常说有产业就有人口，智慧城现在有网易有小鹏有移动，产业实力甚至能与珠城掰手腕。
而这两块地也是锚定了这些产业人口，从规划上就专门提到了要为科创人才提供舒适便捷的生活空间，未来不缺购买力。
当加入珠实智慧城项目之后，这里将形成4盘混战的格局，目前板块已有广州城投·天禧、中建天河精诚壹号、能建·天河麓誉府等，刚需刚改面积段都有。
（周边楼盘价格）
面积段虽有重叠，但珠实智慧城项目的明牌优势在于，位置更核心，楼面价更低，还是唯二的“超新规”户型项目，如果以后卖个4字头，周边项目恐怕是不太好过了。
而对买家来说，楼盘选择多，市场充分竞争就是好事。
你要做的是结合自己需求看菜下饭，对地铁站、书包、景观资源等优先度排序，去选适合自己的。
