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近年来，中国在世界上获得了「基建狂魔」的美誉。各种基建铺天盖地，高铁网，高速公路网，各种高大上的建筑，鳞次栉比，令人目不暇接。
城市建设日新月异，原有的旧街区几乎拆光，被新建街区代替。
很多中国人到了国外，会感慨其他国家的基建落后。
有些国家遍地电线杆和密密麻麻的光纤，街道大多狭窄。
大多数国家都没有中国式的小区管理。
无论是美国，欧洲，还是泰国，菲律宾，看在中国人眼里，都觉得「基建落后」。
大基建年代，中国造了世界上一半的新住宅。「房本」变成中国人衡量财富和炫耀身份的重要物品。你有几个房本，直接和一个人的尊严挂钩。
但是，这些高楼大厦的未来，却并不看好。因为今天的房子，未必是明天有人住的房子。
这一代年轻人，不是他们的父辈祖辈。下一代年轻人，也不是他们的父辈祖辈。
你今天引以为豪的一堆房本，在不远的将来，那些房子十有八九都会变成荒芜的破烂贫民窟。
其中一半以上的房子，在你有生之年都会看到它被炸掉。
还有一些房子，会在还清房贷之前就被炸掉重建。
前辈们热爱的房子，后浪们并不愿意居住。
我曾经参观过山海关的吴三桂官邸。这种昏暗矮小、没采光不通风、没水没电没空调的砖头和黄泥巴做的老房子「豪宅」，如果放在今天，别说陈圆圆这种顶级明星不愿意住，即便是普通村姑、厂妹，恐怕也不愿意搬进去。
我也参观过很多清末明初的名人故居，从占地面积和建筑精致程度看，都可以算豪宅。但是这种房子，当代年轻人是不喜欢住的。
没有空调。没有自来水。没有抽水马桶。没有窗玻璃，没有热水器。甚至没有电灯。更不用说互联网。晚上会有非常多的蚊子。睡觉要挂蚊帐。
老式屋子里经常有很多各种虫子爬进来。不仅仅有蟑螂，还有蜈蚣，马陆，壁虎，蜘蛛，地鳖虫，下雨涝天还会飞进来几百只蝼蛄。
大小便是在卧室里放一个红漆马桶，大便拉出来掉下去，扑通，可能溅起下面的液体，粘在屁股上。要每隔二、三天把装满了粪便的马桶端到楼下，倒在粪坑。然后在水池用刷子刷洗。
旧屋没有电梯。从楼上端马桶下来尤其需要技能和体力，一不小心倒下来，那就是天大的灾难。
洗澡是用柴火炉烧开水，然后拎一桶热水和一桶凉水，一个大木盆搬到卧室，坐在大木盆里用毛巾洗身体。当然，还需要砍柴，还需要到河里跳水。
这些古老的房子，无论在当年是何等豪宅，现在的年轻人也不愿意住了。如今五十多岁的人，小时候住的房子，多半是这种古老的款式。
在中国，普及电灯只有六十年。普及自来水只有四十年。普及冲水马桶和热水器只有三十年。普及电梯只有二十年。普及家家户户带车库的房子，还只有十几年。
未来的人看今天的房子，正如今天的人看以前那些老屋。
下一代年轻人喜欢的房子是怎么样的？
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首先，他们只喜欢极少数的城市。大多数不在他们视野范围之内的城市，留不住年轻人。互联网会把全社会的眼球都吸引在屈指可数的几个头部城市，「普通城市」就是「被年轻人遗弃」的意思。
四十年前的中国农村人，如果能够在县城里找个工厂工作，比如xx机械厂当钳工，工作几年后在县城买一套70平方米的房子，就会被认为是成功的人生。
现在你跟年轻人聊这些，他们嗤之以鼻。
中国有二千多个城市。年轻人喜欢去落户的，不超过五十个。
他们喜欢的生活方式，是都市的，白领的，文艺的，精英的，休闲的，安逸的，享受的，干净的，精致的。
工作必须实在窗明几净的写字楼。如果不是CBD，距离CBD也不能太远。
街景的天际线必须纯净而大气，看一张窗外照片就知道那是都市蛋黄区。
附近需要有大型的综合体。综合体里面需要有各种品牌连锁店，也需要苹果和星巴克。电影院也是需要的。
工作当然不能是996，最好可以在家工作，不需要出门。工资还必须足够高。日常不仅仅是工作，附近还需要健身房。
工作地和居住地周边要有咖啡厅，日常可以带着笔记本电脑，要一杯咖啡，就可边工作边休闲。
那种高端大气的「联合办公」场地，也是很不错的。即便只能租一个办公桌，环境也得很精致，逼格要够高，展示现代感和科技感，当然也要有设计感。这种联合办公，可以让他们接触到各种业内人士。
他们需要社交生活。他们大多数独身，还不愿意结婚，也不愿意生孩子。他们重视个人隐私，不会轻易带别人到家里来。
他们会在咖啡厅或会议室和人讨论。而不需要家里的客厅。
他们几乎不做饭。厨房形同虚设。他们上网，但是不看电视。
如果让我构思一种住房，会适合十几年以后的中国年轻人，我能想到的就是：泰国的公寓。
如果把最近十几年中国建造的大量楼盘和泰国的楼盘做一个对比，会发现二者之间有巨大的差别。
中国的商品房，几乎都是大型小区里面的高层电梯房，尤其多的是33层左右的高层建筑。
中国的商品房极少有公用设施。钱主要花在「自己家的面积」，中国购房人很在乎「分摊面积」，分摊面积当然是越少越好。
泰国的城市新建高层楼盘，并非中国式的小区，而是以公寓为主。泰国的公寓和中国的「公寓」是完全不同的概念。
中国的公寓不是商品房，是一种具体用房。而且产权很短，只有40年或50年，并且限制很多，水电费要贵很多。
泰国的「公寓」是一种商品房，产权是永久产权。
泰国公寓产权不是40年，也不是70年，也不是99年，而是永久产权!
泰国公寓和其他商品房没有任何水电费的差异。
泰国的公寓，如果翻译为中国的名词相当于「永久产权的商品房」。
但是泰国公寓和中国商品房极大之不同是：泰国公寓普遍有极多的公用设施。它的卖点在于：你住在这里，就可以使用公寓的全部公用设施。
以曼谷为例，公寓质量相当高，无论是中档、高端还是低端公寓，基本都配备了无边泳池、健身房、会议室、游戏室、空中花园等。
最近几年，曼谷的公寓越来越受欢迎，视频室、桑拿房、共用厨房等设施也成为某些公寓的标准配置。
泰国公寓和中国常见的商品房的主要区别是：
公寓强调的是各种高端设施的公用，你更需要的其实是这些公共设施，以及周边环境，而不是「自己家的房子」。
在中国，十几万一平米的昂贵楼盘和几千一平米的便宜楼盘，建筑水平可能是一模一样的，区别在于地段不一样。
因为地段意味着城市区位，周边有配套。年轻人要的配套，小城市没有，贫民区没有，只有大城市高端区才有。他们要的不是卧室、厨房、客厅，而是「配套」。
而泰国的公寓强调的：为年轻人打造一个他们喜欢的「豪华配套」，这些配套大多数都在公寓里面。
这里有高端精致的环境，一尘不染的地面，清洁工时时刻刻在清理，环境之精致堪比世界五百强的总部。
有素质优秀、笑容可掬的服务人员——他们不仅仅是保安，而是提供全方位服务的专业人员，他们的培训来自国际著名品牌的物业管理公司。
所以，买公寓不是买「咱家面积」，而是买这三样东西：
a、公共设施和服务。
b、为时代前沿的青年人配套的生活方式。
c、一群和你有类似理念的来自世界各地的邻居——经常成为你的合作伙伴。
泰国公寓的管理费不便宜，一平米每月大约是70泰铢，相当于人民币14元。这比很多中国商品房每月2元一平米的价格要贵7倍。
因为你买的是设施、生活方式和服务。
足够高的物业费，可以提供极好的服务，维持高端的生活品质和楼盘形象，让住在楼盘里的人拥有精英的尊严，进而迸发领导责任和奋斗的贵族精神，而不是觉得自己是一无是处的屌丝。
公寓的公共空间，为生活方式类似的中产阶级精英提供了生活空间和交往机会。这在交通拥堵的城市，尤其重要。
而中国流行的「住宅楼」，主要还是在乎「高性价比，低持有成本」。物业费低到可怜。
即便这么低的物业费，也不一定收得起来。大家都会怀疑物业赚太多，经常「维权」，尽可能再缩减物业管理费。
这些楼盘，三十年之后，都会重蹈美国高层住宅的旧病——慢慢因为年久失修而变成贫民窟。
尤其是一群舍不得交物业费的人，最终得到的，就是一个废弃的贫民窟。这不是什么新奇观点，而是业界共识。
前段时间关于「房屋养老」的讨论，激起巨大的反响。但是很多人并没有意识到他们的房屋未来养老会成为极大问题。
如果是独门独户一个别墅，一个民宿，屋主自然会去自己维护。一旦成为巨大的楼盘，卖房时又没有签署详尽的集体协议，未来一定会成为问题。
不要相信业主们自己可以协调维护开支。这些年的事实证明这种情况很难协调。
在历史上，美国高层建筑大批沦为贫民窟。这个历史教训，很多新兴大城市也会继续走一遍，尤其是房屋增加太迅疾太快、很多人可以阶级跃迁的飞速发展的城市，是避不开这个坑的——即便这个坑就在眼前。
而泰国这种阶级固化、发展速度不快的保守国家，却似乎前瞻性极强，避开了这个坑。泰国公寓在瞄准未来城市年轻人生活方式方面，定位相当精准。
中国的楼盘会赶超泰国公寓吗？我认为不容易。首先是中国这些年发展太快，已经打造了太多的楼盘。相对于未来出生率，冗余已经严重。另一个问题是中国的城市化速度快于泰国，已经没有农村进入城市的大量人口，而泰国则依然有大量农村人口。
还有一个问题当然是思维习惯的差异。泰国虽然不是GDP很高的发达国家，但是绝对是一个生活观念领先的国家。在艺术、文创、广告方面，都非常先锋。尤其是国际化方面，更是遥遥领先于世界上大多数国家。所以，在公寓建筑面向未来的生活方式方面，泰国是很先进的。
所以在肉眼可见的二十年，或许一直会存在这样的差距：泰国的公寓，领先于中国主流住宅二十年，甚至更多。
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