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缅甸人泰国买房增多
最近几天都在曼谷看房。一个个楼盘地看。
一边看楼，一边和业内朋友聊天。
聊到最近泰国买房的新动向。
A公司的S先生说到一件事，他们公司的同事B最近卖房成交很高。B是这家公司专门做缅甸客户的销售。
泰国的公寓最多只能有49%卖给外国人。51%只能卖给泰国人，这样确保泰国人可以用略低的价格买到房子，绝不能让本国人吃亏。
而那卖给外国人部分，房地产开发公司会授权专门做销售的房地产公司。A公司就是东南亚屈指可数的房产销售佼佼者之一。
这位B先生来自缅甸，很多缅甸人都找他买房。
对于缅甸人到泰国买房这事，有点出乎我的意料。在很多人的印象中，缅甸是一个封闭的、贫穷的国家，没有很多富人。
实际上缅甸有很多富人。一些中产阶级虽然钱不是太多，在曼谷买个几百万到一千万泰铢的房子还是很普遍的。
缅甸的房子并不便宜，仰光的房价也是接近中国的同等规模城市的的房价，一平米要二万人民币（十万泰铢）。所以缅甸人去泰国买房，并不觉得泰国房价很贵。
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买房不为发财，只为逃离战争
缅甸人为何最近在泰国买房增多？
S先生说，这主要是因为缅甸局势不稳，缅北、缅东的割据军阀战争不断，他们和政府军的冲突也继续持续。
而缅甸还有军政府和民选的昂山素季为首的民主派之间的矛盾。
这是一个随时可能爆发大规模内战的国家（小规模的当然一直在持续）。最近几年的局势让缅甸人越来越没有安全感。
到哪里找个安全的战争年代避难所？
周边最合适的躲避战乱的国家，无疑是泰国。这是个外交方面左右逢源的国家。二次世界大战都没有受损。
所以缅甸人去泰国买房，主要是为了在海外有一个避难所，一旦缅甸局势动荡，就可以全家躲到泰国去。
类似的例子是俄罗斯和乌克兰。你在泰国的普吉岛海滩上，看到全都是俄罗斯和乌克兰人。俄乌战争爆发以来，普吉岛房价暴涨，主要就是俄罗斯人和乌克兰人买房。
买房的观念在变。在过去房产价格飞涨的年代，买的投资客指望通过买房实现阶级上升。所以看到一个地段好，就会有大批人all in 去买房，甚至还出水库之类的以投资买房为人生奋斗途径的庞大的网络社群。
如今，很多人买房是一种prepper的思路：这个世界不太平，不要把房子放在一个地方。无论是莫斯科，还得基辅，都不会安全。
甚至传闻乌克兰军队已经出现在距离莫斯科只有xx公里的位置。
至于那些来自缅甸的买房客，他们当然不会觉得缅甸是一个安全的地方。
我更佩服那些早早就在普吉岛买房子的俄罗斯、乌克兰的富人或中产阶级，他们的孩子在泰国读国际学校，而不是在俄罗斯或乌克兰。
未来的时代，人要做世界公民。给孩子一个做世界公民的机会。
孩子属于世界，而不是属于俄罗斯、乌克兰或者缅甸。
3
中国人才是泰国买房主力
在过去的十年时间，泰国买房的主要都是中国人。占了外国人买房的半数。
这个道理其实不难理解。因为中国原本就是人口超级大国。美国和欧洲的总人口加起来，也没有中国多。所以有很多中国人去泰国，原本就是很正常的。
对于中国人而言，泰国有很多方便。首先是距离近。
另一个最最关键的是：泰国人对中国非常友好，网上的民调显示，泰国人是对中国好感率第一的国家。
人是群居的，你要和周边的人发生关系。生活的舒服感、安全感、幸福感，最重要的就是你和周边人的关系。所以，如果周边的人喜欢你，不排斥你，才是适合你居住的地方。
在询问对中国的看法时，泰国以80%的对中国的好感度位列第一位，其次是尼日利亚、肯尼亚、突尼斯、新加坡和马来西亚。
虽然很多中国人喜欢移民到欧美国家或者日本，但是很遗憾，那些国家的国民对中国的好感率相当低。比如日本只有7%，美国只有14%。
在所有对中国友好度最高的几个国家里，新加坡门槛太高，投资新加坡买房不是一般家庭承受得起的。
马来西亚么，很多中国人不喜欢它太多的绿教风格，也担心种族冲突之类的问题再次发生。
至于尼日利亚、肯尼亚、突尼斯，虽然他们对中国人有好感，可是我相信大多数中国人是不愿意住那边的。
所以，从好感度的角度看，如果你要做一个prepper，希望有一个地方让自己住着也安全，泰国是一个绝佳地点。
泰国不仅是二次世界大战都安全的国家，也是对中国无比友好的国家。
最近泰国对中国永久免签，克拉地峡项目又提上日程，这意味着双方的合作还会继续增加。
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那些胸怀大志的中国佬们
买个公寓当prepper房，或者买好几个公寓作为投资（泰国租售比较高），是普通人的想法。但是有些企业家有他们自己的更宏大的目标。
昨天，我的一个朋友就和我聊到买地建工厂的事。下面是我们的聊天记录。
随着中泰合作的增加，泰国已经成为中国企业打破某些对中国不友好的西方国家封锁中国的一个突破口。大量中国企业走出国门，投资泰国，走向世界，也为泰国经济发展带来新的契机。
这样的双赢合作，毫无疑问还会持续下去。
5
赛塔下台？这也是大事么？
泰国刚刚发生了一件新大事：泰国总理赛塔被弹劾解职了。
于是一大堆人在起哄，说泰国要政局动荡了，政策要大变了，免签要取消了，投资泰国风险变大了。
我问一些长期在泰国的朋友怎么看。
他们只是说了句：“那些大惊小怪的人啥都不懂”。
每个国家都有它的国情。如果你想用别的国家的情况去套在泰国身上，十有八九都会犯错。无论是东方的，西方的，各种各种的，到了泰国就不灵。
泰国自从1932年君主立宪以来，经历过24次政变。其中20次是军事政变。
听起来真是很恐怖。
但是这样的泰国，历经二次世界大战、经历冷战时代、经历风起云涌的东南亚特殊政治环境，一直风平浪静，远比周边的国家安全平和。
泰国的民选总理，从大家熟悉的他信、他信他妹英拉，到现在的赛塔，也是走马灯般换来换去。哪个总理上台都没法真正掌控局面。
也没有谁可以成为真正的政治强人。
这就是泰国。好几股势力都在起作用，没有谁可以占绝对优势。这是个多元平衡的社会。
它不会飞速发展擦创造经济奇迹，但是也不会崩溃。泰国人不担心内战，泰国也不会卷入大国纷争。泰国就是个这样稳稳当当的国家。
自从拉玛五世时代开始，泰国就走上重视外交的道路。拉玛五世要求他的几十个孩子全部留学欧洲，结交欧洲王室和各路贵族，确定了泰国的外交原则。
泰国的安全与和平不是偶然的。如果你以为赛塔下台了，泰国就要乱了，那真是太不了解泰国了。
不过，泰国人上街抗议是肯定的，那时候他们又会像庆祝节日一样去抗议，在街头载歌载舞。小贩们趁机去兜售各种零食。
可以肯定的是：赛塔下台，对中泰关系影响不大。
无论是他信女儿上台，还是华人富豪阿努廷上台，泰国对华关系都不会发生变化。
所以，无论是准备去泰国买个公寓备用的普通中国人，还是要到泰国买地办厂开拓未来的中国企业家，都不会因为赛塔的下台而放慢脚步。
那些去泰国买房的缅甸人，也不会有丝毫犹豫。
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