泰国投资买房，千万别贪便宜

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泰国买房，千万别贪便宜。

因为泰国的房本来就不贵。与北上广深比，可谓很便宜。

与东京、纽约、伦敦比，也是很便宜。

与香港、新加坡、台北比，也是非常非常便宜。

但是，当你给人介绍泰国优质房地产时，有时候会遇到一些奇怪的人。

他们会觉得你在坑他。他们会说，曼谷郊区十几万人民币就可以买一个公寓，某地郊区买个别墅只需要三十万人民币。

我不怀疑有这样的房子。正如我从不怀疑在鹤岗可以买到3万元一套的房子。我还在快手和抖音看到有人卖他家的农村院子，给4万元就卖。

有个北京商人在鹤壁买了十座别墅，价格十万（人民币）一座。他是专卖积压货的网店店主，买这些房子当仓库用。

很多地方都有廉价的房子。还记得美国的房子一美元的那个年代么，底特律有些房子一块钱就卖。

中国玉门老城的一些房子，给几千块钱就卖。

买那些房子的人发财了吗？并没有。

如果你千里迢迢跑到泰国投资就为了买这种「廉价房子」，也是很奇怪。

因为管理成本是需要考虑的。还要考虑综合收益。

房子贵有贵的理由。便宜有便宜的理由。

在一个成熟的市场上，不要有指望「捡漏」的侥幸心理。

买房的三个关键点，是地段，地段，地段。

首先是城市。泰国这种六千万人口的国家，能养活几个一线城市？答案是：一个。

所以泰国只有一个一线城市——曼谷。

曼谷的虹吸效应，意味着在泰国南部不可能出现其他的中心大城市。

北边可以出现几个中心城市？

答案是：一个。那就是泰国第二大城市清迈。清迈的人口规模体量，只有曼谷的一个零头，但是在泰北地区没有其他的竞争对手。

曼谷是南部中心，清迈成为泰北中心。

要想在泰国再出现第三个可以称为「中心城市」的大城市，可能性不大。即便有人口增量，也都会被南北两个中心城市虹吸。

除了曼谷和清迈，还有哪些城市的房产有投资价值？

人口流入多的城市，都有投资价值。

首先是一些热门旅游点。一个是普吉岛。一个是芭提雅。这些地方游客数量远超本地居民，靠近旅游点，尤其是海边热门景点的房子会有很高的收益。芭提雅某些房子收益之高，匪夷所思。但是地段稍差的房子，就没有投资价值。

其次是工业投资蓬勃发展的地区。比如泰国东部经济开发特区。这是从芭提雅到罗永方向的一大片区域，正吸引不计其数的来自外国的企业来投资，中国搬迁过来的制造业工厂尤其多，甚至是整个生产链都搬过来。

这个区域，会是未来的人口增长点。会有很多泰国人到这里就业，毕竟泰国的城市化还远远没有完成。这里未来还会有很多来自其他国家的老板、工程师、管理人员。不过你自己是不是愿意住在工业区？还是你的房子就准备租给这些工业区的人？这是需要考虑的。

人口不多、企业不多、但是房价挺贵的地方还有华欣。这里皇亲国戚比较多，富人别墅不少。

有人这样介绍华欣：

这种地方，你不能指望有富士康之类的工厂，也不能指望有强大的工业产业链。但是会吸引很多富人来居住。

在美国是一号公路上，有个村叫「17英里」，这绝不可能成为工业商业投资点的地方，房子却涨到天价，就是因为富人觉得这边风景好，仅此而已。

上面几个城市，除了曼谷之外，其他城市在中国人看来都是「小城市」和「很小的县城」。但是这些都是有很多外国人投资买房的地方

除了上面提到的几个城市，其他的区域并不热门。

这几个城市购房，目前有大雷区吗？

有。普吉岛。

普吉岛的房价已经涨到非理性的地步。原因是被俄乌战争炒了起来。

自古以来（如果六十年前也可以说古代），普吉岛就是俄罗斯人和乌克兰人最喜欢度假的地方。很多俄乌人都熟悉普吉岛。不少俄乌富人早就在此置业。

俄乌战争一开始，大量的俄乌人涌入普吉岛。房价短短几年飞增数倍。所以我要提醒你：这个泡沫真是很大。一旦俄乌战争结束，普吉岛的房价就会恢复正常。

还有哪些地方可能会不稳定？

注意芭提雅。芭提雅的很多房子，平常的收益可谓极高，但是一旦遇到疫情，旅游业停摆三年，那三年就是空荡荡。

不过，未来大概不容易出现三年疫情这样极端的时代。人类已经很理智，未来不至于因为疫情就关闭来往吧。

好地段的房子，一定不会便宜。曼谷中心区的那些高端公寓，即便是北上广深的人去买，也不会觉得很便宜。

曼谷的城市格局已经基本稳定。泰国的出生率早已稳定，不能指望人口红利打造另一个一线城市。也不能指望短期改变现在的市区格局。

CBD依然是CBD。蛋黄区依然是蛋黄区。中央公园后门的公寓永远稀缺，租客供不应求。

使馆区附近的公寓一定房租不低。

无论哪个城市，核心区的房子最值得投资。投资不要选便宜的房子，要选核心区的房子。

曼谷有没有雷区？我觉得中国人在曼谷买房的许多人有个误区，他们喜欢在中国人密集的地方买房，比如拉玛九，辉煌。

我想指出的一点是：凡是中国人太多的地方，房子不容易增值，租金也上不去，还会三天两头有警察来查各种灰产、犯罪之类的问题。

那些日韩欧美人聚集处的房产，才是更值得投资的。

这话或许伤害某些人的民族自尊心。但是作为房产顾问，这样说是良心话。

如果是去清迈投资房产，哪些是值得投的？

当然也是看地段，地段，地段。

古城周边、一环附近、靠近商圈、周边有国际学校的公寓，都不错。

白象门的某项目，更是清迈最后的稀缺，希望你有幸抢到。

抢不到白象门，尚泰商圈有很多项目可以考虑。

如果重视国际学校，杭东的诸多别墅也可以考虑。如果兼顾游客，还是要靠近古城。

泰国买房，不要指望捡漏，核心地段的房价都不会太便宜。

不要贪便宜买小公司开发的「廉价野鸡楼盘」，否则可能遇到很多麻烦。

买别墅尤其注意，虽然有各种各样间接持有的办法（泰国不允许外国人直接持有别墅），一定要找声誉好、后台硬的大公司的别墅。他们的操作经验，应变能力，未来持续的服务，遇到政策改变时的后续应对，都不是小公司能比的。

信誉好的公司报价比较实际，不会给你一个虚高的价格再让你砍下来很多。他们也不会出现同样房子价格差很大的情况。

有些销售公司会搞小聪明，让客户踢开中介渠道商，或者翘别人的客户，告诉客户这样可以省下一点钱。

遇到这种情况，你要明白一个很简单的道理：信誉好的大公司绝不会允许员工这样做，会捣鬼的人是靠不住的。他可以在这方面没有职业道德，一定也会在其他方面没有职业道德。

远离不靠谱的人。不要贪便宜。你以为自己捡了大便宜，其实只是踩到了狗屎。

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