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泰国出了件大事：发钱了发钱了。
最近几年，很多国家都有这个习惯，一旦出现经济低迷，就会给大家发钱。一方面是给低收入家庭解决一点困境，另一方面是促进消费，希望以消费拉动经济。
按照最新的泰国人口统计，目前泰国有7180万人口。其中4500万中低收入人群，每人可以拿一万泰铢。这几天已经大部分人都去登记领钱。
这次分钱，最先收到钱的是最穷的1450万人。这样即便通货膨胀，最先获利的也是底层人，而不是更有资源的权贵。
这次「一人一万泰铢」运动搞得轰轰烈烈，到底对经济有多大促进作用？泰国政府估计，仅第一阶段的现金发放，就将在今年拉动35个基点的GDP增速。
但是有些经济学家认为，短期或许效果不错，长期结果尚待观察。
除了给全民发钱，泰国政府也准备提高最低工资。今年会把最低工资提高到每天400泰铢，2027年会提高到每天600泰铢。
这个最低工资对于城市中产阶级而言，当然是无足轻重的（但是无疑会增加他们对未来的预期和信心）。
泰国是个发展不均衡的国家，有很多的贫困山区和贫困人口，确实也有不少人的收入达不到最低工资标准。这些钱对于他们的影响力会更大。
全民发钱，接下来，经济会涨吗？股市会涨吗？房市会涨吗？
这是很多泰国人都很关心的问题。如果这一轮「全民发钱」刺激经济见效，可能接下来就会迎来一波物价上涨。对于尚未买房又正准备买房的泰国人，更是担心房价上涨。
人的利益各不相同。有人欢喜有人愁。手握大批股票和房产的人，或许会满心欢喜，坐等股票和房价上涨。
要预测经济形势，预测房价走势，必须关注的是人口。毕竟房子是给人住的。经济发展是要靠人口的。
首先要关注几个问题。
1）总人口——这决定大城市的上限和房价天花板。
比如日本这样一亿二千万人口的国家，可以有三个特大都市区。韩国这种五千万人口的国家，只能有一个一线城市和几个二线城市。
2）人口增长速度——人口增长才是主要动力。人口暴跌的地方，你不能指望房价暴涨。
3）城市化进程——这个国家还有多少人在农村，这是城市房屋未来销量的关键。
已经高度城市化的国家——比如阿根廷，92%的人住在城市，你不能指望有太多农村人到城里买房。
4）外来人口流入。
有些城市是流出城市，就不会有太大的上涨空间。只有人口流入城市，才会有房价上升空间。在经济方面，年轻人口大量流入，则是经济繁荣的最重要指标。
比如新竹，有台积电、联发科之类的一堆高科技高薪企业，高学历年轻人大量流入，房价在过去四年涨了一倍。
作为平衡，台积电在台中和台南也设置工厂，结果房价也是明显上升。
然后，我们看看泰国这些年的人口走向。
按照最新的人口统计，如今的泰国有7100万的人口，虽然和超级大国比微不足道，但是在世界排名到21名——也就是说，世界上90%的国家人数都比泰国少。泰国人口规模和欧洲四大强国英法德意四国接近。
与日本、俄罗斯的一亿多人口相比，泰国人口不足。但是与韩国的五千万相比，泰国也算人口大国。
如果对照一下过去泰国人口增长，你会发现这个国家真的很养人。百年来人口飞速增长!
1909年时，泰国只有八百万人口。现在的人口是当时的9倍。
对照其他国家当时的人口总数。大清国是4.3亿，现在是当时的3.5倍。
1909年俄罗斯人口1.4亿，和今天一样多。
相比之下，泰国这一百多年的人口真是一路飞涨。而且从没有人口减少的负增长——毕竟这个国家百年来一直比较和平安全，没有什么战乱，也没有经历大的天灾人祸。
泰国20年前就进入出生率逐步下降阶段。人口趋于稳定。
但是泰国还有一个特点是：外来人口愈来愈多。而且很多外来人口都准备在泰国买房长期居住。
这得益于泰国的一些特殊政策，对外国人非常友好的文化。
五十岁以上的人可以在泰国申请养老签证，精英人士可以申请精英签，还有很多人带着孩子到泰国读书。
无论是有钱的俄罗斯人还是乌克兰人，还是退休养老的欧洲人，都喜欢住在泰国。泰国的数字游民计划，又吸引了很多来自各国的「数字游民」。最近缅甸战乱，台岛忧虑，又有很多缅甸和台湾人在泰国购房置业——这或许是推动房价的另一波力量。
所以，泰国虽然是一个出生率已经下降、人口相对稳定的社会，在吸引外来人口方面，还是很有潜力。
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泰国现在的城市化到达什么程度？还有多少农村人口可能搬到城市居住？
泰国农村人口的数量和分布情况：根据世界银行的数据，截至2019年底，泰国城市和农村人口分别占49.9%和50.1%。
按照最新统计数据，从城乡结构来看，2023年泰国农村、城镇人口占总人口的比重分别为：46.39%、53.61%。2023年泰国农村人口数为3331万人，比上年减少了46.72万人，农村人口下降（年增长率）1.39%；城镇人口数为3849.12万人，比上年增长了57.14万人，城镇人口增长（年增长率）1.5%。
这些数据显示，泰国正处于平稳的城市化进程中，距离发达国家的高度城市化还有很长的距离。
从房地产的角度看，也就是城市房子依然还有需求。
当然，经济问题也是需要考虑的。泰国的经济潜力到底如何，社会失业率指标，都是很重要的。因为失业率一旦增高，就会增加全社会的不稳定心理，对未来的预期会降低。
从统计数据看，泰国失业率相当低，远低于大多数欧洲国家。这是个虽然不富裕，但是第三产业很发达的国家，可容纳很多低劳动技能的人。
泰国经历疫情后，经济略显疲软，经济增长放缓到1.9%。
这次泰国发钱，普通百姓是什么心态，会不会因此而觉得未来很有希望，增加了消费的信心？
一个社会的消费力，和大家对未来的预期有关。
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泰国总理佩通坦曾表示，这次的补贴能够帮助将经济机会分配给人民。她承诺，之后还会有更多的刺激政策，并将继续推进数字钱包项目。
为泰党领导的联合政府便着手推进一系列经济刺激政策，「发现金」正是其中的支柱项。
泰国主流媒体这两天都在忙着报道「民众兴高采烈地领钱」。根据泰国第三电视台报道，民众在银行门口排起长队，不乏有人流下激动的泪水。有些老人表示，拿到钱后大头会转给自己的子孙，自己只留一千块。
这种老人，和很多亚洲国家的老人一样，自己花钱很省，最后把钱都留给后代。
而年轻的一代从农村进城，或者从小城市到大城市，拿着老人们省下来的钱交首付买房，用二十年时间还贷，这大概就是很多泰国年轻人未来的生活。毕竟大城市才是年轻人的梦想。
这一波发钱，短期促进泰国的经济，已经看到苗头。长期效果如何，还有待检验。作为经济的指标，房价和股市或许是最先会反映出来的。
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