近日，澳大利亚国家银行（NAB）发布了2023年第三季度的住宅物业调查报告，预示着未来房地产市场可能迎来新的变化。
NAB住宅物业指数显示，全澳房价有望迎来“温和重置”，这对于买家来说是一个重要信号。NAB执行官Claire Righetti表示，市场的数据走势表明，购房者的负担压力有望减轻。
NAB最新数据显示，未来一到两年内，房价增长将趋于平稳。Claire指出：“虽然需求依然强劲，但房价增速放缓，为首次购房者提供了进入市场的良机，他们无需再面对快速上涨的压力。”
根据NAB的预测，2024年全澳首府城市的平均房价预计增长5.9%，到2025年增速将放缓至4.2%。
悉尼房价将在2024年上涨4.1%，相比去年11%的增长幅度有所减缓，2025年预计为3.7%的涨幅。
墨尔本今年的房价预计下跌1.7%，到2025年则有望增长3.3%。
布里斯班在2024年预计增长12.5%，随后2025年放缓至5%。
阿德莱德的涨幅预期为2024年14.5%，2025年则降至7.9%。
尽管房价增速放缓，购房需求仍然坚挺。NAB的住宅物业指数连续两个季度下滑，从第二季度的46点降至第三季度的34点。
NAB首席经济学家Alan Oster表示，尽管住房供应有所增长，新批准量稳定，但市场并不会在短期内经历大的平衡调整。预计市场在2024年下半年触底反弹，2025年恢复至趋势水平。
值得注意的是，虽然首次购房者（FHBs）在新房市场的份额下降至29.9%，但在现房市场中，超过三分之一的买家仍为首次购房者。
与此同时，建设成本、审批延迟和劳动力供应不足成为推动新项目的最大障碍。特别是在昆士兰、新南威尔士和维多利亚，建筑成本问题尤为突出。
NAB也下调了2024年的房价预期，但随着人口持续增长，基础住房需求仍然旺盛。
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