最近，澳洲四大银行之一的的ANZ银行联合澳洲房地产数据平台CoreLogic发布了一份住房可负担性报告。
数据显示，年收入约10万澳元的普通澳洲家庭，现在只能负担得起全澳在售市场上10%的房产，这一比例创下历史新低。
相比之下，在2020年12月，这一比例还高达50%，而在2022年3月利率开始上升前，这一比例也有40%。
可负担性下降的原因是高利率与房价上涨的双重压力。根据报告，尽管明年可能会出现降息，但住房可负担性仍难以显著改善。
CoreLogic研究负责人Eliza Owen指出，利率下调或许能略微缓解按揭压力，但家庭收入长期以来未能跟上房价的增长步伐。
她表示：“房产价值与收入和储蓄之间的差距越来越大，进入房市的关键更多取决于家庭背景和收入水平。”
数据显示，截至今年9月，全国平均需要用50.6%的家庭收入来支付房贷，比去年同期的46.7%大幅增加，也远高于疫情前的29.6%。
∂尽管过去一年全国家庭收入增长了2.8%至10.1万澳元，但同期房价中位数却上涨了8.5%。
即便是年收入17.2万澳元的高收入家庭，目前也仅有50%的房产是“可负担”的，而在2020年底，这一比例高达80%。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，近年来房价的持续上涨已部分透支了降息带来的市场刺激作用。
他指出：“通常来说，降息会带动房价上涨，但过去几年利率上升的同时，房价却依然上涨，这是一种不同寻常的现象。因此，即便降息，房价的上涨空间可能会受到限制。”
澳洲各大城市可负担性情况如何？
悉尼：仍是全国最难负担的城市，房价中位数已达到收入的9.8倍，房贷支出占收入的62.1%。疫情前，这一比例仅为39.2%。自疫情以来，悉尼房价上涨了29.1%。
墨尔本：相比其他城市，墨尔本的可负担性略有改善，房价中位数与收入的比例降至7，而疫情初期为7.5。
阿德莱德：疫情后可负担性恶化最严重，房价与收入的比例从5.9跳升至8.9，房价涨幅高达65%。
珀斯：部分地区如Melville和中央城区的房贷支出占比大幅攀升，分别达到67%和80%。
尽管市场对明年的降息寄予希望，但房价与收入之间的差距可能仍将限制购房者进入市场的能力。
未来的购房机会将更多取决于个人财富背景和收入状况，而非简单依赖利率的变化。对于普通购房者来说，这无疑是一场长期的挑战。
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