近期，Domain发布了2024年9月季度的租赁报告，揭示了澳大利亚首府城市中位租金的显著增长。根据报告数据，租赁市场面临的压力仍然不容忽视。
数据显示，自2019年12月至2024年9月，澳大利亚首府城市的中位房屋租金大幅上涨了$220，增幅高达51%，从$430涨至$650。同样，中位单位租金也上涨了$180，增幅达40%，从$450涨至$630。
虽然最新季度的租金增幅暂时趋于平稳，但BIS Oxford Economics的宏观经济预测主管Sean Langcake警告，租赁危机将会持续，原因是人口需求远超供应。
他指出，政府制定的住房目标看似雄心勃勃，但在实际供需失衡的背景下，租金下降的可能性很小。相反，更现实的问题是租金会以多快的速度上涨，而不是何时会下降。
Sean Langcake提到的“稳步人口增长”或许指的是2023年《代际报告》中预测的未来四十年每年23.5万人的净海外移民。
根据该预测，澳大利亚的人口将在未来39年内增加1300多万，相当于增加一个悉尼、墨尔本和布里斯班的总人口。这种稳定的移民流入将确保租赁市场的空置率长期维持在较低水平，继续推动租金上涨。
全球最大的商业房地产集团CBRE也预测，澳大利亚的租赁危机将因人口需求超过供应而持续。
根据CBRE的数据，澳大利亚的人口将在2034年达到3100万（目前为2740万），增长360万。然而，公寓供应量却将保持在十年低位，预计2024年至2029年期间每年仅有5万套公寓入市。
随着供应量不足，CBRE预计澳大利亚首府城市的空置率将进一步下降，从2024年的1.9%降至2029年的1.2%。
因此，2024年至2029年间，澳大利亚的中位租金将增长25%，远高于同期的消费价格指数（CPI）通胀水平。
总的来说，除非联邦政府通过减少净海外移民来缓解需求，否则澳大利亚的租赁危机看不到尽头。人口增长与住房供应之间的失衡将继续给租金带来上行压力，租户面临的挑战也将愈加严峻。
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