近日，澳洲房地产数据平台CoreLogic发布的每日住宅价值指数显示，悉尼和墨尔本的房屋价值正在下滑，过去28天分别下降了0.1%和0.2%。
这种趋势引发了市场的广泛关注，尤其是在当前经济环境中，房地产市场的表现备受瞩目。
与此同时，SQM Research的数据揭示了这两个城市在待售房源数量上的显著增长，悉尼和墨尔本的上市房源分别增加了12.7%和12.1%，成为主要城市市场中增幅最大的地区。
这一现象表明，越来越多的卖家选择将房产挂牌出售，试图抓住市场的最后机会。然而，这样的供应增加也可能导致竞争加剧，进一步压低房价，形成一种恶性循环。
这一趋势同样反映在拍卖市场中，最终的拍卖清盘率出现了明显下滑。
上周，悉尼的最终拍卖清盘率为57.2%，而前一周则创下了今年以来最低的55.9%。墨尔本的拍卖清盘率也从62.3%下降至58.1%。
这些数据表明，买家在面对大量待售房源时，选择变得更加谨慎，导致了拍卖成功率的降低。
在这样的市场环境下，著名的悉尼拍卖师汤姆·帕诺斯建议卖家今年不要挂牌出售房产，理由是“市场上有太多库存”。
他指出，“上市房源的过剩是价格增长的杀手”，这也是许多卖家选择降价的原因之一。随着竞争的加剧，卖家们需要更加灵活地调整价格策略，以吸引潜在买家的关注。
此外，预计利率的调整将推迟到明年中期，这一消息无疑给市场带来了更大的不确定性。
全国估值公司Herron Todd White的董事凯文·布罗根对此表示，“你会感受到房地产市场活动正在减缓”。
利率的延迟可能导致买家的购房信心下降，使他们在决策时更加谨慎，这进一步影响了市场的活跃度。
总体而言，当前的房地产市场正面临着供需失衡的挑战，房价的下滑与待售房源的增加形成了一种对立的局面。
对于买家而言，虽然市场上有更多选择，但在价格和利率的不确定性中，他们需要仔细权衡自己的购房决策。而卖家则需要适应市场变化，灵活应对，才能在这个竞争激烈的环境中找到合适的出路。
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