近期，澳大利亚国家银行（National Australia Bank, NAB）将其对澳洲储备银行（RBA）首次降息的预测提前至明年2月，这一消息引发了房产买家和业主的广泛关注和讨论。
随着通胀率回落至自2021年8月以来的最低水平，降息预期得到了进一步加强，这对市场信心无疑是一个积极信号。
此前，NAB一直持相对保守的态度，预计降息时间为明年5月，但最新的预测反映了该行对经济走势的重新评估。
虽然澳洲央行（RBA）尚未明确表态是否会紧跟降息趋势，但包括西太平洋银行（Westpac）、澳新银行（ANZ）和NAB在内的多家银行，均预测未来的现金利率将在降息周期结束时达到3.10%至3.60%之间。
尽管如此，储备银行目前仍保持谨慎态度，在评估通胀和失业率走势的同时，继续维持现金利率在4.35%。澳大利亚审慎监管局（APRA）的数据显示，房贷市场依然保持活跃，尤其是在一些银行相继下调固定利率后，更多借款人开始考虑重新融资的可能性。
市场专家也指出，随着利率预期的调整，房贷市场可能会在今夏迎来新一轮的热潮。PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，短期固定利率产品对借款人而言具有吸引力，尤其是在当前高利率和生活成本压力下，越来越多的家庭可能会选择固定利率贷款，以确保未来一年的还款稳定性。
与此同时，澳洲多家银行已开始大幅下调固定利率产品，教师互助银行（Teachers Mutual Bank）和阿德莱德银行（Adelaide Bank）等多达12家银行，在过去一周内降低了超过300个固定利率产品的利率，甚至一些固定利率已低于最优惠的浮动利率。
澳大利亚最大的贷款机构之一麦格理银行（Macquarie Bank）削减了高达0.40个百分点的固定利率后，更多的房产买家和业主可能会抓住机会锁定更低的贷款成本。
总体而言，尽管当前利率尚未出现实质性下降，但随着多家银行的积极举措和经济前景的转好，市场信心逐渐恢复。无论是对首次置业者还是现有业主而言，降息的到来都将为他们带来更多的选择和机会。
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