近日，围绕首次置业者的贷款标准问题，四大银行之间展开了一场“内战”。这场关于放宽首次购房者贷款限制的讨论，揭示了澳大利亚房地产市场上多方利益的冲突与博弈。
NAB银行的高管Andy Kerr在上周的一次议会调查中表示，如果能适当放宽首次置业者的贷款准入限制，这些购房者将具备更大的购买力。
Kerr认为，首次置业者并不比其他借款者更具风险。澳大利亚银行协会的政策负责人Chris Taylor也同意这一观点，建议贷款要求应根据具体情况进行评估。
然而，澳洲最大的两家银行CBA和西太平洋银行（Westpac）则坚决反对调整现有限制。
西太平洋银行的经理Martin Green明确表示，“我们认为将客户置于更高的债务水平不是正确的选择。”
CBA的高管Angus Sullivan则基于银行的数据指出，首次置业者的风险确实较高。
与此同时，维多利亚州抵押贷款压力中心的首席执行官Nadia Harrison也警告不要放松贷款标准。
她提到，每一笔不良贷款背后都有家庭和个人的故事，任何增加违约率的提议都会带来真实的人力成本。
在传统银行之外，非银行贷款机构Sucasa则希望通过低首付房贷在澳大利亚市场上占据一席之地。
创始人之一Mario Emmanuel指出，在海外市场，低首付贷款早已司空见惯。在美国，首付为购房价格3%或以下的房贷，占市场份额的10%左右。
他认为，在澳大利亚，特别是25至45岁之间的潜在借款人中，对低首付房贷有着巨大的需求。
然而，从澳大利亚目前的信贷状况来看，并没有证据表明贷款标准过于苛刻。随着平均贷款额度的大幅上升，房价也随之上涨。
Hayne银行皇家委员会的首要建议是维持现有的负责任贷款法律不变。过去20年的数据经验显示，放宽信贷准入的“可负担性”措施实际上推动了澳大利亚住房价格的上升。
因此，放松贷款标准从长期来看，可能适得其反，加剧住房可负担性危机，增加消费者债务并削弱金融稳定性。
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