今天,澳洲房地产数据平台ProTrack发布了《10月澳洲房地产市场报告》。
在十月的春季销售高峰期,澳大利亚房价再次攀升,标志着全澳房价连续第22个月上涨。
尽管此前价格增速有所放缓,但十月0.26%的增长显示出房价涨势的回升,尤其是在经历了冬季和早春的放缓后。
全澳范围内的房屋需求依旧强劲,尽管买家面临着购房可负担性的挑战,市场上新增的房源为买家提供了更多选择。
除了布里斯班、阿德莱德和达尔文,所有首府城市的房价在十月都再度攀升。然而,与夏季销售旺季的增长速度相比,当前增速依然较为温和。报告数据显示,澳大利亚房价在十月上涨了0.26%,年同比增长5.62%。
在过去一年中,首府城市的房价整体上涨了5.85%,其中墨尔本在经历六个月的下跌后实现了反弹,录得0.49%的月度增速,成为十月增幅最高的首府城市。紧随其后的是阿德莱德和珀斯,分别上涨了0.43%和0.32%。
值得注意的是,珀斯、阿德莱德和布里斯班在年增幅方面继续领跑,分别达到20.58%、14.91%和12.51%。这些城市的库存水平较低,竞争激烈,加之强劲的买家需求,进一步推动了这些市场的价格上涨。
在阿德莱德和珀斯,尽管市场上房源增加,但由于买家需求旺盛,新上市房源很快被吸收,市场库存依旧低迷。阿德莱德的房价增长势头尤为强劲,过去五年上涨80%,使其相较其他城市的价格优势逐渐消失。阿德莱德的中位单元房价格现已超过墨尔本,达到$609,000。
墨尔本的房价增速相对较弱,原因包括市场上房源充足、维州的高物业税和较高的失业率等。此外,对投资物业的税收增加,使得维州的投资房产吸引力下降,促使更多投资者选择出售物业。
然而,十月墨尔本的房价跌势得以逆转,买家纷纷涌入市场,趁着春季旺季抓住新的购房机会。十月,墨尔本录得0.49%的月度增幅,为各首府城市中增幅最高的。然而,其房价依旧比去年同期低1.49%,较2022年三月的峰值低4.16%。
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