12.5万/㎡入主静安内环，城央优选看TA

然而，如何选择合适的板块？现在是不是下手时机？这些问题无疑让许多购房者犹豫。那么现在就是好时机。

今年政策频发，影响上海未来楼市有2大新政，导致未来供应缩减、改善占比更大：
①土拍联动价取消溢价率10%上限要求，这意味着，寸土寸金的内环内，将更具恒产价值；内环城央别墅——更是稀缺产品，仅占全市供应仅约0.04%。
②中小套限制放宽，内环住房建筑面积标准限制自100平上升至120平、比例要求降低，明显向改善需求倾斜，2024成交结构发生了大逆转，110平以内占比仅18%。未来内环置业门槛再次提升一个台阶。

那么千万级客户怎么选：当然是抓紧限价+限制面积效应延迟时期的时期！

对于大部分普通人来说，内环置业选择只有一次，那么直线距离外滩约3公里的低密社区——保利·永兴里，集齐了规划+稀缺地段+生活资源+高品质产品力的优等生，给出了优秀答卷。

项目效果图

·内环百万方城市更新片区，臻稀静安新中心
·内环低密墅区，17F高层+双拼/联排
·联动价限制12.5万/㎡
·100个细节狂魔，打造近79%得房率，自带Double收纳
·配置嘉格纳三件套（燃气灶、油烟机、洗碗机）等国际奢牌

10月26日，保利·永兴里交付样板间开放，当周客户到访600+组，这就是市场客户的认可！

看地段，保利永兴里位于静安内环内，真正的市中心，2站直达人民广场，约3.5公里（百度直线距离）内苏河湾、人民广场、外滩、陆家嘴、新天地、四川北路、北外滩、虹口龙之梦、大宁商圈，中兴路板块约3万方公园社交型商业（规划）环绕，多元业态形成精致、时尚、生态融合的活力街区。

作为上海市中心、海派文化的发源地、一江一河的汇流处，静安内环内不止是全球华人精神源址，也在一江一河、静安一轴三带战略发展中，担当重点。与外滩、陆家嘴构筑上海卓越城市发展的黄金三角带，尽揽全球中央活力区CAZ的核芯。

“十三五”期间，苏河湾集聚带吸引投资高达343.2亿元，以静安总投资额的44%占领发展高地，未来将成为南京西路后的新增长引擎。23家企业总部、20幢亿元楼宇展现蓬勃产业发展动能。

步入“十四五”的第二个发展周期，将将10年，华润苏河湾中心、中粮大悦中心、丽丰天际中心、龙盛福新里落地，宝格丽酒店、璞丽酒店、瑰丽酒店等酒店“扎堆”，更有Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、苏富比、Poltrona Frau等品牌店，日益展示着它的蓬勃发展之势；同时，联动涵盖高端商业、超高层写字楼的约30万方城市综合体，以及周边城市更新设施，保利永兴路项目等成片的别墅群，形成商业+人文+居住完整的一体化高能级崭新风貌，架构国际公共文化生活圈，将成为市中心罕见的高端住宅集聚地。

未来更是将汇聚约1000亿超级经济载体，打造静安地标，约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼静安双子塔规划，与陆家嘴、北外滩、南外滩形成“一江一河” 新天际线。

示意图

在入市的风貌产品中，多采用“高低搭配”的布局，因为市中心土地价值珍贵。但“高”也有差别，众所周知，住宅越高容积率越高，而在静安内环多超20层住宅下，保利·永兴里城央双拼+17F高层属臻稀品，约2.5的低容积率，17层摩登小高层的规制，带来的是得房率上升、室内空间实实在在的舒适。

针对寸土寸金的内环，居住空间有限，收纳少等人居痛点，保利·永兴里提出整套解决方案，强收纳，强审美与强功能并存，关注居住的舒适度，引领市中心奢阔正三房新空间感。

“真正的自信，是敢于打开围墙交流”，建面约100㎡样板房自开放起即吸引人潮聚集，目之所及的阔绰尺度，100个细节遍布，高于市场2倍的收纳力，成功俘获市中心置业挑剔眼光。

步入建面约100㎡样板房，可以明显感受到空间的尺度感与自由。营造约32㎡阔厅，这在上海100㎡之内实属少见，媲美市场上约120㎡户型才能拥有的尺度。同时，可容纳10人餐桌位的餐厅，能够让一家人舒舒服服惬意地坐在一起，也可以和样板间一样，做一个定制的岛台，成为家庭的一个中枢。家庭就餐、party、宴请宾客都能游刃有余。阳台X空间百变拓展，满足家庭多元化需求。更有双次卧的阔绰尺度，正三房的空间满足成长型家庭的必需，真正的一步到位。

而另一个主力户型，标准的100㎡三开间朝南动静分离，到实际交付样板间里，LDKB阔绰户型，30㎡+的敞开式通透空间，能看到主卧的尺度超乎想象，净深4.85，双床头柜+2m的大床+衣柜+梳妆台全配置。

保利·永兴里产品迭代上更直接定制出教科书式收纳体系，以高于市场常规户型2倍的储藏空间，展现超强收纳力与生活场景的创想。

第一重归家收纳，长近3米的整排玄关柜海量收纳，以及洞洞板多元收纳、净衣区独立成柜，长衣/短衣区/行李箱区等精细化分区。柜内全身镜，让生活井井有条；

第二重消杀场景，内含鞋柜精灵，伞架/沥水盘，清爽舒心场域。

第三重可变场景，预留底部扫地机器人空间，灵活应变智能化生活。

·卧室走道收纳三连柜，日常囤货、生活物件上演“完美消失术”。

·A1/A3户型进门预留收纳空间，进深约560mm，宽约1m，可自由定制L型超大收纳衣柜，提前预设好的强大收纳系统，直击生活痛点。

·卧室带飘窗尺度感十足，交付飘窗柜，增加丰富收纳空间。

·主卫一体化镜柜，近1m的博洛尼定制收纳柜，层板可活动，预留抽纸口、插座，镜面补光效果，演绎1m³的收纳。

·美妆翻斗柜（美妆冰箱），精细归整美妆与保养品。

保利·永兴里既有静安内环内天赋地段的“表”，更有匠心与大手笔营造的“里”，在装修层面投入看得见的“真金白银”。

高定入户礼序：入户高定铸铝门，透光玉石门牌，酒店式空间营造。耶鲁智能门锁四合一，精“智”方式提升生活效率。

审美营造：以艺术格调串联空间，玄关白金砂石材和金属镶嵌，客厅定制仿石材纹壁布、大理石纹样岩板，通铺海派拼花地板、手工打磨弧形风格吊顶、卧室个性化定制皮革包裹门把手/皮革背景墙，让每一角落都是艺术享受，演绎文华东方式审美。

高品厨房系统：厨房全国际品牌交付，博世900mm宽双开门冰箱、嘉格纳灶具、嘉格纳吸油烟机、嘉格纳13套欧标容量半嵌入式洗碗机、可抽拉高仪水槽龙头、下端滨特尔末端净水、定制凉霸，处处皆质感流露，引领摩登精致生活方式。

高雅卫浴场域：卫浴空间臻选德国唯宝多功能智能马桶，涵盖自动冲水、暖风烘干、触媒除臭、座圈温控。高仪龙头淋浴，分体式设计，奢雅与从容并蓄。

高科智能生活：臻选大金空调地暖，奢适于心，定制全屋智能化系统与手机app链接，将零散的智能家居整合到完整的系统中，真正实现“一键控制”。

占位静安核心地段，保利·永兴里打造21席臻稀席位！双拼不仅采光更佳、院子更大的边套，私密感也非常不错，这20多套双拼，巷道形成了“纵横交错”的布局，有了很强的透气感。

很多风貌别墅的窗户是“硬伤”，因为出于保护要求会限制窗户的设计，很多项目复刻当年的建筑，采用了“高窗”，一定程度上影响了采光。保利永兴里在设计中可以一定程度图破限制，挖掘出更优的方案，让开窗面积更大化。

（效果图，创意样板间展示，以实际交付为准）

城央双拼的独栋感：独门独院低密私邸,上享独立空间,下赏私家内园。

有天有地的私密感：约2.2米高墙宅院,首层局部外置百叶开窗,创享私密生活场域 。

独立门庭的尊贵感：甄选奢材,辅以艺术工艺,敬呈尊崇品味。

无界之境的奢阔感：复刻老洋房迎宾厅十字官邸,营造无界交融奢阔家庭互动中心。

光影流淌的精致感：嘉佩乐式的巷道灯光,沉浸老上海低调。

市中心正C位
联动价12.5万/㎡
建面约100m²奢阔小高层
建面约170-210m²城央双拼待入市
美学体验中心已开放
11月即将入市

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