三月销量大涨，广州楼市盼来“小阳春”？
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2024-04-11 09:57
广东
一手豪宅带动新房均价，一举攀升到近五年最高峰。二手市场依旧在以价换量，成交增量和价格回落同步并行。![]()
在3月份，广州新房市场一改前两个月的颓势，迎来量价双升。克而瑞数据显示，上个月广州一手房成交面积达60.37万㎡，环比增长139%，接近一二月份的成交面积之和。网签量也翻倍增长。据阳光佳缘网签数据，上个月广州新房成交4830套（截至3月30日），环比暴涨108.7%。除了考虑1-2月是传统淡季，加之春节假期影响外。3月的环比大涨背后，离不开供应量的回升。据中原统计，3月份广州楼市推货量飙升，共推货3592套，达到过去半年最高的供应水平。而在此前五个月里，各月供应量最高也没超过2000套。在价格方面，综合3月份数据，纵观第一季度，广州一手房的成交价格为39393元/㎡（中指院数据），达到近五年同期最高的水平。不过，高均价也是受到低交易量的影响。从上图我们可以看到，今年一季度广州新房成交量相比往年同期数据低了不少，仅高于2020年一季度。并且这其中又有相当一部分成交来源于豪宅市场。据克而瑞统计，3月份广州120㎡以上产品成交金额，占整体住宅市场成交金额的55%。豪宅均价高、占比大，随之也就带动楼市整体成交价格的回升。二手房市场的量价走势，就不像一手市场那么可观了，以价换量依然是主流。市房地产中介协会数据显示，上个月广州二手住宅市场网签成交9737宗，环比暴涨92.66%，成交面积有93.46万㎡，相比2月份攀升90.63%。各区成交情况全线“飘红”。花都区、增城区、黄埔区和白云区网签量增长幅度都超过100%；学区优势突出的越秀区网签面积环比增长96.06%；其他行政区的网签数据增长幅度也都超过70%。一手房内卷的狂风刮到了二手市场，二手房业主只能在价格上步步退让。据中原统计，3月份广州二手房成交价格降到28079元/㎡，环比下跌10.1%。上个月许多二手楼盘的成交价格有不同程度的回落，同比降幅尤其明显。天河区的中海康城、中央庭院，黄埔区的中海誉城、万科东荟城、奥园春晓，3月份的成交价格同比降幅都大于20%。与一手房不同的是，二手住宅网签的产品类型以刚需房为主，豪宅成交数据不突出。据市房中协统计，3月份广州90㎡以下二手住宅网签量占比为50.41%，90-120㎡的占比为29.16%，120㎡的占比则是20.43%。本月，预计天河、海珠、番禺三区6个新盘将有新动作，备受瞩目的琶洲南TOD二期也将要开盘，楼市走向依旧值得期待。
