广州土拍市场，最近动作连连。
这头刚“上新”了50宗宅地，昨天广州就召开了土地推介媒体座谈交流会。
今天，又马不停蹄地亮出了压箱底好货，挂牌了琶洲南三宗宅地，计划在9月24日正式竞拍。
这一波连续的动作，非常有意思，预示着接下来整个市场的走向。
而今天挂牌的三宗宅地，位置更是在寸土寸金、宅地稀缺的琶洲。
不夸张地说，广州把压箱底的好货，都掏出来了。
为什么呢？
说到底，广州急了。
今年上半年，广州将供地节奏放得非常慢。
大家可以回头看看前几年的土拍市场。
2021年，广州共推出113宗地，其中涉宅用地成交共78宗；2022年，广州挂出了58宗地，其中48宗地成功出让；2023年，也有43宗宅地成功出让。
在昨天召开媒体座谈交流会中，官方又释放出了三大重要信息：
1、广州会先上线一批高能级地块。
比如今天挂牌的3宗琶洲南区新宅地；8月底还会挂牌珠城东的南方面粉厂地块；9月挂牌广州大道中地块；还有罗冲围发电厂地块，广州首宗由旧改做地诞生的宅地，也要上线了。
2、广州市中心，又要有容积率≤1的宅地了。
根据会议信息，接下来广州市中心拟增加低密地块供应，会适当考虑降低出让地块容积率，甚至可能会推出容积率 ≤1地块。
要知道，在限墅令之下，广州已经有多年没有出现过市区别墅了。
倘若真的有这样的优质地出现，对市场来说会是一次大震动。
3、广州正在推进“拿地即开发、开发即拿证、竣工即登记”等相关流程。
这一点，会在一定程度上刺激开发商参加竞拍的积极性。
在目前的市场状况下，能否高效率运转往往能决定一个开发商的生死。
除了搬出优质宅地外，官方还从不同的方面，进一步提振房企拿地的信心，为土地市场注入活力，预热市场情绪。
房企会不会买单？
大家可以看一下最近几天的土拍市场：
8月20日，海珠区AH101314地块，以47.4495亿元底价被中交房地产集团有限公司、广州交投睿郡置业有限公司拿下，折合楼面价31278元/㎡。
地块虽然在海珠，但南面是广州环城高速，东侧是高速与广州大道南相交的三滘立交。
地块素质并不是那么优质，但依旧成交了。
今天挂牌的三宗琶洲南宅地，西边就是赤沙旧改、琶洲南TOD，位置相当好，容积率又才2.5。
三个地块的起拍楼面价均不低，分别约4.25万/㎡、4.3万/㎡、4.3万/㎡，但前段时间已经有20多家开发商，实地勘探。
好地对于开发商的吸引力，还是相当大的。
接下来这几个月，广州土拍市场的热度，可想而知。
大家不要被50这个数字吓到，觉得广州是不是黔驴技穷了？
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