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一个半月前，在《广州购房者，开始不淡定了》文章中，我们提到了市场有回暖的迹象，并且对接下来的楼市作出了预测：
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当时，对此表示质疑的人很多。
前两天，我们总结了国庆期间广州楼市各大项目的热度，回顾可戳：一串六、凌晨买房、 万组进场…这个国庆，广州楼市热爆了！
还是很多人不信，觉得是不是开发商自导自演？
这两天，官方数据出来了。
事实证明，广州楼市回暖的速度，比我们预期还要快。
冲上新高！7天成交碾压八月、九月！
就在前两天，广州市住房和城乡建设局公布了近期楼市的成交数据：
1、新政实施以来，广州一手住宅认购量6687套，是去年同期的2.37倍，二手住宅网签3771套，同比增长23%。2、国庆期间，全市一手住宅总认购量共5855套，认购面积高达约61万㎡！这是什么概念？就在刚刚过去的九月，广州全月新房成交是4784套，8月的数据甚至还更差一些。换句话来说，国庆只用了短短7天，认购量就碾压了今年8月、9月全市一手住宅单月网签面积，超额完成任务。不管从数据上看，还是各大项目销售中心现场情况来看，广州楼市，肉眼可见地热起来了。可能有人会质疑：退一万步来说，这个数据，难道就没有水分吗？大家要注意两点：1、这个数据是住建局官方公布的；2、这个数据是认购量。大家都知道，网签之前，开发商一般会先跟购房者签一份认购合同以及收取定金。通常情况下，交了定金基本就很少人会毁约了，所以我们也可以理解为认购量≈网签量。官方统计并且发布的数据，跟机构统计的不太一样，开发商没有必要、一般也不敢在上报数据中掺杂水分，可信度还是很高的。
以往，住建局官方公布的一般是网签量，但网签一般会有滞后性，比如认购后要过几天或一两周才网签，不能真实地体现出当前时间段的楼市状况。所以相比国庆期间的网签量来说，这次官方公布的认购量，更真实地体现了国庆期间广州楼市的真正热度。
而且，从这几天住建局公布的网签量来看，国庆期间成交的房子，开始陆陆续续网签了。国庆后，新房网签量持续攀升，10月13日网签量甚至高达817套。
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二手房的热度，也相当高。不光国庆期间网签量徘徊在数百，昨日单日网签量还突破了千套！
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从现在的情况来看，这个十月，不管新房还是二手，最终的成绩单估计会非常漂亮，甚至有可能会刷新今年成交新高。![]()
不止改善！连刚需都开始冲进楼市了！
更有意思的是，这一次的热度，并非只集中在中心区，而是全面覆盖了整个广州楼市。外围区的热度，都一下子带动起来了。根据各区公开数据，国庆期间，广州11区销量最高的是增城区。10月1日至7日，增城区商品住宅共认购约966套，同比日均认购量增长达500%，黄金周7天认购量同比增长超过10倍。到访量超过10000人次，同比日均到访量增长约800%。排名第二的是白云区，白云区主要在建在售楼盘35个，商品住宅共认购约850套，同比增长183%，到访约10000组，同比增长150%。相比总体的成绩，增城和白云的热度，更能表现出这一轮楼市刺激对市场的影响力度。不知道大家有没有发现，在过去两年中，楼市热点几乎都集中在改善产品，每一轮政策刺激之下，率先爆起来的都是改善资产。通俗一点来说，前两年冲动冲进楼市的，大部分都是有钱人。改善资产本身的保值性和增值性会更好，加上有钱人手上资金较为充裕，决策会比较快。
相比而言，刚需群体是更难撬动的一群人，因为手上的资金有限，在冲进楼市之前需要考虑的问题更多，犹豫期也会更长。增城、白云都是“刚需群体”的大本营，这两大区域的爆火，说明有一定数量的刚需，开始冲进市场了。刚需在楼市中的占比是非常庞大的，当刚需真正冲进市场，说明市场确实出现了实质性的回暖迹象。![]()
是时候出手了！
高层“止跌回稳”，广州直接放开限购，从中央到地方，这一波政策确实是给到位了。在价格方面，经过这两年的回调，广州也基本上到底了。国庆之后，不少新房都取消了折扣，二手房返价现象更是不少，贝壳上的二手涨价房源，单周便高达1524套，相比国庆前翻了一倍。![]()
事实上，很多人不是不买房，只是在等一个好的时机买房，也就是我们常说的市场底。如今，在政策和市场基本面的双重支持下，购房者的信心正在逐步恢复，市场预期正在向好转变。
