9月19日凌晨，美联储突然宣布将联邦基金利率目标区间下调为4.75%至5%，断崖式降息50个基点。消息一出，市场瞬间就炸锅了，很多人都在等着国内的政策跟进，甚至有人说下一轮的牛市周期已经开启。但9月20日国内最新的LPR报价出炉，又给大家泼了一盆冷水，五年期LPR还是维持上月不变。![]()
究竟为什么？大家稍安勿躁，好戏还在后头，该来的总会来。![]()
美联储降息，对楼市有什么影响？很多人可能想不明白，美联储降息，跟国内房地产市场有什么关系？要知道，这是美联储4年来的首次降息，而且一次性就砍下了50个基点，可以说是大刀阔斧，超出了预期，同时也标志着新一轮降息周期的到来。上一轮美联储降息是在2020年，那一波操作直接带动了中国国内信贷宽松，间接也导致了房价的一波爆发。而如今，国内房地产市场正在经历调整期，部分原因也是因为上一轮房价爆发式的上涨。![]()
从大环境来说，美元资产的收益率下降，国际资本将会寻找更高收益的投资机会，比如中国楼市。这将会带来大批的资金流入，为楼市注入新的活力。从楼市而言，一方面，美联储降息带动国内降息，房贷利率下调，买房成本也会因此下降，从而刺激购房需求。要知道，之前尽管我国经济面临一定的下行压力，但为了保持汇率的稳定性，我国的货币政策一直保持着相对的克制，降息的步伐并没有市场预期的那么大。然而，随着美国步入降息的通道，人民币的汇率压力有望得到显著的缓解，这将为我国的货币政策提供更大的操作空间。简而言之，国内估计很快将会有进一步的动作，降息、降准或者下调存量房贷利率，都有可能。不管哪一种操作，对于房地产市场来说，都是直接的助力。另一方面，对于有美元债务的房企来说，降息将会降低他们的债务成本，同时带来资金回流，减轻财务压力，改变楼市预期。目前，不少房企的资金链相对紧张，三道红线让市场缺乏资金流动性，房企对楼市信心不足，拿地意愿下降、开发节奏放缓，观望态度明显。美联储降息，可以在一定程度上缓解开发商资金链紧张，改变对市场的预期，进而刺激楼市。![]()
大招，还在路上！这一次，LPR维持不变，降息没有按照预期，很有可能是在酝酿大招。自美联储宣布降息50个基点后，世界范围内不少地区央行都跟进了动作：中国香港金管局将基准利率下调50个基点至5.25%；科威特央行降息25个基点，至4%；巴林央行下调隔夜存款利率50个基点，至5.50%；阿联酋央行下调隔夜存款利率50个基点，至4.90%；卡塔尔央行下调存款利率55个基点至5.2%，下调回购利率55个基点至5.45%，下调贷款利率55个基点至5.70%。美联储这一降，让大家对国内进一步定向降准、降息的预期急速攀升，降息几乎是势在必行。之前官方对于经济的表态一直都是谨慎再谨慎，不到万不得已，绝不会松口。但前段时间，央行前行长直接承认了通缩的现实，如此直白的表态相当罕见。而且从CPI数据来看，哪怕最近水费涨了，高铁票价格也涨了，还是只有0.6%，离年初定下的3%的目标还差得远。经济亟需强力刺激，央行跟进美联储降息，概率很大。这一次虽然没有跟进，但估计下个月LPR也会有变化。而且，不光是LPR下调，存量房贷利率也有概率会进一步降低。本周其实就有小道消息传出：下周存量房贷利率可能会下调40-60BP。虽然传闻的时间不一定准确，但存量房贷利率下调是大势所趋。
目前，国内经济面临的问题在于需求不足。
很多家庭都扛着巨额的房贷，总额高达38万亿。随着经济压力的增大、房价下行，甚至有业主为了减轻身上的月供压力，开始免费送房了。
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在没有“余粮”的状态下，想要拉动需求，并不容易。倘若存量房贷利率降低80个基点，差不多能省下3000亿的债务，相当于给全社会减负。这对于缓解债务压力、刺激消费、拉动内需大有裨益。
而且，就在昨天最新的新闻发布会中，国家发改委对外表态：将加强政策预研储备，适时推出一批操作性强、效果好、让群众和企业可感可及的增量政策举措！
这就意味着，接下来还会有更多利好政策公布。
目前，国内楼市房价几乎都降了3成以上，基本筑底了，随着信贷市场的宽松、更多利好政策袭来，大家对楼市预期可以比之前更乐观一些。![]()
