恭喜业主！广州最大烂尾楼有救了！
楼市
2024-08-30 11:05
广东
![]()
就在刚刚，广汕公路以北、金坑地铁站以西JKG-A-1地块以89215万价格被知识城(广州)城市开发投资集团有限公司拿下，折合楼面价4980元/平。![]()
这个地块如此吸引大家关注，最主要的还是因为金坑地块距离广州最大的“烂尾小区”澳洲山庄约1公里，极有可能是澳洲山庄的异地重建地块。为什么这么说？烂尾接近30年的澳洲山庄会又何去何从？一起来看看。![]()
JKG-A-1地块紧邻广汕路，距离地铁金坑站700米左右，地块总用地面积约5万平方米，总建筑面积约17.9万平方米，容积率3.56，出让年限70年。另外，开发商还要配建1所9班幼儿园、托儿所、肉菜市场以及公交首末站等配套。最重要的是，地块建成房源须用于解决黄埔区政府指定的历史遗留问题项目物业置换需求。而且，满足置换需求后剩余的房源，每平方米按照本次出让成交楼面单价加建安成本，转给黄埔区住房保障服务中心处置。结合文件所说的需解决历史遗留问题项目、需要有拆迁资质的开发商、以及3.56容积率下户数预测，推算处理的正是澳洲山庄的相关问题。也就是说，此次地块的成功出让，意味着苦等26年的澳洲山庄业主，终于可以回家了！根据出让条件，拿地后，项目开发具体户型、套数等须在报建前取得相关部门同意，还需严格按日期推进建设，而土地交付1年内需动工，动工后3年内竣工，即最迟2028年竣工。也就是说，预计最快在2026年底、最晚于2028年底，澳洲山庄业主可以住上新家。6月中在省领导留言板上，相关部门在回复一位澳洲山庄业主问题反馈时表示，小区目前未办理竣工验收，为烂尾楼，且水电设施已老化破损，存在其他安全隐患，不符合居住条件。目前，相关部门正推进该小区整体重建安置工作。
近些年来，广州也一直在致力于解决澳洲山庄的系列问题。早在2013年3月，广州市城乡建设委员会发布了《广州市处理“烂尾楼”专责小组关于印发澳洲山庄盘活重建工作方案的通知》（穗建开491号），重点推进重建工作。后续在黄埔区的跟进下，成立专项工作组，发布公告收集购房人信息，并且解约澳洲山庄相关违规土地，要求澳美公司撤出金坑林场，归还金坑林场的自主经营管理。不仅如此，黄埔区还对澳洲山庄房屋进行安全评估，提供专业处置意见；推进小区相关控制指标及公建配套规划的确定，以及在上个月正式将地块以挂牌方式“准定向”出让。直到今日金坑地块成功出让，澳洲山庄烂尾楼事件可以说迈出了重要的一步，业主近30年的维权之路也将走到终点。总用地面积41.5万平方米，在 1995年正式开售的澳洲山庄彼时还隶属于增城。据官方资料统计，澳洲山庄当时卖出去近200栋，主要户型面积段为58-70平的两至三房一厅。但1998年开发商资金断裂，最终只交付了不到60栋，大部分房屋未建成或未达收楼标准，导致业主收不了房，拿不到证。至此，澳洲山庄的2834户业主便开始了漫长的等待和拉扯。因繁杂债权纠纷、房屋规划产证等问题，大部分的处理结果都是不了了之。“广州最大烂尾楼”等称号也持续伴随着澳洲山庄。面对烂尾的困境，大部分业主选择离开这座“鬼城”，但也有超30户人家依然居住在这里。如今金坑地块成功出让，也算是给这2000多户业主吃下了一颗定心丸。有意思的是，澳洲山庄复建后，依然要面临包括朱村、增城区府板块新盘的调整，而这些地方，是广州楼盘中价格最“卷”的地区之一，甚至部分楼盘售价低于1万。但是4980元/平的地价，依然还是可以有资本去“耗着”竞争对手。未来地块推出何种产品对抗“广州楼盘粮仓”，也是值得关注的事情。👀 大家也可以长按二维码加入购房交流群，保持关注，留意后续进展！![]()
![]()
微信扫一扫关注该公众号
