拆迁致富成过去式？广州旧改探索新出路
楼市
房产
2024-04-29 16:11
广东
本月，全国首张城中村改造房票落地黄埔，这是广州在集体用地征收补偿的重大首创。而另一面，白云潭村旧改拆卸代建招标中止，黄埔也有几个旧改村传出拖欠临迁费的问题。今年年初，荔湾区发出全国首张旧城改造项目房票【点击回顾】，时隔三个多月，黄埔区在4月18日，又发放了全国首张城中村改造新模式项目房票。两者不同的是，荔湾发出的“全国首张房票”属于对国有土地征拆的安置，规模不大、接受度高。而黄埔发放的房票，是对城中村改造村民的安置，属于城中村改造的“首张”。对比两张房票，内容基本一致，都规定了协议编号、票面金额、使用或兑付期限等信息。![]()
这一次的“房票安置”试点将在黄埔区五村七片统筹改造项目中开始实施，改造范围240公顷，其中集中建设区171公顷。计划安置村民住宅3.33万平方米。开发区城市更新局表示，房票协议签订后，不再支付对应的临迁费。房票可以为本人或其直系亲属购买纳入“房源超市”的商品房和同一商品房住宅小区内的车位，最长使用期限为18 个月。首批“房源超市”里纳入了知识城·悦辰壹号、知识城投资嘉达·山与墅、龙狮·璟珑府这三个商品房源。一周前，广州公共资源交易中心发布《广州湾区新岸（罗冲围）片区潭村项目（石井街段）拆卸（含围蔽、平整场地等）代建管理服务暂停公告》，公告内容显示，白云潭村项目拆卸代建管理的招投标程序“因故暂停”。招标人为白云区人民政府石井街道办事处。![]()
白云潭村旧改，是罗冲围片区首期四条城中村改造的开端。三个月前，罗冲围片区内14个城中村改造项目，获得全国首批超大特大城市城中村改造专项借款，潭村名列其中。【点击回顾】据界面新闻此前报道，白云区罗冲围项目的补偿方案，分为货币补偿和安置房回购两种。货币补偿分3类标准进行计算，即合法房屋、1987年至2009年间建设的非合法房屋、2010年至《征收土地预公告》发布期间建设的非合法房屋这三种。其中价值最高的是框架结构的合法房屋，补偿单价为6600元/㎡。最近，网上有不少声音在讨论白云潭村的征地补偿。在相关视频中，有村民表示补偿金额和其预期有落差。也有网友对比了潭村附近的房价，发现周边商品房单价基本都在4万/㎡以上，与拆迁补偿的单价有一定差距。除了白云潭村的拆迁款争议，黄埔区也有城中村传出拖欠临迁费的问题。宏岗旧改开发商拖欠临迁费超6个月，总额1000万以上；镇龙东旧改拖欠了近10个月的临迁费；勒竹新村也有村民反映火村二期的临迁费已经拖欠5个月。上个月，在市政府官网的领导留言板上，网友留言反映暹岗村的临迁费拖欠超过半年。近日，区政府对此作了回应，确认“暹岗村旧改项目从2024年1月份开始拖欠部分村民临迁费”，目前街道办事处已多次约谈开发企业尽快解决。![]()
一线城市中城中村数量最多的广州，一直在城中村改造上不断探索。道阻且长，不论是首张城中村改造房票的“进”，还是拆迁补偿曲折的“停”，都在为广州的旧改之路步步铺垫。
