即将出台的新政策对维护金融稳定十分必要，对整体经济影响力度不足，不应期待楼市股市从此变盘。
将存量房贷的利率降低0.5个百分点，有利于减少老业主的提前还贷行为，对减少房贷”断供”也有一定作用，这两点对商业银行稳健运行非常重要。
央行直接贷款给证券、基金、保险公司增持股票，以及央行通过商业银行贷款给上市公司回购股票，短期内涨两百多点，可以盘活前期托市投入的银行资金。
央行直接进场股市，有的是钱。商业银行的任务和风险就减轻了
存款准备金率降0.5个百分点、政策贷款利率降0.2个百分点，这两个手段已经用了多次，现在的问题不是银行没钱放贷，也不是企业嫌利率高那么一点，而是企业没有赚钱的项目。所以对刺激经济的作用相当有限。
而存量房贷利率降低0.5个百分点，前两套房的首付降低到15%，新房贷款利率再下降0.2-0.3个百分点，这些政策组合在一起，你和你身边的人会改主意决定买房吗？
你是否买房，肯定是看房价是否上涨，如果没有上涨预期，群众肯定不会出手。
央行全额买单的3,000亿是让地方政府来买房的，但太少了。
所以这样的政策力度，对楼市的影响很有限。
再看消费：存量房降利率，按央行的估计是每年减少利息支出1,500亿。按平均消费倾向65%来算，能增加1,000亿居民消费，占社会消费品零售总额47万亿的0.21%。
生产能力相当于七大工业国的总和，而需求不足，是一直存在的主要矛盾。
而房子卖不出去、盖不起来，又把需求吃掉一大块。新三样——电动车、锂电池、光伏电池的体量远不足以替代房子短下来的那一块。新的赚钱机会看不到，只好卷成本。
在这个基础上，股市资金多一块固然好，但社会资金肯定会观望：要多少官方资金投进去能够让他们觉得有赚钱的机会？
外资比猴都精，他们是日夜都在分析宏观数据的。
再考虑到前期托市资金要按期退出，股市不会变盘。
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