2000多平方米的“香饽饽”：只需十几万美金还送一栋别墅

文摘 2024-09-06 17:49 柬埔寨

曾经有人这样形容中国人的土地情结：中国人是一个崇尚土地的群体，如果翻开中国5000年的历史，就会发现核心只有两个字“土地”；作为一个拥有数千年农耕历史和文明的国度，对于土地的依恋和追求，是中国人骨子眼里挥之不去的梦想。

在中国人眼中，土地意味着蓬勃向上的生机、源源不断的食物、安居乐业的盛世、天伦之乐的幸福。

从某种程度上来说，或许只有土地才能给到中国人最为踏实的安全感：而这样源于生计、根植血脉的土地情结，也从数千年前延续至今，特别是对于长期漂泊在外打拼中国人来说，他们似乎对土地的情结更加强烈。

而他们也将这种深厚的土地情结带到了离中国2000多公里之外的柬埔寨：在这里长期生活和工作的中国人不仅在这里经营着各种生意，也在当地的各行各业中有着规模不一的投资，购买柬埔寨的土地和房产，也是很多赴柬中国人最热衷的事情之一。

大家对土地的追求也从谋生转向了投资。

本期周刊，柬单网记者团队先后对话了几位与土地投资有关的地主、投资者和相关从业人士，通过不一样的视角来揭秘柬埔寨土地的“诱惑”并讲述背后那些不为人知的故事。

十几万美元的“诱惑”2000平方米土地和一栋别墅

“我第一次知道，原来在柬埔寨买土地还能遇到这样的大漏。”这是中国同胞老福（化名）在采访中告诉记者的话。今年不到50岁的老福来自浙江，与那些最近几年才来到柬埔寨打拼的中国同胞来说，老福在资历方面绝对算一个“柬漂中的老鸟”。

之所以他认为自己“遇到大漏”，是因为他和朋友有一次去看了一块2000多平方米的土地，地主当时报价十几万美元而且附赠其中已经建好的一栋别墅：这对于在柬埔寨投资土地的中国同胞来说，绝对是不可多得的好机会。

（图片来源于网络）

老福刚过“中年标准线”没几年，他来柬埔寨打拼也从未想过打工，而是像所有来自中国东南沿海省份的人一样，内心一直坚信：宁可睡地板、也要当老板——而在他身上也的确能看到浙江商人那种精打细算、杜绝铺张浪费，总会将每一件事都做得恰到好处，并将每一分钱都花在刀刃上的特质。

经过打拼，老福全家目前都来到了柬埔寨定居生活，他自己的生意也涉及了物流和工厂等几个产业，在无数赴柬中国人中，老福绝对是在这里干得很好的那一批。在生意场上做得“游刃有余”同时也赚到钱了的他，也自然产生了投资土地的想法。

只不过在柬埔寨投资土地并非简单地“买进卖出”，这里国内有着很大差异，而这样的差异主要集中在风险把控、法律政策、土地产权等方面。

老福告诉记者，按照柬埔寨现有法律的规定，外国人不可以直接购买或持有土地，因此只能采用通过本地人挂名或者以信托的方式持有，但即使如此也挡不住大家想要购买土地的热情，因为在这里投资土地对于中国同胞来说真的很有“诱惑力”。

（图片来源于网络）

例如，在2018年至2019年期间，当时很多中国人都去到西港投资，而当地的土地价格也就是从那个时候开始暴涨；随着后面去到西港的中国人越来越多，西港现有的土地已经不能满足大家的需求，因此经常会出现一天前10000美元入手的土地，一个晚上之后以15000美元的价格转手出去都是轻轻松松的事情。

这样的情况再当时的西港屡见不鲜，而依靠投资土地实现“一夜暴富、身价暴涨”的人也很多，买卖之间数不清的美元入账就是土地在当年给中国投资者们最直接的诱惑，虽然后面“818事件”冲击让一些投资者至今被套牢在了西港，但是也有很多人在这之前成功地把土地抛售套现后狠狠地赚了一笔。

而老福自己也在2019年时通过挂名的形式，在实居省购买了2块单价几千美元左右的土地；他对于土地的看法也将浙江商人精打细算的品质表现得淋漓尽致：老福坦言，正是因为考虑到挂名有风险因此他才没有大手笔地投入，就算最后土地被挂名的本地人“侵吞”，他也最多损失几千美元而已。

老福告诉记者，投资土地要靠长远的规划、细致的调查以及详细的了解，就像他最近和朋友看过的那块十几万美元的土地，虽然地主给的价格非常划算，但是也要找人充分了解清楚这些土地背后有没有法律纠纷、是否一地多户和被抵押给银行等：十几万美元能够买2000平方米的土地并得到附赠的别墅看似很诱人，但是他也还在仔细考虑是否最终入手。

如果说老福这样的投资者是自己摸索去研究如何投资土地，还需要靠判断去挣钱时，那还有一类投资者则是以另外的方式跟在老板们身后“捡钱”。

跟在台湾老板身后，他“捡”了很多钱

在交谈中老福告诉记者，其实早在他们之前，就有很多来自台湾地区的老板们（以下简称：台湾老板）先一步来到了柬埔寨投资土地。由于无法直接购买土地，再加上语言不通无法和地主直接交流，因此他们往往会雇佣一个本地翻译来协助他们处理日常事务。

这些被台湾老板们雇佣的本地翻译，就是那群跟在他们身后“捡钱”的人：虽然并没有直接投资，但是他们却换了一种方式逐渐富了起来，其中有人经过十几年的摸爬滚打慢慢变成了“新地主”。

（图片来源于网络）

这些本地翻译由于经常和台湾老板们打交道，再加上有时候办理手续、与政府部门和本地地主们沟通要靠他们去对接，时间一久他们也就成为了台湾老板们的“心腹”，甚至有时候这些台湾老板们在买完地之后，就将入手的土地挂在了本地翻译名下。

而另老福印象深刻的是，他刚来柬埔寨时知道的一个本地翻译阿星（化名），就是跟在台湾老板身后发的家。

与其他翻译不同的是，阿星虽然一开始并不知道如何去看一块土地的发展和前景，但是他却默默跟着自己的台湾老板身后学习，每当他的老板在一个地方入手一块土地之后，他就会紧挨着这地再买上一块“小面积”，等到土地增值之后，他就顺带将自己的这块地一起卖掉，而雇佣他的台湾老板每次卖地都能赚，而阿星也成功地跟着这位台湾老板身后赚了很多钱。

除了赚钱之外，阿星自己也会跟着自己的台湾老板去学习怎样看一块土地未来的发展；如今十几年过去，他不仅因为投资土地获益，甚至还能为想要来柬埔寨投资土地的投资者们讲述其中的门道。

对于柬埔寨来说，世界银行的分析家们曾预测这个国家的经济增速将在2024年达到5.8%，2025年将达到6.1%；但能取得这样的评语和成绩，也和无数投资者们的“竞相入场”紧密相关。

虽然目前投资柬埔寨的土地依然是一项热门的选择，但是因为土地引发的一系列纠纷以及背后所隐藏的各种问题，也成为了很多投资者们必须要面对的困难和实际。

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