1、项目简介
2、估值持续下滑
3、租金单价/出租率均承压
项目简介
力宝广场位于上海核心地段淮海中路，毗邻新天地商圈，属于上海最早的高端写字楼，淮海中路地标建筑之一。2010年，项目曾有LV等多个知名奢侈品入驻。
项目总建面5.85万㎡，共39层高，总高度204米，于1999年竣工，距离土地使用年限到期已仅剩19年。
项目简介
估值持续下滑
OUE REIT为一只资产多元化的新加坡房地产投资信托基金，在管资产规模约62.3亿新元（2023年估值），总共七项资产包括商业、写字楼和医院，其中六项均位于新加坡。
OUE REIT 资产组合
在整个基金中，上海力宝广场资产规模占比7.5%（根据2023年估值），收入占比6.6%（根据2024年1-3季度收入），属于“Non-core asset”。
项目估值近年持续下滑，年报中估值从2018年29.5亿元下滑至2023年24.0亿元，根据公告，2024年12月由Savills给出的估值仅17.69亿元。
OUE REIT 资产组合
租金单价/出租率均承压
得益于优越的地段，项目写字楼部分的日均租金单价在2019年前常年维持在接近10元，2019年后缓坡下滑，2024年三季度日均租金单价约8.22元，相较2019年下跌15%。
上海力宝广场写字楼日均租金单价
出租率方面，商业部分近年维持在接近满租状态，但写字楼下滑较大，2024年三季度仅有74.6%。
上海力宝广场出租率
由于租金单价和出租率双双下滑，项目总收入近年也受到了较大影响，2023年仅2330万新元，相较于2017年下降近30%。
上海力宝广场历年收入
如果按照2023年NPI 1790万新元（9460万元人民币）计算，买家投资回报率是5.7%，公告中管理公司首席执行官 Mr Han Khim Siew 解释了出售背景和原因。
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力宝广场是一项非核心资产，仅占投资组合的6.6%。该项目的土地剩余年限、建筑设施设备年限正在影响项目的估值和竞争力，尤其是在市场供应量不断提升的背景下。
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