2025年已然到来，实体商业似乎还来不及喘口气，已迅速投入到新“赛年”的竞争之中。回望2024年深圳购物中心市场，一些新的趋势越发明显，比如，曾经被认为一时热度的港客北上，经过时间验证成为一种常态化模式；亦或者，商业空间普遍在餐饮引流上有着不俗的表现，由此加剧了在餐饮首店、特色店上的“内卷”；消费者在理性主义驱动下，只逛不买愈演愈烈，零售业态不得不在承压下持续进行场景变革；筹开大型项目一再放慢脚步，打磨产品……而在商场业绩表现上，也有越来越多从业者感受到，在消费逐渐回归真实的背景下，想要实现客流明显增长，营造“旺场”的商业景象需要投入更高的成本，而在有客流的基础上，想要进一步提升转化，更是需要在品牌吸引力、场景取悦大众、商场与商户联动、线上+线下引流等维度练就“十八般武艺”。种种背景下，我们也更深刻感受到，商业项目实现逆势增长的不易。对此，小编对深圳购物中心部分样本购物中心业绩情况进行了征集，由于随机筛选的选样本包含城市型、区域型、社区型等不同量级商业项目，且项目分布的片区人口密度和人均商业密度参差不齐，因此数据的呈现也不作为排名依据。数据维度上，本文聚焦2024年客流、销售额、相较于2023年的同比涨幅情况，以及新引入品牌等维度，以供行业参考。● 深业上城
2024年，深圳深业上城销售额达60亿，实现较2023年同比上涨达11.52%的增幅，其客流也达到4600万，同比上涨15%。双双增长的业绩背后，项目全年调改品牌近80家，品牌汰换率达41%，其中首店达30家。2024年，深圳领展中心城实现销售首十个月同比增长逾五成的成绩，客流同比增长高达37%。项目全年新签约了30余家首店/旗舰品牌。包括猪肉婆·大小点全国首店、FLY富莱全国首店、鲍师傅华南首家旗舰店、渔舶汇海鲜自助等全新首店。捕捉年轻消费者对性价比商品追求，新进驻了大众美妆WOW COLOUR、GU深圳首店、三福生活馆、俄货集市等品牌，进一步完善了项目的质价比零售氛围。洞察年轻白领与港客对品质生活的需求，项目在M层引入了常乐推拿、涟·泰式按摩、農本方中医诊所、丝域养发等多家连锁品牌，打造全新的生活体验区，有力增强了项目港客、年轻白领的消费粘性。针对项目既有的愈欣书店、拉伽瑜伽、mirroir滑板、香蕉攀岩等运动休闲品牌，又新增了meater、農畉等健康轻餐品牌，完善休闲消费生态链条。作为2024年的调改重点，项目B1层打造成为了全新的第三空间「食加空间Foodie+」。该空间区别于传统美食街区，以食为引叠加配套构建出了一个生活方式空间。新进驻的舶汇蒸汽活海鲜·榴莲自助深圳首店、顺德公·广东猪肚鸡深圳概念店、超级猩猩健身、三福潮流生活市集和俄货集市等品牌，为消费者带来了一个多元沉浸式的创新体验空间。改造后这里已经成为项目新的流量入口，销售同比大幅提升超三倍。
2024年，深圳金光华广场实现销售额23.8亿，客流3450万人次。其中，销售同比增幅1.28%，客流同比上涨3%。
品牌方面，项目全年焕新31家品牌门店，包括桂满陇、le coq sportif、RAPAIDO、TopToy、INMORGAN、马克华菲等品牌。值得一提的是，焕新品牌中，引入首店品牌21家，包括陶陶居臻品、羲和臻品、树岸Tree Co、IRO Night、GALTSAND、心喜、蹦蛋小队、KODICE COFFEE等。2024年，KK MALL实现销售同比增长5%，客流同比增长12%的成绩。品牌方面，项目全年焕新多家有亮点的品牌。其中包括SPORTALM、BRAX、Karin Veit集合店等国内首店；Re-BLUE等罗湖首店，以及Sam Edelman、Beneunder蕉下、edition、JDV、TIMBERLAND、BNX等最新形象店。新引入餐饮亮点品牌包括星美乐罗湖唯一店、韩欢喜罗湖首店、森林子、寿司処·小志、store by .jpg咖啡、麵屋猪一、渝月川•川渝江岸人家等；体验配套品牌包括番茄口袋罗湖首店、朴坊simplemill罗湖区独家店、茄世纪罗湖首店、西西弗书店(阅历时区主题店)、24/7 FITNESS（月付制24小时健身中心）等新店。
2024年，KK ONE销售同比上涨9%，客流同比上涨14%。
新引入品牌方面，餐饮业态上，项目引入LARES乐瑞西牛扒（深圳首店）、旨楽板前寿司（深圳首店）、必胜客（华南首家绿野仙踪主题店）、犀先生烧肉（必吃榜上榜餐厅）、白玉串城深圳总店（必吃榜上榜餐厅）、明洞阿姨韩式烤肉（福田首店）、凤凰四季椰子鸡（深圳最新形象店）、顶界•全球蒸汽海鲜自助、居竹地道潮汕菜（福田首店）等；配套业态上，引入KKV（品牌最新形象3.0海洋系列）、三脚猪脱口秀俱乐部（脱口秀演员戴为主理人品牌）、A88（深圳首店）、乐地儿童乐园（深圳首店）；美妆方面，引入毛戈平、wow beauty、橘朵等国潮美妆品牌。
2024年全年，深圳龙岗万科广场销售额达28.6亿，客流达1850万人次，销售客流均实现2%的增长。围绕深圳东部以及万科商业南方区域首个国际轻奢购物中心定位，引进IRO、Sam Edelman、ED Hardy等，巩固项目定位。新进62个品牌，其中首店/独家 21个品牌；从零售、餐饮、配套三大业态出发，品牌换新，优化业态布局。
2024年，深圳宝安大仟里实现销售额23.5亿，相较于2023年同比增长6.6%，客流全年达3700万人次，相较于2023年也实现了5.7%的同比上涨。新店方面，2024年宝安大仟里引入了近70家新品牌，其中超40%为宝安首店。如俄货市集深圳最大规模旗舰店、曼格全国唯一国潮宋风沉浸式场自助餐等重磅品牌相继亮相，曼格在开业首月就创造了800万的销售额，极大拉高项目的市场关注度与经营业绩。
具体来看，2024年深圳宝安大仟里引入多家宝安乃至全国首店，如曼格姿造、山来、辣可可、fufuland、淡马茶坊、臻品鲜粿、渝二姐、V11牛乳冰淇淋、真庄等餐饮品牌；俄货集市、AnySpoor、名创优品（MINISO）旗舰店、MAXRIENY SGPR（SGPR全国首店）、ELAND、COCOON、The faith mind、balabala baby等零售品牌；美好小事、农本方、迷你自然Mini Nature（深圳首店）、789台球（华南首店）、农乐乐、琴吾悠、阿尔法蛋点读笔等配套品牌。
2024年，深圳卓悦汇购物中心销售额26.25亿元，客流达2760万人次。其中，销售同比上涨5%，客流同比上涨达15%。
品牌方面，项目全年共引入首店15家，其中华南首店2家、广东首店1家、深圳首店4家、福田首店8家。
2024年，深圳光明大仟里实现销售额14亿、客流2000万人次的业绩。值得一提的是，项目销售额同比增长10%实现双位增长，客流涨幅也达到8%的同比增幅。 新店方面，2024年光明大仟里全年焕新品牌49家品牌，半数以上店铺为光明区独家。包含芸山季、鲜潭蒸汽石锅鱼、湘辣辣、大榕树下、HEY FUN超乐场等区域首店品牌，其中芸山季、大榕树下开业首月营业额均突破100万元。具体来看，项目引入的代表性各层级首店品牌包括餐饮品牌大榕树下、咕噜烘焙、焗姥爷、芸山季、湘辣辣、榴域、鲜潭、粉录记、吾马一、PINVITA、嗨嘟-嘟（深圳首店）等；零售品牌F426、FILA KIDS、妍丽（AFIONA）、ART.MIND、依我之见、The faith mind、潮小佑等；配套品牌悦瞳(WOSADO)、慢慢生活馆、派的数字运动潮玩空间等。2024年，深圳海上世界销售额达15亿元，客流达3600万人次。销售涨幅较2023年同期上涨5%，客流涨幅达9%。项目全年新引入品牌超60+。
2024年全年，深圳观澜湖新城MH Mall销售额达14.1亿元，相较于2023年同比增长5%；客流达1635万人次，相较于2023年全年有8%上涨。项目在这一年新引入纳瓦、MELAND CLUB、山田徽农、俄品臻选馆、中影国际影城、兰斯博匹克球馆、龙华首家超级安踏、X11等品牌。
2024年，深圳坪山益田假日世界销售同比2023年上涨18.7%，客流同比2023年提升21.5%，均实现双位数增长。品牌方面，项目全年引入FILA、Donoratico、卡宾、BALABABY、LOHO、X11、客语、京味张等48家全新品牌。
2024全年，花园城购物中心实现销售额5.5亿，全年客流达1200万人次，由于项目为全面调整升级之后重新开业，因此未有可参考同比数据。品牌方面，2024年项目招调品牌75个，招调面积1.47万㎡，面积占比47%,全场招商率98.7%，其中A级品牌12个，全国首店/招商商管体系内首店16家，品牌新形象店12家。亮点品牌包括MUJI、深礼堂、普拉达健身、覔书店、冰雪队长、NIKE、三叶草、哥弟DEEP BREATH、AIMEEWQ小怪兽、G2000、海澜之家、MINISO旗舰店、爱婴室、罗莱家纺、卡西欧、MISS SHOW、渔悦荟中山脆肉皖火锅、绿桂亭江南小点、木屋烧烤、杨梅红、宫廷御坊、费莉宠物等。值得一提的是，项目在首店方面有着不少亮点。新开绿桂亭江南小点、冰雪队长、BOOM FRESH等全国首店；覔书店谷子店、MINISO旗舰店、福抓抓动漫娱乐等华南首店；普拉达铁馆旗舰店、AIMEEWQ小怪兽、渔悦荟中山脆肉皖火锅、宫廷御坊等南山区首店及费莉宠物购物中心首店等。
2024年，深圳满京华·满纷天地实现销售同比上涨47.64%，客流同比增长32.98% 的成绩。品牌调整方面，项目全年焕新多家品牌，包括中影星奕影城、MF PARTY、VK PARTY KTV、小米、OPPO、APPLE、万俄优选、八条友、冯校长老火锅、伙夫、乘崎鲜切牛肉小酒馆、汤太祖浓汤鸡煲、头牌有粥有料、吉赞里自助烤肉、探鱼、幻猫精酿、一就攀岩、龙珠台球等。
2024年，深圳龙岗万达广场全年销售额226588.78万元，客流达1908.81万人次，其中，销售同比涨幅5%，客流同比涨幅3%。全年项目引进多家全新品牌并引入部分新兴业态，其中包括俄罗斯国家馆全国首店，大渔铁板烧（Tairyo）、姜胖胖、大榕树下、悦得闲、粤集、绿茶、辛三多家熟成烤肉·料理、啫火、草原拾刻、鹅岭火锅6厂、小野妞铁锅炖、慢乐生活等热门餐饮品牌，霸王茶姬、茶理宜世、库迪咖啡、茶月山、古茗、赵记传承、酥大興等网红轻餐茶饮品牌，零售方面新进西町村屋、YESCCI、SANI、TUOMEI妥美、VJC、YAGE等，及乐道、长城智选等新能源汽车品牌门店。值得一提的是，新兴业态方面，深圳龙岗万达广场引入Vision Walk、Batting Batting、星光攀岩、机柯队长等品牌。
2024年，南山京基百纳广场销售相较于2023年同比上涨3%。全面项目新引入顺德佬（深圳首家湾区认证顺德鱼生专营店）、霸王茶姬、“必胜客WOW”形象店、八合里牛肉火锅等新品牌门店。2024年，深圳龙华8号仓实现销售15.66亿，整体与2023年销售业绩持平。
2024年，太阳百货实现年销售8亿元，与2023年整体持平。在客流方面则突破1800万人次，同比涨幅高达48%。新店方面，项目全年引入华为、VIVO、WOWCOLOUR、KUMOKUMO、喜茶、巴黎贝甜、茶话弄、DQ、野人先生、疯豆、大赢家娃娃机等品牌。
2024年，光明蓝鲸世界销售额14560万，客流达2065万人次。其中销售同比上涨12%，客流同比上涨18%，均实现双位数增长。品牌方面，新引入吴莊、源氏木语、居竹、FILAKIDS、Adidas、俄品臻选、周六福、鳄鱼恤、山田徽农等品牌。
2024年，前海·卓悦INTOWN销售额4.5亿，较2023年同比上涨12.5%，客流达1200万人次，更是实现31.87%的同比增幅。新店方面，项目全年引入辣可可现炒黄牛肉、缪氏川菜、Manner、秋收里、小米之家等26个新品牌。2024年全年，福田·卓悦INTOWN销售额6.5亿，同比2023年全年实现8%增长，客流达1540万，较2023年实现10%增长。品牌方面，项目新引入西塔老太太、东江顺德（首店）、予棠糖水、湘颂、森顺碳烤活鳗、啫腾等21家新开品牌。
2024年，深圳大梅沙8号仓实现销售业绩6.5亿，销售增幅3.2%。2024年，深圳之眼购物中心实现销售额1.5亿，客流达1380万人次，新引入feelingme、马记永、潮巷黑金店、荣耀、超级猩猩、缪氏川菜等48家新品牌。
2024年，深圳光明万达广场销售额达3.84亿，同比上涨24%，客流实现1200万人次，涨幅达18%，客流销售额均实现双位数增长。人气不断提升的背后，项目全年焕新品牌42家。
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