果不其然，不久前，象山民众满心期待的首宗 “TOD” 地块，被 “宁波象城城市更新建设发展有限公司” 以 17707 万元的最高有效出价成功斩获，这一结果与此前 “县国资平台” 将接手的预测完全吻合。
该公司由象山县国有资产管理中心全额持股，由此可见，县政府对象山后续城市更新工作给予了坚定的支持并将大力投入。
此地块坐落于象山港路与东谷路交汇处的西南方位，即象山人民所熟知的象山人民广场 TOD 地块，其面积约 37,465.78 平方米（折合 56.20 亩，确切面积以实际测量为准）。
地块规划用途融合了商业（B1）、商务（B2）以及娱乐（B3）等多功能于一体，项目容积率处于 1.5 至 2.0 之间（不含地下空间），建筑高度限定在 100 米以内，旨在打造成为多元化都市生活的全新地标。
依据地块规划设计要求，需采用地铁上盖商办交通服务换乘综合体的设计形式，精心规划总平面布局。
▲象山港路与东谷路交叉口西南角地块区位示意图-仅供参考
沿象山港路、东谷路等主要城市道路的建筑外观要保持协调统一，建筑设计务必契合象山港路城市主轴、人民广场区块以及滨海城市主要地段的建筑风貌管控标准，并且要与周边地块相互呼应。
建筑立面将采用现代公共建筑风格，而建筑高度会综合考量沿道路的城市界面以及建筑天际线来确定，从而优化高度分区。
从规划设计条件以及象山针对人民广场区块开展的前期设计招标情况来看，象山对该区块极为重视。
尤其是该地块致力于打造象山首个 “TOD 模式” 商业地块，并设定了 100 米的高度限制，这为构建地标性建筑创造了无限遐想空间。
值得留意的是，在地块正式开拍前夕，宁波象城城市更新建设发展有限公司就已率先在宁波市公共资源交易平台发布了 “象山县人民广场片区 TOD 新建工程全过程工程咨询” 的招标计划，这充分表明该项目备受重视且正加速推进。
▲象山港路与东谷路交叉口西南角地块地块规划图-仅供参考
该项目预估总投资约 7.95 亿元，堪称象山县核心区域的重大投资项目，其中塔楼建筑高度规划为 100 米，裙房设计紧密围绕塔楼功能进行布局，彰显出县政府对高品质城市空间的规划愿景与殷切期望。
这宗地块不仅承载着象山人民深切的期望，更凭借其与地下轨道交通站点的创新性结合，为象山带来了前所未有的发展机遇。
尽管在宁波市区，此类 TOD 模式已屡见不鲜，但在象山，这无疑是开创性的举措，未来的象山正朝着更加现代化、便捷化的城市发展新征程大步迈进，着实令人对其未来满怀憧憬。
于此同时，象山县将根据城市发展战略和城乡规划、土地利用规划要求，把城中村改造与重点功能区块开发、产业布局调整、重大基础设施建设、未来社区建设有机结合起来。力争到2025年，基本完成以中心城区建成区范围内的城中村改造任务，把城中村打造成为配套完善、生活便利、环境优美、管理有序的新型城市社区。
梅岙村山脚下景观效果图
梅岙村雕塑效果图
休憩点效果图
城中村改造效果图
珠水溪村改造效果图
城中村改造效果图
健身点效果图
街区改造效果图
城中村改造效果图
停车点效果图
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