【小北说法】租客擅自改造商铺房东如何维权？

政务 2024-10-28 20:07 广西

广西法治日报2024年10月25日刊登

房屋租赁合同履行过程中，有的租客因租期较长，往往在装修过程中根据自身经营所需对房屋进行改造，因此与房东产生纠纷。不久前，贵港市港北区人民法院审结了这样一起房屋租赁合同纠纷案。

案情回顾

2021年，林旻与牛绪签订商铺租赁合同，约定将林旻名下的商铺租给牛绪使用，租期5年，按季度支付房租。合同签订后，牛绪一直按时交租，双方也无矛盾冲突。直到出租商铺的第三年，牛绪多次以经营不善为由拖延交纳房租，截至今年5月已拖欠租金5万余元。

因多次线上联系无果，林旻到商铺找牛绪当面沟通。林旻到了商铺后发现，牛绪承租了相邻的两间商铺，且把中间的两面隔墙砸穿，改变了商铺格局。这让林旻犯了难，租金收不回来，隔墙被砸掉导致商铺也无法直接出租给他人使用。无奈之下，林旻将牛绪诉至港北区法院，请求法院判令解除租赁合同；牛绪支付拖欠房租及相应违约金，并修复商铺墙壁后归还商铺。

港北区法院审理后认为，林旻、牛绪签订的商铺租赁合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，对双方产生法律约束力。牛绪拖欠租金的行为已构成根本违约，应当解除合同。牛绪应支付拖欠房租及相应违约金，并将商铺腾空交还林旻。

关于林旻请求牛绪修复商铺墙壁，港北区法院指出，牛绪未经林旻同意，将商铺的其中两面墙砸穿，根据民法典相关规定，林旻有权请求牛绪恢复原状。林旻请求牛绪恢复商铺两面墙壁，于法有据，法院予以支持。

（文中人名均为化名）

法官说法

现在房屋租赁的现象非常普遍，承租人在对租赁房屋进行装修改造时要特别注意。毕竟房屋不是自己的，租期到了也不能将装修带走，还可能被出租人要求恢复原状，承担更大损失。在签订房屋租赁合同时，应当对双方权利义务进行详细明确的约定，如承租人是否可以对房屋进行装饰装修、合同到期后装饰装修应当如何处理等。

该案中，承租人未经出租人同意进行房屋改造，改变了房屋的原有状态，可能影响出租人对房屋的未来使用规划，无疑对出租人的权益造成了损害，承租人应对此承担违约责任。

法条链接

民法典第715条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

作者：方南黄景娜

来源：广西法治日报

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI4NDczNTk5Mg==&mid=2247520542&idx=1&sn=4ca00ca6e3c0a24c8a9ff906e5c5a8ac

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