临近高速的住宅必须有隔音屏，建筑结构必须使用隔音材料，室内噪声控制则需要达到具体分贝标准……
宁静，这个现代生活里稀缺的词，终于成了官方文件的关键词。青岛发布的国内首个宁静住宅标准，能否化解这些年楼市积累的噪音纠纷？
1、
宁静住宅标准来了，楼市噪音要化解？
在噪音问题面前，谁不是个受害者？随着城市化进程加快，青岛的高架桥、快速路多了、车流多了，甚至噪音投诉也多了起来。噪音不再只是个烦人问题，而是会严重影响居民身心健康。世界卫生组织的报告就指出，长期暴露在高噪音环境下，不仅会损害睡眠质量，还可能导致高血压、心脏病等健康问题，严重的甚至会缩短寿命！
▲先房后路，噪音让业主苦不堪言
听起来是不是很高大上？但是，这标准真能解决问题吗？有业内人士爆料，这份《导则》虽然开创了国内首例，但实际执行起来，可能并没有那么宁静。标准宽松的问题被不少人提出来：按照这份《导则》，青岛市很多现有楼盘都能轻松达标——换句话说，这个“宁静住宅”名头，听着挺炫酷，其实和普通住宅差别不大。你要是寄希望于这份标准，就让青岛的每个社区都安安静静，可能还是得现实一点。
2、
老小区的问题，新政策能管得了吗？
对于青岛居民来说，噪音问题可不仅仅是新楼盘的事。许多已经交付的小区也面临着严重的噪音困扰。以城阳区海韵华府为例，这个小区紧邻青新高速，噪音长期超标，业主和城阳街道多次要求开发商安装隔音屏，却始终未果。开发商的理由是，“项目已经通过验收，符合相关标准”。一句“验收合格”，就成了挡箭牌，把一众业主和街道办堵得哑口无言。
▲海韵华府紧邻青新高速
不过，文件中还是给出了一些原则性指导：小区规划应该更重视噪声控制，针对老旧小区的噪声治理，可以通过增设绿化隔音带、安装隔音屏或采取建筑改造措施来缓解噪声问题。问题是，这些措施需要投入大量资金和协调多方利益，现实中能否执行到位，仍然是个大大的问号。
▲刚刚交付的云上观海，紧邻快速路
另一方面，业主们对于噪音问题的诉求也正在变得更加“刚性”。过去，大家忍一忍可能就算了，如今随着生活水平提高，居民对于居住品质的要求越来越高，噪声成了不能忍受的大事。可以预见的是，在这份标准的指导下，业主们将会有更明确的依据来表达诉求，但是否能推动开发商和政府部门采取行动，还需要时间的考验。
3、
宁静住宅，真的“宁静”吗？
《导则》的出台无疑是个好消息，不过，也有人质疑：在现实操作中，开发商会不会为了赶时髦，而打着“宁静”的旗号，行营销之实？特别是，这次标准的技术要求中，并没有对一些关键指标给出绝对的“硬门槛”，只需要达标即可，这让消费者如何分辨哪些是真正的“宁静”，哪些是“伪宁静”？
▲青岛某楼盘紧邻重庆高架路
听起来很全面，但实际执行起来，却可能面临不少难题。比如，如何监督开发商是否按照标准施工？是否会出现“伪标准化达标”的现象？这些都需要更完善的机制来保障。
最后，购房者在面对楼盘宣传时，不要被宁静两个字轻易迷惑，而是要学会查看相关证明材料，必要时可以找专业的验房师来确认楼盘的隔音性能。毕竟，宁静是买来的，但千万别让宁静变成“后悔的噪音”。
▲安装隔音屏，可以有效降低噪音影响
宁静住宅标准的出台，无疑是青岛楼市的一件大事，它不仅填补了国内空白，也为提升居民居住质量迈出了重要一步。不过，政策的出台只是第一步，如何落实到每个项目，如何让居民感受到实实在在的改变，还需要政府、开发商和消费者共同努力。
在青岛这座快速发展的城市里，宁静是奢侈品，也是刚需。希望未来的青岛，不再因为噪音问题让人糟心，而是每个社区都能成为一个让人安心的“宁静港湾”。
