楼间距只有31米，新房遮挡老房，采光和通风成为奢望！这场关乎阳光与居住品质的较量才刚刚开始……
▲国信和悦地块现状
1、
宜昌新苑业主为何坐不住了？
市北老四方板块，由青岛国资委旗下的千亿国企——国信集团斥资打造的新盘国信和悦，刚一亮相就点燃了邻里矛盾。根据规划，国信和悦的住宅楼层高度从15层到23层不等，而北侧的青建宜昌新苑小区10号楼、11号楼，楼高仅9~11层，最近楼间距却仅有31米！这种规划设计引发了宜昌新苑居民的强烈不满，业主们的担忧主要集中在采光、通风和隐私受侵等方面。
▲国信和悦地块现状
规划局的回应：法律上没问题，情理上……
面对业主们的质疑，青岛市自然资源和规划局的回复非常直接：
日照问题已按要求评估，结果合格。
根据建设单位委托有相关资质的测绘单位出具的《日照分析报告》，公示规划方案满足日照要求。
▲国信和悦规划总平面图
坊间流传的“楼间距不小于前楼高度的1.2倍”，在现行法律中找不到出处，实际操作中，只要满足日照标准，开发商就可以动工。
▲国信和悦规划鸟瞰图
一句话总结：从法规层面看，国信和悦的规划，没毛病。
但话说回来，没违法不代表没问题。城市规划不仅要考虑法律，还要考虑居民的居住体验，毕竟住得舒心比啥都重要。宜昌新苑的住户怕是觉得，自己就像被一堵巨墙挡住了生活的希望。
2、
国信和悦会重新规划吗？几率渺茫！
首先，从成本角度看，重新规划几乎不可能。目前国信和悦的规划已经通过审批，重建或调整楼层高度、间距意味着重新报批，工期拉长，成本增加。对于国信集团这样的千亿国企来说，这显然不是最佳选择。▲国信和悦地块现状
其次，规划局已经明确表示，现有方案符合法规，也就是说从法律法规层面，宜昌新苑业主缺少足够的筹码，去要求开发商让步。那么，宜昌新苑的居民能怎么办呢？
▲宜昌新苑即将迎来新邻居
3、
楼间距之争背后：国信和悦的未来会如何？
尽管目前风波不断，但不可否认，国信和悦的卖点依然很硬核：
黄金地段：位于市北老四方核心区域，周边配套成熟，商业、教育、医疗一应俱全，地铁5号线更是加分项。
▲国信和悦位于老四方海云庵板块
▲国信和悦效果图
但同时，这次楼间距风波也可能对销售造成一定影响。毕竟，在当前市场环境下，买房人越来越挑剔，尤其对于改善型客户来说，住得舒心、住得安心才是首要考虑。
