“正荣老板欧宗荣，因涉嫌违法犯罪被采取强制措施。”当这一消息刷爆朋友圈时，地产圈彻底炸开了锅。很多人第一反应是：他还能回来吗？毕竟，这位福建莆田出身的房企大佬，曾经叱咤风云，带领正荣地产冲进千亿房企俱乐部。当年福州拍地的“三兄弟”，一个“跑路”，一个“陨落”，一个“退市”，如今，轮到了正荣老板欧宗荣。这次因围标案被抓，地产界的饭局又多了不少谈资。![]()
更令人意想不到的是，这一切的起点，居然和十多年前福州的一块地有关。当年那场所谓“围标”风波，如今随着反腐风暴卷土重来。十年河东十年河西，这个从市政工程起家的地产大佬，终于被秋后算账。1、
十年前的地块旧事，终于翻篇？
事情要从一块地说起。2010年，福州五四北泰禾广场地块拍卖，这块地吸引了包括泰禾、正荣、明发等一众闽系房企参战。按理说，大家公开竞价，价高者得，天经地义。然而，坊间流传的是另一套剧本：几家房企“结拜”，打着“兄弟齐心”的旗号，来了一场“围标”。
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结果，泰禾拿下这块地，总价8.91亿元。彼时，正荣和明发“默契退场”，算是功成身退。然而，这块地后来并不太平：泰禾高举高打，斥巨资开发，但随着泰禾集团债务危机爆发，五四北泰禾广场成了烫手山芋。2024年，这个项目两度流拍，最终由象屿集团接盘。本以为，这段历史会随着泰禾的落幕被埋藏。没想到，反腐风暴将它重新拎了出来。这次调查牵扯到当年福建副省长、后来调任福建人大常委会原党组副书记、副主任的苏增添受贿案，而正荣的欧宗荣和泰禾的黄其森都在“围标名单”中。十年过去，这把“火”终于烧到了欧老板身上。2、
欧宗荣的地产江湖，起伏如同过山车
欧宗荣的故事充满传奇色彩：他从福建莆田的小地方起家，1998年创立正荣集团，初期从事市政工程，后来转战地产行业。他的第一桶金来自于福州的一块住宅用地。彼时，他以低价拿地，高效开发，再以适中价格售出，迅速积累资金。
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随着市场高歌猛进，欧宗荣也开挂似的狂奔。他的打法是典型的高杠杆高周转模式——快速拿地，快速开发，快速销售，短时间内做到了千亿规模。2016年，正荣地产销售额突破千亿，跻身全国地产20强。欧老板也因此登上胡润百富榜，身家最高时达360亿元。然而，他的“闪电战”模式注定难以持久。2019年，随着房地产市场下行，正荣的债务隐患暴露无遗。2022年正荣首次违约，接着是大规模资产出售和裁员潮。到2024年，正荣年销售额缩水到67亿元，昔日的辉煌一去不复返。更耐人寻味的是，欧宗荣虽低调，却不乏争议。他和弟弟欧宗洪（融信创始人）同属“莆田欧式三兄弟”，两人在地产界各自为战，从未报团取暖。兄弟关系虽疏远，但命运却出奇相似：融信和正荣如今都陷入困境，兄弟俩从高光到失意，堪称地产界的“兄弟连”。3、
从围标到危机，地产大佬的“教科书级”翻车案例
欧宗荣被抓，无疑为地产圈敲响了一记警钟。这不仅是个人命运的落幕，更是高杠杆、高风险模式的一次清算。在那个房地产黄金时代，房企为了拿地可谓无所不用其极。围标、关系网、权力输送是公开的秘密。正如这次福州的地块案，几家房企联手“配合”，压低价格成功拿地，看似皆大欢喜，却埋下了隐患。如今监管趋严，曾经的“潜规则”成为违法犯罪的铁证。对其他房企来说，这无疑是个震慑信号：过去的灰色操作，迟早会有清算的一天。从正荣到泰禾，崛起靠的是高杠杆，而覆灭也因高杠杆。短期内快速扩张固然能让企业抢占市场，但一旦资金链出现问题，整个体系就会崩溃。以正荣为例，2024年资产负债率接近80%，境外债务高达39亿美元。在融资渠道收紧的情况下，这样的负债水平几乎是自毁长城。欧宗荣的故事，也是整个地产行业从粗放到精细的缩影。过去靠高周转、疯狂拿地的模式已不再适用，如今政策调控下，房企需要回归本质：关注产品品质、注重财务健康。而这一转型过程，必然伴随着阵痛。欧宗荣的落幕，不仅是个人命运的转折，也是时代的缩影。从莆田到全国，他书写了地产圈的财富神话；从巅峰到被捕，他也成为行业乱象的警示。十年前的围标，十年后的秋后算账，说明一个道理：别以为时间会掩盖一切，风暴总会来临。正荣之后，谁会是下一个？这个问题值得每一位地产人深思。或许欧宗荣的经历能给行业留下一个答案：机会主义者终将败给规则，只有拥抱阳光的企业才能在风浪中屹立不倒。
