改革千难万难，但总归向前迈出实质性步伐。
信托百佬汇记者了解到，日前国家金融监督管理总局北京监管局、北京市规划和自然资源委员会联合发布《关于做好不动产信托财产登记工作的通知（试行）》（简称《通知》），令业界备受鼓舞。
《通知》要求相关信托公司和政府部门推进北京市辖内信托机构规范开展不动产信托业务，保障不动产信托财产登记的规范、准确、完整，切实保护信托当事人的合法权益。
不动产信托，是指委托人依法将其不动产转移给信托机构，由信托机构按照委托人意愿以受托人名义进行管理、运用和处分的信托业务。
《通知》所称的不动产信托财产登记，是指委托人将国有土地上已取得合法不动产权证书的不动产相关权利转移给信托机构，依法向不动产登记机构申请将信托财产权利和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
委托人交付的不动产应符合不动产转让条件，权属清晰，不存在权利限制情形。北京辖内信托机构以北京市行政区域范围内的不动产设立不动产信托的，信托财产登记适用本通知。
此外，上述《通知》还列出了不动产信托财产登记的办理流程。
第一步，办理信托产品预登记。不动产信托成立前，信托机构应当根据信托登记相关规定在中国信托登记有限责任公司办理信托产品预登记，取得产品编码、信托预登记完成通知书。
第二步，签订信托文件。委托人与信托机构共同签订信托文件信托文件。应明确信托目的、信托财产、信托期限、信托当事人的权利义务、信托财产管理、运用和处分等具体内容。
第三步，办理信托财产登记。委托人与信托机构共同向不动产登记机构提出登记申请，不动产登记机构根据契税完税（或减免税）凭证、信托文件、中国信托登记有限责任公司出具的证明文件，办理不动产转移登记，并在不动产权证书附记栏标注“不动产信托财产，信托产品名称：XXX。”
上述《通知》还明确，不动产信托财产处置按照信托文件约定实施因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生转移，或依据人民政府、人民法院、人民检察院等国家权力机关出具的嘱托文件办理不动产登记的，按照有关规定执行。
信托行业对完善信托财产登记制度、税收优惠制度等方面的呼吁由来已久。
在信托财产登记制度不完善的情况下，只能进行交易过户，待信托计划结束再过户给委托人或受益人，每次过户均涉及高额税费。国际上信托业较发达的国家和地区，都建立了配套的信托财产登记制度，较好地解决了这个问题，有效地降低了交易成本。
而不动产在我国居民资产中占有很大比重，民营企业家创始人的主要资产是股权。不动产和股权作为重要的资产类型，如果能够作为信托财产，对于资产隔离保护和有效传承具有积极意义。
中铁信托公司总经理陈赤曾向媒体表示，在当前形势下，尤其是信托业务新分类实施后，鼓励大力发展家族信托、家庭服务信托、风险处置服务信托等服务信托业务以及公益慈善信托业务，存在大量以股权、不动产或动产作为信托财产的情况。因此，需要完善配套的信托财产登记制度、税收优惠制度等，扩展信托财产种类、扩大信托资产规模、扩充信托服务社会经济的运用范围。
另据信托百佬汇记者了解，有监管人士在2024年中国信托业年会上透露，目前正在制定1+N制度体系，其中“1”是指《关于信托业进一步高质量发展的指导意见》，“N”是指资产服务信托、资产管理信托等的业务细则。此外，监管部门正加快推进《信托法》修订，也在推动信托财产登记制度和慈善信托税收优惠制度尽快落地。
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