成功润出、毫发无伤的中国房地产商——最后的赢家潘石屹、张欣夫妇

楼市 2024-12-17 12:38 北京

一个憨憨的男人，人畜无害和鬼精鬼精相得益彰，毫无违和感。农村改开，下海房地产、离婚再婚、上市玩儿自媒体玩儿到顶流、然后全身而退、润到美国去。一步一个脚印向“钱”迈进。其精彩程度让人叹为观止，这就是潘石屹，来自大西北的一头狼，还自称为小潘，一头披着羊皮的狼。看似比他猛太多的同行们，现在都落得什么样的下场？恒大的许皮带早就进去踩缝纫机了，融创的孙老板、碧桂园的杨老板还在为偿还债务焦头烂额，同是做商业地产的王健林把曾经辉煌无比的万达总部都买了(王老板的结局算好的，至少没有太多负债，其背后绝对有高人)，就连行业优等生万科也遭遇着流动性危机，无限接近爆雷。为什么笑到最后的赢家是潘石屹？

当年的海南房地产，潘石屹也能顺利逃脱，要知道1993年海南三亚的房地产泡沫令人咋舌，其泡沫破裂后带来的后果不可为不深远，也算是中国历史上区域范围内房地产泡沫的一次硬着陆。跟潘石屹一起在微博上指点江山的任大炮(任志强)习惯性叫他小潘，可见当年的江湖地位要高他很多，但依然无法匹敌他的命硬。任大炮和小潘当年在微博上有多火？一个敢说无所顾忌的唱多房地产，另一个像街坊邻居一样贴近老百姓，同时还安全有流量。显然，笑到最后的还是小潘；而另一个，就人间消失了。在中国房地产这样的江湖里，最后能善终的，他绝对排第一。

但说他是最后的赢家也不准确，因为，从法律角度来看，他却没有钱，这些钱都在他老婆账户里。这里就不得不再介绍他的老婆张欣，一个从高盛(也就是犹太资本掌控下的世界第一投行)学成金融秘籍的顶级玩儿家，在资本市场上大肆收割财富。2007年，在张欣的推动下，soho中国在港股成功上市，融资19亿美元，创造了当时亚洲最大的商业地产企业IPO。其注册地在海外，上市在港股，大股东是离岸的两个公司，又通过海外信托来控制，而信托背后的唯一受益人居然只有张欣一人。这套组合拳在上市前就已经完成了。真不愧是高盛出身，资本手段就是玩儿得六。潘石屹在2005年就把自己名下所有的股权全部免费赠送给了张欣，这也就是上面说的，从法律角度来看，潘石屹没有钱。

什么样的嗅觉、什么样的敏锐力，让他们做出了这样的决策呢？2005年布局好股权，2007年上市，然后男主内女主外，开始了超级赚钱模式。潘石屹的主内主要是营销。这就离不开潘石屹的另外一个标签——初代网红，直播带货的鼻祖。当年，还是微博流行的年代，小潘就试图在上面卖房，憨态可掬的他在很短时间内就圈粉无数，十几年前拥有接近2000万粉丝，平均每天发表7条微博，树立soho中国董事长的形象，什么概念，绝对的互联网顶流。那时候，没钱的年轻人捧个人场，有钱的煤老板(整个西北的煤老板老乡)捧个钱场。潘石屹说“我特别爱好网络，网络互动能给我带来快乐。”那些年拿着千万甚至上亿的现金进行房地产交易的煤老板占了一半，可以说，潘石屹就是靠这些煤老板老乡迅速发迹的。那时候，soho中国的楼确实建得高大上，这就要归功于海龟老婆张欣了。潘石屹一直说自己土，直到遇见现任妻子张欣，才4天就确定了结婚。

这个世界上没有永远不灭的巧立人设的顶流，都有崩塌的时候，一旦涉及到负面，就会被反噬。2014年参加金星秀，被问出捐款6亿给美国大学，潘石屹说是针对中国贫困留学生设立的，立马被金星拆穿。很明显这是为他两个公子开路，一个哈佛，一个耶鲁。老潘无法自圆其说，越说越被骂。打这儿以后，不管他发什么都被骂，他不得不关闭评论，并且还设置了微博半年可见。自此，一代顶流慢慢消失于公众视野。

2014年捐款事件爆发前，他们已经在跑了。其实从他们上市前的组合拳就能看出，他们一开始的计划就是跑(其实很多玩儿金融资本收割的都是这个套路，比如浙江卷款逃跑的年轻富豪陈炫霖)。人设崩塌后，他们抓紧了跑路的步伐。一边是疯狂的购入美国资产(商业大楼、股权)，另外一边多次卖出soho中国的不同资产，如2014年2月以52.3亿出售soho海伦广场股权，9月以30.5亿向携程出售上海soho中国的股权，2017年分别以35.73亿和49.44亿向吉宝置业和基汇资本出售虹口soho、凌空soho，2019年以78亿北京上海13个办公物业项目，包括望京soho。而另一个敛钱的套路，就是跟恒大一样，一边负债，一边带病分红。据统计，张欣从上市公司soho公司共获得133亿分红。截至2019年，大概有400亿的国内获利流向了国外张欣的账户。2021年，潘石屹夫妇打算整体出售soho中国，卖给犹太资本旗下的黑石集团，价值200亿，打算敛最后一笔准备跑路。只是后来，被国家监管总局叫停了。

总的来说，潘石屹夫妇的金融套路和资本收割玩儿得非常精彩，西北农村出身、辞职下海、92年选择房地产转到第一桶金而且成功上岸、93年选到了改变他一生的女人、07年创办的公司上市且成为商业地产最大IPO、14年以前的他拥趸无数、而后把大量财富顺利转移至海外、并且似乎在美国过得还不错。只是不知道，每一次夜深人静的时候，鬼精鬼精的潘十亿卸掉一天的伪装和疲惫之后，会不会落寞？

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