原本想用房子养老，没想到先要给房子养老！
住建部副部长昨日表示：研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，未来将在上海等22个城市开展试点。
能把房地产和养老金这俩事儿组合到一起，给予房产拟人化属性，只能说天朝果然有高人啊！
01、房子会变老
人会老，你的房子也会慢慢变老。
住宅建设用地使用年限为70年，但你知道住宅建筑的设计标准吗？主体结构设计使用年限仅有50年，屋面、外墙防水保修期5年，电气、管道、冷热水系统为2年。
说句不好听的，万一你的房子，在过完50岁生日后的第二天塌了，你也只能自认倒霉。
人生病了要去医院，房子老了也得时常维修。想要保证房屋居住安全，让它活得更久，那作为业主的你，就要为它养老。
我曾给读者推荐过一本书，叫做《负动产时代》，讲的是日本房产如何由人人想要的宝贝，逐渐变为无人接盘的负资产的变迁历史，以及居民对房产价值认知的心理变化过程，我自己读完非常有启发。
截止到2022年底，中国城镇现存房屋中，房龄超过30年的占比接近20%。而这些房子早年间交的那点住宅专项维修基金，早都随着历年修补以及通货膨胀烟消云散了。
所以随着房地产市场进入到全新的存量房时代，房产“养老”问题的解决也就迫在眉睫。
02、钱从哪里出
为什么以前没人提给房子养老的事儿呢？因为那时土地市场热火朝天，开发商恨不得市中心的老房子快点老到不能住人，它好抓紧拆迁，收回地皮重新建设。
在这个过程中，居民拿到了远超房屋价值的拆迁补偿款，政府更新了城市面貌拿到政绩，开发商赚到了钱，皆大欢喜，Happy Ending。
现在拆不动了建不起了政府没钱了，哈皮不起来了，又不能眼睁睁看着老房子变危房，房屋养老金也就应运而生。
钱从哪里出呢？古代先贤早已给出过答案：取之于民，用之于民！政府与居民间的关系，用这八个字概括足矣。
可能你又要问了，以前不收这笔钱，现在才来收，这不是变相多收费吗？其实以前也收了，收的还更多，只是你没发现罢了。
以前城市老旧小区更新，钱全由政府出，钱从哪里来？答案是从土地出让金来，开发商高价拿地，推动房价上涨，最终居民溢价购房。在这个过程中，政府和开发商都赚到钱了，那么本质上，城市更新的钱就是购房者支付的。
现在逻辑变了：政府没钱了，成本不能转嫁了，自然谁是业主谁出钱，自己的房子自己修，这话讲道理也不算错。只是苦了我们这代有房一族，里外里要交两次钱。
还有人说这就是房产税的变种，我想说你还是太天真了。这要是房产税的替代，那我举双手双脚赞成。
按国外经验，房产税那可是房屋总价的1%-1.5%啊，按上海平均房价，一平米要大几百甚至上千，一套100平米价值600万的房产，可能每年光房产税就要6-10万。
而传说中的房屋养老金，跟物业费差不多，每平米在1.8-2.7元之间，这完全不是一个数量级好嘛。
当然如果你的房子在鹤岗，100平房产总价仅值5万，那这个房屋养老金，确实就跟房产税差不多了。
03咱该怎么办
有人说我的房子本身就很老，所在小区连物业都跑了，老子连物业费都不交，想让我给房子养老那更是门儿都没有。
你也不想想，物业公司和国家，那能是一个概念吗？一个最简单的办法，只要你不交房屋养老金，未来房产不许交易不许过户不许继承，让你眼瞅着它价值归零，到时候你不交也得交。
既然房屋养老金板上钉钉要出台了，以后房产税肯定也跑不了（因为在国外，地方政府收入全靠房产税撑着），未来房屋持有成本将会不断上升。
所以唯一解就是尽量把那些租售比一般的投资性房产出售，只留地段好有升值空间的，或者租金回报比较可观的房子。
别觉得我前一阵要卖掉上海市中心的老房子是临时起意，这真是研究了社会经济规律与房产自身特点后的理智选择。
听我一句劝，这事儿现在还有认知差，很多人对老房子的固有观念还未转变，有房的早点卖，没房的别着急买。
文章的最后，我只想弱弱的问一句，养老金交了，等房子退休后，给发退休金不？
P.S.如果对境外资产配置，身份规划，港卡及海外券商开户等感兴趣，可加我微信免费解答。
