来源 | 赢商网（ID：winshang）
作者 | 刘玉萌
图片来源 | 太古地产
城市的发展总是与商业紧密关联，在城市形成初期，商业的繁荣影响着城市结构的变迁，商业区与居民区的界限模糊，城市面貌随之改变，而城市的发展壮大又为商业活动提供了广阔的空间和丰富的资源。
在“长期主义”尚未成为行业共识之前，太古地产已经在精耕细作、灵活创新、公共空间，以及社区营造方面呈现出深刻的理解和实践。对一座城市的耐心，真切地反映了太古对商业的笃定。
12年前，太古地产在北京朝阳的核心地带、正处于城市更新过程中的将台地区落子“颐堤港”，用时间向所有人传递了其代表的独特生活方式。如今，恰逢坝河之畔正在经历翻天覆地的变化，太古地产宣布将于颐堤港二期扩建部分落成后，启用全新项目名称「北京太古坊」（Taikoo Place Beijing）。由此，享誉业界的“太古坊”品牌首次亮相中国内地，向行业投入一颗“深水炸弹”。
太古地产与合作伙伴共同投资人民币约230亿元，项目的总建筑面积将增至86万平方米，不仅令北京太古坊成为目前太古地产在中国内地单体投资额最高、同时也是规模最大的综合发展项目。如此大手笔的投入，让人不禁想问一句：太古坊为什么选择了北京？
北京太古坊效果图
从香港到北京
因地制宜地延续太古坊DNA
熟悉太古历史的人都知道，以航运起家的太古在中国的发展始于港岛以东的“鲗鱼涌”，从19世纪末到20世纪70年代，时代发展与产业转型，推动老旧船坞、炼糖厂陆续关停搬离，空出的大面积土地令太古发现新商机，太古地产在1972年应运而生。
曾经的城市工业区和船坞迎来新生，社区营造理念得以延续，太古地产陆续将整片区域开发为集太古城居住单元、太古城中心、太古坊商务组团、高级酒店、社区公园等为一体的融合社区，逐步实现了商业、住宅、办公、社区与城市面貌等功能的综合与和谐统一。
今年11月，太古地产宣布，始于2014年的香港太古坊重建计划已正式完成。其中，在原址之上新建两座各提供100万平方英尺（约合9.3万平方米）楼面面积的甲级办公楼——太古坊一座、太古坊二座，已分别于2018年、2022年亮相；全新的高架空调行人走廊，多样化的餐饮选择，以及今年亮相的绿化休憩园林「太古中央广场」及「太古花园」，都进一步提升了到访体验，丰满了宜业宜闲的人居环境。
太古坊重建计划的完成，不仅提升了香港的商业办公环境，也进一步巩固了太古地产在香港市场的领导地位。目前，已有超过200家跨国企业选择太古坊作为办公地点，这个由十座相连的办公大楼组成的综合商业枢纽已提升为知名的国际商业区。
当太古坊从香港来到北京，带来的首先是一种亲切感。「坊」字起于西周，兴于盛唐，有超过三千年的文献历史。北京成为中国大一统王朝的首都后，「坊」正式成为北京城的重要城市布局单元，已成为融入中国城市历史文化和北京历史记忆中的重要元素，如今代表了整齐规划、布局合理、具有烟火气的繁华街市。正如太古地产行政总裁彭国邦所说：“此次命名，不仅彰显了我们对‘北京太古坊’的坚定信心，也印证了我们投资于北京市场的长期承诺。”
在赢商网看来，类似的发展潜力与成长路径，是太古坊落位将台乡的重要原因。从缺乏优质商业基因之地到著名国际商业区，香港太古坊与北京太古坊可谓异曲同工。在老北京眼里，酒仙桥-将台一带虽然曾建设新中国第一代电子元件厂，但并非传统意义上已成规模的城市繁华地段。颐堤港落地之后，耐心陪伴将台地区成长，推动区域发展、改善区域风貌、激发区域商业活力，国际化社区、高品质商业、文化艺术齐头并进。
随着朝阳区坝河（酒仙桥路至郎园段）滨水空间基本完成改造、即将崭新亮相，太古地产将借鉴香港的成功经验，因地制宜地充分发挥北京太古坊于北京地区稀有的临水性及坝河亲水生态带的核心发展地位，打造下一个北京消费新地标。
太古的“精耕细作”
造就“习惯性陪伴”
颐堤港与将台乡的12年共建发展历程，可以说是太古地产「社区营造」理念的又一个典型范例。作为北京东北区域标杆性的社区商业项目，颐堤港历经12年焕新发展，不仅凭借太古地产的招商能力吸引众多优质业态品牌落地，还在空间布局、业态规划、场景打造和创意互动等方面寻求突破，为消费者打造高品质的生活方式，带来独具特色的商业服务与体验，不断引领将台酒仙桥地区的商业升级。
为了进一步深化项目影响力，颐堤港持续探索商业创新，通过跨界、引入重磅IP等有益尝试，辐射更加广泛的多圈层爱好者，深化品牌与消费者的联动，尤其是在2018年推出「活生生活」的品牌理念，2021年打响「社交创艺始源地」首创概念，坚持为消费者打造高品质的社区“生活圈”，不断拓宽商业的内涵和外延。
饱含太古地产基因的颐堤港，与将台地区早已“你中有我、我中有你”，北京太古坊选择朝阳将台乡，也成了顺其自然的事情。颐堤港12周年之际，北京太古坊正式官宣落地，亦在此开启了下一个美好的轮回。
太古地产在官宣信息中透露了北京太古坊将涵盖八座甲级办公楼、一座融合室内与户外概念的高品质购物中心，以及一家全新形象的东隅品牌时尚酒店「EAST Hotel」和服务式公寓。按照太古地产“出品即精品”的行业共识，有理由期待其2026年底起分阶段开业后，将全面提升北京的多功能商业综合项目标准及体验。
具体来看，北京太古坊将传承香港太古坊的设计理念，项目整体将无缝衔接各组成部分，室内及室外皆设有廊桥步道，将每栋办公楼与零售、酒店与其他配套设施相连，并直接连通地铁，通达性极佳，进一步激发商业活力。新增的七栋楼高80米的超甲级办公楼，并非传统的摩天大楼，而是以人为本且兼具ESG（环境、社会和治理）国际认证的办公空间。
北京太古坊新拓展的零售区域及其周边的自然环境，将与现在运营中的购物中心形成一体，形成独具特色的“都市绿洲”。依托将台地区活跃的艺术氛围，文化艺术设施将成为北京太古坊的重要组成部分，为顾客、租户、住客及周边社区带来充满新意和创造性的零售体验。
北京太古坊效果图
公共空间设计一向是太古的拿手好戏。“德尔斐”「The Delphi」是北京太古坊整体「山谷」概念中的设计核心及亮点，当人们穿过“山川”一般的写字楼群和自然景观，便来到了这个专为激发创意、鼓励交流协作及增进身心健康而设计的公共空间，办公楼上班族、商场顾客、酒店宾客及其他访客汇聚于此，共同构建一个集社交互动、知识分享、文化活动与健康养生于一体的多元化平台。
此外，项目周边还规划了广阔的公共绿色空间，受惠于将台乡持续做好滨水文化消费商圈建设的政策，焕然一新的坝河沿岸将与“德尔斐”的独特设计相得益彰，共同营造出一个将周边社区与自然环境和谐相融的优质环境，让社区焕发生机与活力，令北京太古坊的未来站在颐堤港的良好基础之上，将零售、办公、城市公园更加有机且无间地结合起来，融入山、水、人等元素，打造「北京独特的城市绿洲」，为城市综合商业项目的未来发展打开新视野。
北京太古坊效果图
是格局拓展
更是模式升级
赢商大数据显示，无论是从客流量还是销售额来看，大体量的商业项目更容易获得北京消费者的青睐，这在很大程度上源于北京较大的城市尺度和较为松散的城市结构，使消费者形成了独特的点到点的消费习惯，以及带有明显单一标签化的商业体认知，这种独特的消费格局使得北京更加期待一座多元化的综合商业体出现。
而北京太古坊打造的零售商业、办公、城市公园三位一体的商业体新模型，彻底打破生活、办公、娱乐边界线的独特性，给北京的商业带来亮眼创新的同时，也将用其稀缺性猛烈冲击北京地区消费者的惯性认知。
对于北京整体商业版图来说，太古坊带来的影响可能是超过预期的。就将台乡板块内部规划来看，以坝河-亮马河为水城共融的生态景观长廊为核心，集聚高端住宅、医疗、一流名校及798和751合并引领的艺术集群，新质增长力强大；板块外部，北临顺义中央别墅区、空港商务区，南接燕莎蓝港商圈、三里屯商圈，品质生活消费吸引力显著，也为未来奢侈品消费落位奠定了基础。换句话说，太古坊要做北京消费者的全新生活目的地。
北京太古坊效果图
拥抱转型
链接未来
随着Z世代逐渐成长为消费群体和劳动力的中坚力量，主流消费行为正在发生质的变化。他们偏爱兼具多元功能的全方位沉浸消费体验，欣赏具有文化属性的生活方式消费场景，认可具有社交属性的多种圈层文化，并愿意为高品质、良好的审美付费。
太古地产以前瞻的视角，面向未来商业和社区的理想形态，打造出北京太古坊稀有的临水生活方式消费场景，广阔的体育公园、大面积的城市公园组成的充满活力的融合社区，独具匠心的建筑设计，都满足了Z世代对未来商业的期待。对于Z时代更关注的社会责任、对环保与可持续性有较高期望，北京太古坊独特的城市绿洲理念、LEED认证、WELL健康建筑评级白金预认证等与未来趋势契合度极高。
在多元化办公的大背景下，Z世代更关注办公空间能够突破传统的固化模式，实现生活与工作环境的有机平衡。香港太古坊的综合体生态成功范例在前，无疑让人更加期待即将面世的七栋楼高80米的超甲级办公楼，将如何呈现低密度、高舒适性的办公生态，并与城市公园、零售商业紧密融合。
北京太古坊效果图
在外界看来，太古地产总是给人一种谨慎、缓慢的印象，它愿意用很多年去打磨一个项目，但从来都与激进扩张绝缘。在当下的行业语境中，这可能正是这家老牌跨国企业能够穿越一个个周期的原因：回归商业本质，只做自己擅长的事。
在北京落地太古坊，看似出人意料的“加速”，实则尽在情理之中。这体现了太古地产在克制、稳重底色之上的乐观与韧性。期待北京太古坊，这座融合了太古地产过去五十多年来深耕商业地产领域经验和创新的项目，在北京打造办公、零售、餐饮及文化娱乐交融的多元化社区，成为影响北京东北部乃至整个北京城的商业新地标。
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