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当休闲和旅游逐渐成为一种世界性的潮流，更多的人开始追求品味和精神文化享受，特色街区以深厚的文化和丰富的体验，往往成为一座城市的标志，也受到了众多游客的青睐。那些不断成功出圈的街区项目，不仅成为了当地的城市地标，而且实现了一街兴一城的目标，例如西安的永兴坊、长安十二时辰、大唐不夜城、昆明的茶马花街、梅河口市的东北不夜城、江苏盐城的唐渎里等。它们的成功都具备了哪些特点呢？营造了什么样的场景体验？
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首先，街区景区化是可借鉴之处，根据街区的项目定位和场景策划，塑造出符合项目的主题IP故事，将IP的故事与自身的特色文化充分融合，形成项目地特有的文化符号。把文化符号始终贯穿在街区的空间设计、灯光设计、游乐设施、花车商铺、艺术布景、微演艺等里面。
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这需要对街区进行统一规划、招商、运营、推广、物管和监督，按照旅游景区的服务标准提供标准化服务和规范化管理，例如环境卫生、公共安全、交通组织、设备维护等，并且设置公共艺术景观、休息座椅、游客服务中心、停车场、路灯、垃圾桶、卫生间、导向标识以及多媒体信息智能化服务等，为游逛街区的游客提供安全、卫生及便利的消费场所。
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在街区的规划设计中，应遵循“一铺一景”、“一店一味”的原则，打破传统商业街区商铺的统一式店招等千篇一律的模式化形象，突出个性多样和灵活多变的特点。同时，明确商铺的经营业态、产品特色、地域属性、文化背景等要素，将这些要素融入对商铺的店面店招、桌椅碗碟、服饰道具的设计中去，让游客看到这些特色商铺就产生美丽的视觉冲击，不由自主的拍照打卡，极大提升了街区的文化体验感。
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在沉浸式主题街区中，文化表演是十分重要的场景内容，除了那些行为艺术表演的职业演员外，还有就是商铺的经营者。他们能根据所经营产品的文化背景及店铺风格，或装扮成陕西的当地人售卖肉夹馍，或装扮成民国时期的青年人设计文创产品，或装扮成傣族美丽的小卜少在制作泡鲁达饮料……这些商铺经营者的服饰穿着或民族、或文艺、或国潮、或古代、或流行，自然而然的就构成了街区的一道靓丽风景。
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商户们在现场向游客展演的烹饪过程也是街区文化表演中充满“烟火气”的一部分，其中制作的手法或夸张或娴熟，食物或诱惑或美味，叫卖声或高亢或悠扬，过程或惊险或趣味……都为游客带来了美妙的味觉和视觉的感官享受。
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在设计街区产品时充分考虑游客体验和消费场景内容，也是可借鉴之处，例如长安十二时辰的产品打造就是“热门剧集IP+沉浸式娱乐+主题餐饮+国潮零售”， 以“唐食嗨吃、换装推本、唐风雅集、微缩长安、情景演艺、文化盛宴”等六大沉浸场景为核心，进而让游客产生对西安这座城市的兴趣。从文化精神层面去沉浸，将灯光、舞美、现代科技与历史文化交融渗透打造长安文化“超级IP”。产品就是场景，只有锋利的场景才能穿透游客的心智，只有把场景设计好，街区的产品才能精彩。
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特色街区的商业业态应涵盖面广，商品形态尽可能丰富多样，以涵盖广泛的目标客群，也是可借鉴之处；包括特色美食、小吃饮料、行为艺术、微演艺、文创商品、非遗技艺、酒店民宿、电影院、图书馆、酒吧、咖啡吧、文化演出、乡村特产等等，可涉及吃、喝、购、游、乐、娱、住等多方面的生活和消费需求。
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做特色街区没有固定的公式，游客需要的就是我们需要做的，紧紧围绕游客的消费需求，实现街区的完美融合，是打造主题街区并实现引爆的核心。
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除了以上可借鉴之处，特色街区要给消费者留下深刻印象，一定不能忽视营造场景感、体验感和沉浸感。
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首先，需要营造风格多样的场景感，例如国潮文化、街头文化、节日庆典等。场景感与场景完全不同，前者更多的是感受，后者更多的是空间，场景感唤醒了人们内心深处的情感记忆，引发其情感共鸣，从而激发游客对怀旧美食、怀旧商品的消费欲望。好的场景应该是能和人互动的，无论是情感也好，单纯的使用功能也好，其出发点一定是考虑到了客群处在这个空间的需求和真实感受。
其次，特色街区还需要营造老百姓的生活体验感和沉浸感，无论是长沙文和友的60、70年代的生活场景营造，还是长安十二时辰的古代大唐街市，昆明茶马花街的民国风情街区，梅河口市东北不夜城的关东文化都是让游客产生新奇的好奇感，纵情古今，与演员互动，与游客互动、与场景互动，让游客暂时忘却了现实生活中的忧愁不快，身心完全沉浸于当下的环境，极大延长了游客的游逛时间及粘性消费。
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成功的特色街区往往具有独特的IP故事、多样化的产品和服务，以及精心营造的场景和体验，任何一个成功的文旅项目都不是随便的，其核心从规划、设计、建设、选商、营销、推广、演绎等方面都要全面提升，这背后包含了政府部门、运营管理部门和规划者们的心血。当前，文旅产业已经进入存量竞争阶段，以运营为导向，补心智、善刚需、求差异、真服务的精细化运营模式是未来发展的主基调。来源：综合整理
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孙震，中国建筑文化研究会文化旅游研究院研究员，中国策划研究院文旅分院执行院长,“景区营销实战派”公众号创始人，尖叫文旅缔造者，陕西理工大学客座教授，景区定制化市场运营体系理论提出者，国家5A景区河南老君山、山西皇城相府、河北山海关、湖北武汉木兰天池等景区、中国花海联盟、秦皇岛旅游协会、西安锦上添花文旅集团等机构专家顾问。从事旅游相关工作十余年，脚步遍布中国的大江南北，考察全国各类景区上千家，整合全国景区及景区相关产业链顶级资源，中国旅游景区职业经理人第一届、第二届培训导师，中国花海联盟第三、第四、第六届讲师、中国（上海）2019、中国（北京）2024文旅产业发展高峰论坛讲师，广州2020、2021、2022、2023、2024世界文旅大会、中山2020、2021、2023文旅行业未来发展大会特约嘉宾、讲师，并为国内三十多家5A、4A级旅游景区和旅游集团进行专题培训。【爆款文旅策划~ 孙震：18937189308】
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