根据 Knight Frank 的数据，胡志明市中心区高端写字楼的要价在第三季度继续上涨 1.6%，比去年同期上涨 2%。
根据房地产咨询公司 Knight Frank 的研究，上个季度，市中心一些新的高端项目，如 The Nexus 和 The Hallmark，在达到 80% 的出租率后，写字楼租金要价开始上涨。具体来说，高端写字楼的平均租金为每月每平方米近 60 美元（150 万越南盾），比上一季度上涨 1.6%，比 2023 年同期上涨 2%。
对于中端市场，要价也比上一季度高出 0.5%，比同期高出 2.6%，达到每月每平方米近 35 美元（约合 87.5万越南盾）。中端写字楼的价格上升势头，主要归功于两个新项目，即 ThaiSquare The Merit 和 E.Town 6，它们根据空置区域调整了租金。
在过去的三个月里，胡志明市写字楼市场也见证了许多高端建筑签订的新租赁合同。大部分交易来自信息技术和高科技行业的客户，租赁面积大，平均 3000-10000 m2，主要集中在 OfficeHaus、The Nexus 和 The Hallmark 等楼盘项目。
“对新写字楼租赁的需求比去年更高、更稳定，整个市场的平均出租率为 88-90%。这有助于房东放心地提高租金”，咨询公司 Knight Frank越南战略总监 Leo Nguyen 说。
根据第一太平戴维斯越南的数据，上个季度，胡志明市包括中心和非中心区域在内的写字楼平均租金比上一年上涨了 6%，约为每平方米 81.2万越南盾（32美元）。
积极的出租率增长是高端写字楼积极调整价格的驱动力。具体而言，高端写字楼的出租率在上一季度增长了 5%，保持在 89%。
金融、银行、保险和房地产行业继续领先，占据交易市场的 39% 份额；其次是科技行业（31%）和制造业（13%）。上一季 75% 的租户是外国公司，主要来自美国、韩国和日本，而越南国内公司仅占 25%。
除了新建筑的正入住率外，该开发项目还与胡志明市一些历史悠久的办公楼有些相反。这些旧办公室空置很多，入住率很高，很难接触到新租户。第一太平戴维斯指出，第三季度高达 73% 的写字楼租赁交易来自从旧建筑搬迁到更优质项目的目的。
Leo Nguyen 解释说，这种转变现象是由于符合绿色证书标准的新项目、共同的生活空间以及受到国际和国内租户青睐的趋势。此外，新项目还积极为大型租户提供许多激励措施，老项目很难满足绿化、公共空间、有限租赁面积等标准，不符合大企业的趋势，因此逐渐失去竞争力。
