国会代表：我不吃不喝，要几百年才能买得起房
时事
2024-11-22 08:15
越南
代表阮公龙表达了选民对房地产价格飞涨的担忧，这使得工薪阶层和公务员几乎无法买得起房。他指出，许多选民提出疑问，为什么没有任何机制来试点解决社会住房的困境，而目前的决议草案似乎仅针对商业住房。11月21日上午，越南国会在议事大厅讨论了关于试点通过土地使用权转让协议或现有土地使用权实施商业住房项目的决议草案。在对草案提出意见时，同塔省代表范文和表示，房地产市场近年来的形势发展复杂。一些项目在建设过程中出现违规问题，但缺乏解决政策，导致社会和国家资源的浪费。范文和代表指出，“虽然这些项目不涉及国家财政预算，但企业也是社会资源的一部分。（房地产）企业需要向银行贷款，如果企业破产，银行也会受到连带影响。”如果按照越南语原话来翻译，范文和代表，他说的是 「doanh nghiệp chết kéo theo ngân hàng cũng chết」，直译的意思，就是「企业死的话也会拖死银行」。范文和代表表示，这是一项重要且必要的问题，必须颁布上述决议草案。关于调整范围，草案规定其适用于全国范围内的房地产开发项目，包括以下情况：获得土地使用权；已有土地使用权；同时拥有土地使用权和获得土地使用权；以及在因环境污染或按规划需迁移的机构土地上实施商业住房项目。范文和代表同意草案中提到的在全国范围内实施的建议，因为试点工作必须公开透明。他指出：“如果我们仅在部分省市实施，而其他省市却不允许，很容易导致‘有申请才能得到批准’机制的出现，会哭的孩子才有奶喝会引发不公平，为什么你们省可以而我们省不行？”此外，他提到一个关键问题：决议是从生效之日开始适用，还是追溯到之前的情况。目前，河内、胡志明市、岘港和庆和等大城市都面临类似情况。他说：“例如，一些公寓已经建成，居民已入住，但现在由于法律障碍无法办理房产证等手续。居民和企业都希望国会和政府能够为他们解决这一问题。”“我们并不是要为企业的不当行为合法化，而是为避免浪费找到核心解决方案”，同塔省代表指出。范文和还举例说明了当前的实际情况：许多高层公寓已经建成，但由于无人使用，杂草丛生，建筑严重破损和退化。从另一个角度来看，同奈省代表阮公龙对如果该决议草案通过后法律体系的协调性表示担忧。他指出，国会已经花费大量精力颁布了与土地、房地产以及相关法令和规定有关的法律。然而，如果试点决议草案获得通过，将为房地产经营活动创造两套不同的法律体系。他警告说：“土地试点与其他政策试点不同。一旦在土地上建造建筑或改变土地用途，就无法恢复，这可能造成无法预估的危害，特别是在我们同时追求粮食安全和其他目标的背景下。”阮公龙还分享了选民对房地产价格飞涨的担忧，这种情况导致普通劳动者和公务员“几乎不吃不喝也需要几百年才能买得起房”。他指出：“选民质疑，为什么没有任何机制来试点解决社会住房的困境，而该决议草案仅针对商业住房？”此外，他还提到，目前许多地方在将土地用途转换为商业住房建设方面并没有遇到障碍。那么，为什么要全面推进试点？他建议应仔细考虑试点范围，而不能“大范围铺开”。阮公龙说的有些夸张，但是实际情况确实是越南普通老百姓买房很困难，比登天还难。根据越南 The Leader 最新调查，河内新房公寓的平均价格目前为每平方米5800万越盾（1.6万元/㎡），季度环比上涨7%，同比上涨12%。这已是河内公寓价格连续第20个季度上涨。Savills 河内研究与咨询部高级总监杜秋杏指出，河内公寓价格已处于非常高的水平。目前市场的新房公寓均价为5800万越盾/平方米，这一价格主要适用于中档公寓。虽然A级公寓价格变化不大，但B级公寓的价格上涨尤为显著，改变了房地产市场的产品结构。根据 Savills 房地产市场报告，价格在每平方米5100万至7000万越盾之间的公寓占新供应量的63%，在售公寓中这一价格区间的公寓占49%。2019年售价超过40亿越盾的公寓仅占3%，但到2023年这一比例已增至42%。售价在20亿至40亿越盾的公寓占55%的市场份额，而售价低于20亿越盾的公寓仅占3%。目前，在河内，一个普通工薪阶层的人需要大约 18到23年 的时间才能买到一套公寓，前提是将全部收入用于储蓄而无任何开销。根据统计，河内家庭的年均收入约为 250 triệu đồng（2.5亿越南盾，约合人民币7.2万元），而公寓的均价约为 40亿越南盾（约合人民币115万元），这导致普通人购买房产变得非常困难 。如果涉及其他类型房屋，例如独栋住宅或街边商铺，积攒足够资金的时间可能高达 132到169年，反映了目前收入与房价之间严重失衡的现实 。
