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真的没有想到，中国的租售比竟然有一天比存款利息还要高。最近诸葛找房统计了重点50城的数据，对比50城的租售比、租金回报率进行测算。2024上半年重点50城租金回报率较上年上升0.07个百分点至2.03%，创自2019年以来新高，并跑赢当前五大行5年期存款利率。今年上半年租金回报率水平创自2019年以来新高，意味着居民依靠房子获取收益的预期初步改善。
2.03%只是一个平均值，像一线的次新房是低于这个值的，普遍在1.5%左右，而老破小和公寓则是远远高出这个值，甚至有的已经和国际接轨在3-4%以上。具体城市来看，基本上是大城市的租售比偏低，小城市会高一些。
重点50城中，租售比最高的是银川，达到4.58%，其次是乌鲁木齐有3.63%、贵阳3.44%。一二线中，厦门最低仅有1.32%；深圳租金回报率1.61%、苏州1.66%、北京1.81%。
虽然经济低迷，但也只是写字楼租金在降价，住宅的租金变化并不明显，而随着房价下跌后，超过8成的城市，租售比蹭蹭蹭的涨起来了。当然也会有一些特殊的例外，比如人口流失，或者当地房子供应情况过多，租金水平下跌幅度都快和房价差不多了。
东北是最典型的，人口外流，还有惠州这种天量供应的城市，杭州这几年因为互联网裁员，叠加大量次新房交付，这些都是投资客买来投资不自住的，现在卖又卖不出，全都挤到租房市场上，最后把次新房租金给打下来。但总的来说，随着房价下跌，租售比在往后几年都是会继续上升的趋势发展。我之前在文章里面也提到过很多次租售比，说真的，现在一些老破小的租售比收益率是真的香。给大家举个例子，东南新村是上海陆家嘴洋泾菊园实验学校的学区房，这个学校也被誉为上海公办最好地段的九年一贯制。之前学区房热的时候，30平方的房子总价卖到380万。但是最新的成交价只要206万，首付20%的话，直接40万就搞定了。47平的两房，两房总价286万，首付57万可以拿走。30平可以租4500元/月，两房的可以租6260元/月。目前上海大部分的老破小租售比都在2.5%以上，有些市区不到两百万的老破小都能租到四五千块，租售比十分的漂亮，达到2.5-3.5%。还有广州的老破小，位于广州最核心地段，天河南的网红老破小六运小区挂牌在4万多，越秀的五羊小区挂牌价也是四万多，挂牌总价260万（肯定还有讲价空间），月租金5000左右。用年租金/房屋总价*100%，得出租售比为2.3%，这个租售比已经超越目前的大额存单利率了。老破小的回报率都不算高了，公寓已经超过3%，有的4%。公寓的价格最高点是在2018年，之后就开始稳定的下跌，一直到今天。但公寓的位置都是在市中心，地铁口这些比较好的地段，租金水平高。比如苏州的阳光城平江悦，22平小loft成交价在40万左右，租金2200元一个月，算下来租售比已经超过6%。前几天下调lpr的时候，就有粉丝在留言区留言，没想到当年83万买的商住公寓，一年租金2.6万，如今居然成了高收益理财产品。还有一百万买的，如今租金4800，广州40万的商住，租金2200。当然我们今天不是鼓吹大家去买公寓的，因为公寓的交易成本是很高的，像深圳20%的税费，还有首付五成，只能贷款10年等弊端。只是现在真的没有太多好的投资品了，没有对比没有伤害啊，银行的利率真的太低了，无限进阶零利率，以至于把其他的资产性价比给凸显出来了。大家都知道上周lpr下降了，但很少人知道隔天存款利率也跟着降了。
一降再降把大量存款特种兵们都搞懵了，而且是十几家银行集体出售的那种。光大银行、民生银行、浦发银行、中信银行、华夏银行、广发银行、兴业银行、浙商银行、渤海银行、恒丰银行等10家全国性股份制商业银行相继发布公告，宣布下调存款挂牌利率。
看到最新的利率，我虽然已经有心理准备了，但还是惊到下巴。
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光大银行大家看到没，活期存款利率已经跌至0.15%，最高的五年期定期存款是1.8%。
那些还在想说靠吃银行利息躺平的人，断了这心思，不可能了！等三五年到期后，利息只怕会更低。现在高层就是要推动这些存款搬家，别一天天赖在银行不肯走，赶紧去投资、去消费、去买房！如今租金回报率已经高于理财收益，这些资金总有一天会慢慢搬到租售比高的房产上。
在国际上一般认为租售比在3个点左右是比较合理的，而我们也开始接近这个国际线。我这么说吧，这几年年轻人在一线都不敢买房，你看深圳一年新房二手房加起来成交也就五六万套，近2千万人的城市啊，总得居住吧。那就只能租房，这样的话租房市场的需求量起来了，租金长时间就会稳步上涨。而这也意味着，我们的楼市泡沫逐渐挤出，好房子的价值将会重新焕发新生。关注楼市的朋友，务必要关注政策，我在直播会继续解读，扫码加企微，能够听我分析政策。
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