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刚刚！江苏发布33条新政！关于房地产措施：
优化住房公积金使用政策
先带大家把跟房地产相关的圈出来：
1、允许已出让未建设的存量住宅用地建设改善型住宅。
2、按照国家部署，取消普通住宅和非普通住宅标准。按照以房定地原则，优化土地供应规模和结构；
3、支持职工在实际工作地租房提取住房公积金。
4、支持将职工一定期限内的租房提取金额与其个人账户，合并计算家庭住房公积金可贷款金额；
5、推动南京、苏州进一步优化积分落户政策，其他城市要落实全面放开落户限制。
政策原文如下：
这次新政的标题是《关于巩固增强经济回升向好态势进一步推动高质量发展的若干政策措施》，其实之前关于新能源汽车补贴，和家电的以旧换新政策都已经揭开了面纱，这次省里重磅发布后，各地市将会各自加大力度。
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其实我们昨天的直播主题就是这个，但似乎大家最关心的似乎还是存量贷款利率的事。
存量贷款利率这事从有传闻，到银行部门回应实际上已经相当快了，传闻当天各地产股都几乎涨停。看得出无论市场还是老百姓对于刺激政策也是相当期盼。
目前关于存量房贷利率还是在小作文的阶段，最新版的小作文已经很明确的表明要分两步走：
而银行方面的回复则显得遮遮掩掩
最早9月2日的回复中，基本就是说目前啥信号也没有。
9月2日（周一），招商银行行长王良在该行2024年中期业绩交流会上表示，目前招商银行没有收到监管部门针对个人存量房贷转按揭的相关意见，相关监管部门也并未就此征求过商业银行的意见。
但9月5日，央行的发声似乎看到了一些苗头
首先，下调存量房贷是有空间的，可以持续推动的，但是收到多种因素影响，要面临一定的约束。
随着房贷利率的下跌，南京现在二套房的利率也就2.95%了，很多存量房贷还在4左右，要等到明年一月才能按LPR降到3.85%，即使3.85%和现有房贷利率也相差100BP，如果不动，账大家都会算，银行的经营将会有非常大的压力，这事确实不可能再拖很久了。
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最后来说说我们南京，现在省里已经有措施政策出台了，南京会不会有相应的政策调整？
答案是肯定的，因为每年金九银十是非常好的销售季节。
无论是房企还是买房人都不会错过这个黄金期，而很多新盘，第四代住宅也将会再金九银十揭开神秘面纱，开始扎堆上市。
在新产品的刺激下，楼市肯定会有一定热度，而政策在这时一定要配合好市场的热度，让老百姓手里有钱，有良好预期的去投入到金九银十火热的市场里去。
我们昨天直播中也大致给大家梳理了下，有可能到来的南京市的新政。这里我们简单的说下，如果你想知道细则和对市场有哪些影响,请加我们微信免费一对一沟通：
1、继续加强购房补贴，以旧换新的力度
目前还有行政区没有或者没有完全有购房补贴，后续都有可能跟进。
而对于以旧换新，最新的消息是，南京知名顶豪项目中宁府正式加入以旧换新
而据小道消息，这次新加入以旧换新的豪宅项目还不止中宁府一家！
奥体建设源尚丹若、伟星长江之歌、天琴华樟以及深业南湾上府都传言将参与以旧换新！
包括我们前期在踩盘探盘中，很多还没上市的新盘也表示自己极有可能加入到以旧换新的阵营中。
其实之前以旧换新基本是卖不动或者卖的不太好的楼盘，这方面对于市场的提升并不大。
老百姓买房都是跟风的，我认为如果条件允许，应该让一些有条件，卖的也不错的楼盘加入到以旧换新中来，制造楼市的爆点。
那关于以旧换新的旧房如何收储，未来如何经营就需要更好的统筹安排，毕竟卖的好的楼盘，如果没有任何政策，他们自己肯定是不会自愿加入到以旧换新的队伍里来的。
2、限售的放开
这个月已经有城市走在我们前面了。
9月1日，重庆房地产市场再次迎来重大调整。记者获悉，重庆市住房城乡建委出台了《关于调整优化房地产交易政策的通知》（以下简称《通知》），推出多条房地产新政，包括调整新购住房再交易管理、进一步优化住房信贷政策、支持住房“以旧换新”等。
一方面，现在已经接近2024年的最后一个季度，如果按南京的限售三年倒推，2022年后市场的投资客已经相对少了，随着楼市的下行，基本都是以自住需求为出发点的买房人，
而在2022年之前买房的投资客们，基本也都要过三年的限售期了。这个政策对于投资客而言已经没有太多约束作用。
另一方面，这几年新房产品实在提升，更新换代的太快。即使一两年以前买房是以自住角度出发，现在也可能会有置换的需求，不应在压抑市场上的这部分需求。
3、税费的减免
这其实和购房补贴一样，有的区新房多，土地多就可以采取购房补贴的形势；
但有的老城区，新房少，土地少，但二手房交易量大，这就要靠税费补贴来刺激置换，再买。
其实南京前几个月的二手房成交量相当不错，但大多数人拿着卖房的钱是处在一个观望态度的，甚至如果市场没起色就落袋为安了。
对于这部分需求，税费的减免就很重要，特别是一些办证未满两年的住房，他们的税费是非常高的，但在新房产品品质提升、更新换代快的今天，再加上二手房很多机会点已经很好了，这部分人群一样也有强烈的购买需求，那这部分的税费减免完全可以参考之前的个税补贴。
只要下场再买，去库存，给市场创造机会，就应该鼓励！
税费的减免，其他还有首套房的认定上，这个其他城市已经有现成的作业，完全可以去抄。比如按行政区域来认定首套的，比如租赁后可认定首套的这些方法，也会让老百姓看到政策的力度，义无反顾的重新回到市场上来。
其他还可以有什么政策，或者大家还有什么看法你会再买房吗？欢迎在评论区留言讨论！
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