当下，南京楼市进一步分化，有的楼盘已经触底止跌，有的楼盘还在苦苦挣扎。
近期，江宁大学城摇号红盘爆出首套二手房成交价，超跌近6000元/㎡，这也预示着该楼盘前期轰轰烈烈的房价保卫战要败了。
最新消息，美的建发润锦园成功卖出首套二手房，建筑面积约129㎡四室房源，成交总价为322万，成交单价仅为24998元/㎡。
该房源为高楼层，挂牌了250天才卖掉，挂牌价也从最初的435万一直降到如今了322万，直降了113万。
美的建发润锦园，曾是江宁大学城热门摇号楼盘之一，颜值在线，品质在线，新中式风格+准现房销售等优势加持让该项目一度炙手可热。
2020年8月，项目首开推出278套房，共吸引791人报名，销许均价约30800元/㎡，当天去化超9成，热度空前。
可如今地产调整期下，美的建发润锦园也难逃破发态势。
和当初3.08万/㎡的首开价相比，项目如今2.5万/㎡，业主亏损额近5800元/㎡，要是再算上买房近4年的利息、税费、办证等费用，只会亏更多。
值得一提是，在该盘卖出首套二手房之前，小区更是发起了一场房价保卫站。
据悉，今年5月份，小区业主委员会曾发文呼吁抵制恶意中介打压房价，拉低小区二手房价格。
文中表示：“有不良中介恶意拉低小区二手房价，精心做局设套，恶意打压业主价格，种种不良手段，让人愤慨，严重损害了南京区域小区的房价稳定。
希望群策群力打造美丽家园，共同维护小区房价。我们也希望，房价少一点波动，多一点稳定，网络少一点戾气，多一点祥和。”
同时，业主表示，小区品质还在进一步提升中。
“自小区业委会成立以来，积极协调物业处理前期建筑垃圾处理、地库渗水维修、以及正在施工安装的高空摄像头等一系列民生举措。
后期，业委会还将持续推进小区整体环境的建设和维护，垃圾箱房的设立、汽车坡道的雨棚等工作也将陆续开展征询。”
很可惜，这场房价保卫战并没能坚持多久。
据贝壳网显示，该房源小区整体挂牌价从去年开始一路下滑，从早期的3.5万/㎡已跌到如今到3.1万/㎡。
具体来看，目前仅贝壳网就有38套挂牌房源，多套房源的挂牌价已低于3万/㎡，真心贴着买入价再卖。
为了加速卖掉，更有业主更是上了好赞好房，挂牌仅为24720元/㎡，颇有点砸盘态势。
不过，美的建发润锦园的首套二手房破发超跌，和当下区域市场整体环境分不开。初步摸底了江宁大学城的二手房行情，发现板块整体依旧处于一个下探态势，尤其是多家次新房接连破发。
樾山林语：
近期，小区卖出首套房，户型面积为142平，成交价为29671元/㎡，对比4年前32529元/㎡的新房首开价，直降近2800元/㎡。
五矿澜悦溪山：
7月，小区爆出首套二手房成交，户型面积为96㎡，成交仅为21861元/㎡， 对比4年前30645元/㎡的首开价，直降了近8700元/㎡。
联发翡翠方山：
该项目目前已成交了3套房源，总价和单价都有所下滑，8月份的房源单价仅为2.56万/㎡，相比当初3字头的买入价，价差近5000元/㎡。
山和宸园：
该项目最新成交价依旧出于1字头，相比当初2.7万/㎡的销许价，直接低了近7000元/㎡。
目前，整个大学城还处于低价跑盘、以价换量的行情，虽然次新房价格上接连破发，但板块二手房市场置换频率很高。
根据统计，江宁大学城的季度成交量超百套，位居南京板块前五，赶超仙林、江核等板块，二手房的流动性很高。
只是板块一时想走出跌势，房价迎来反弹回涨，可能还需要酝酿一段时间。
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