江北核，开闸了。
关于江北核的二手房房价，其实议论更多的是在今年以前，自隧道口、核心区一些老盘回落到“2”字头之后，这里不再受到主场镁光灯的照射。
其中一方面，是前期二手房主战场在老牌二手房上，例如华润国际社区、正荣润锦府，包括后来的江畔都会上城等等。
而今年，江北核南工大板块，正式加入江核房价系统的混战：
长江时代，最新有两套成交-
5月份的104㎡，总价268万元，单价25803元/㎡；
8月份的104㎡，总价230万元，单价22145元/㎡；
和光锦堂府，最新有一套成交-
7月份的103㎡，总价261万，单价25364元/㎡
首开万科江悦光年，最新有一套成交-
8月份的103㎡，总价249万元，单价24254元/㎡；
花语熙岸府，三套成交-
4月份的96㎡，总价203万元，单价21237元/㎡；
5月份的96㎡，总价206万元，单价21548元/㎡；
6月份的98㎡，总价190万，单价19391元/㎡。
2021年最火的江北核板块，二手房开闸了。
毋庸置疑，2021年上半年的江北核，可以说是最火的江北核。
在买房需要基础装修+升级包装修，房价明显涨价，买房要分人才、无房和普通户的情况下，这里的市场依旧活到一塌糊涂。
这其中，长江时代是最为鲜明的代表。
长江时代分属1314、1516两个大项目，四个小地块，总计24栋楼，约2300套房源，体量足够大。
是2021年江北核第一个上市的项目，江北核第一块限价地，首批销许价32750元/㎡，配着1514元/㎡的升级装修包，再加上首开推出的就是1541套房……
凭借足够的量，此盘在当时被称作年度上车江北核的最好机会。
长江时代首开房源摇号总量逼近2.6万人，即使考虑到买房人的高度重合，实际报名人数也在6000人以上。
一轮一轮的公证摇号，直接排到了凌晨12点半，销售、买房人集体苦等选房顺序。
极大的推盘数量、足够多的报名人数，以至于开盘地址，长江时代都选在了能够容纳上万人的河西博览中心。
相比较长江时代以抽水机般的速度海量且快速的推盘，当年火爆的南工大板块，另一个典型代表则是花语熙岸府，因为TA的盘量也同样比较大，最重要的是战线足够长。
这是江核南工大板块首个入市也是板块内首个交付楼盘，同时也是亲历了江核楼市的高峰和低谷巨大的转变的楼盘。
花语熙岸由中铁建、万科联合开发，共打造20栋住宅，主打总高18层小高层产品，在周边一众30层的高楼层的包围圈中，项目产品品质还是不错的。
2020年8月，花语熙岸府首开吸引了近5000人摇号报名，2020年4次开盘4次日光，抢手程度可见一斑。
进入2021年下半年，江核市场预冷，曾经分外吃香的花语熙岸府也开始消化不良，流速逐渐减慢，
随后，花语熙岸府开启了一系列特价房打折、首付一成的促销活动。
甚至到2024年，花语熙岸府依旧出现在江核分销名单中，售价也从最初的3.4万/㎡一步步滑落至2.6万/㎡，新房直降了近8000元/㎡……
现如今，这两大盘已分别有二手房入市，而在这两者之间，南工大更还有海量二手房冲击波已来！
从2020年开始，南工大板块开启了快销走量模式，长江时代、江悦光年、和光锦棠府、金基映樾、千江凌云府、天宸江樾、天宸云筑、大华锦绣江来等10多家楼盘快速入市，南工大二手房源贮备量逼近1万套。
同时，这些楼盘不少都是在2021年江核高峰期入市，很明显投资客占比相对较大，低价抛房的概率将更大。
如今，这些新盘中的大多数已经交付，从今年开始逐步期满三年，迎来限售解禁，投资客低价抛房必然进一步冲击江核二手房市场，影响房价格局。
庞大的二手房库存下，也让南工大的二手房行情竞争更加激烈，有小区最新成交价已经跌破2字头。
在这样的背景下，很可能对现有的二手房、新房造成一定的冲击。
只不过，当下的南工大板块，新房库存并不算太多。
2023年12月，江北核政务中心G16地块，1轮报价被北联建设&卓越拿下。难得的政务中心大地块。容积率只有1.6
但广袤的江北核，却并不止这一盘。
接下来，这个超顶流板块的市场行情，会如何演变？
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