又是月底了。
果然，又是一批新政陆续到来。
上海——“7090政策”退出上海市场。
这个政策在上海已经执行了18年，要求是每个楼盘，需要70%的配比做90㎡以下的中小套户型，类似于当年南京的9050。
当年政策实行时，是为了应对大量人口流入的居住问题。现在供求关系变化，市场变化，政策也是要求要建高品质的“好房子”，这个影响居住体验的规则也就到了调整的时候。
南京——公积金新政，未来可以无“限”使用，同时都市圈9城共享，包括常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市。自8月27日开始执行！
拎重点：
1、延长贷款年限：住房公积金连续缴存满5年，公积金贷款年限由退休后延长5年放宽至退休后延长10年。
2、首套认证规则调整：自2024年8月27日起，公积金贷款的首套和二套的认定条件，由商业银行来决定。对于组合贷款，商贷认定是首套，公积金就是首套，按首套利率来执行。
3、取消两次限制：住房公积金贷款的次数，按照贷款时认定的房产套数计算，不再查验历史住房公积金贷款记录。
新规调整后，如果家庭名下没有未结清的公积金贷款，购房申请贷款，则以贷款时认定的房产套数为准，如果是首套或二套房，可以使用公积金贷款。
4、公积金贷款申请人已婚的，可贷年限按照申请人夫妻中可贷年限长的计算，不区分主借款人或配偶。公积金贷款申请人已婚的，根据借款人的最长可贷年限来计算最高可贷额度。
5、最高额度限制调整：关于多子女家庭住房公积金贷款最高额度，以前贷款首次首套才能上浮到60万一人，120万一户，自2024年8月27日起取消首次首套限制。
6、取消人均面积40以上不能用公积金的限制。
没有调整的：
目前首套房5年以上公积金贷款利率为2.85%，5年以下(含5年)公积金贷款利率为2.35%的政策没有变；
其他计算贷款年限的方式不变，如存量房最长可贷年限不超过20年，商品房最长可贷年限不超过30年，贷款期限加房龄不超过70年等都不变；
房屋有未结清公积金贷款的，不允许再次申请公积金贷款，这一政策没有变化。
此次消息一经发出，地产圈全网沸腾。不过更多人关心的还是什么时候实现“商转公”？
我们知道，随着LPR（2024年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。）的下调，存量用户明年1月1日或合同重新定价日也将同步下调，减轻不少压力。
只是存量房贷利率跟着lpr走，也就意味着，最低是3.85%，但很多业主并不能低到这个标准，因为当年上浮的基点是不会动的。
例如南京21年的LPR，最高时候需要+160bp，房贷利率直接飙升至6.25%。放眼全国都是非常刺激的。
因此按照最新的LPR计算，存量房贷利率也还要5.45%。
而目前商转公已在多城全面开花，据报道，目前吉林、河南、河北、山东、安徽、四川等省份已有超30个城市支持“商转公”政策。
如果范围再缩小到江苏省，“十三太保”中，12城都已在近两年陆续推行。
6月29日南京公积金管理中心回复网友问时的答复是，
近几年南京职工使用住房公积金用于购房消费需求较为旺盛，住房公积金提取率较高（80%以上），归集的住房公积金在职工提取后，用于发放贷款的资金较为紧张。
中心两次开办“公转商”贴息贷款业务后，目前资金状况虽有好转，但个贷仍在高位运行（100%以上）。
南京目前暂不开展商业贷款转公积金贷款业务，以保证正常的住房公积金贷款业务不受影响。
从这个回复来看，此次南京公积金政策作出调整，其实就已经是很大诚意了，再进行“商转公”，难度可能要大得多。
不过南京话也没说死，回复最后一句话提到，“后续将根据住房公积金归集、提取、贷款资金使用情况，进一步研究相关政策，确保住房公积金互助性整体上最优化。”
也就是说，只要里面有钱，一切皆有可能，而里面有钱，就意味着使用公积金的人少，买房的人少，市场比现在可能更差……这个闭环，相信很多人还是不愿意看到。
事实上，公积金贷款2.85%，马上很可能就不是最“低”利率了。
广州——房贷利率最低卷至2.89%！2.9%的时代才刚刚开启，就被打破了。
一财最新消息，第三方平台数据显示，广州华润银行首套房贷利率、二套房贷利率均突破了2.9%，达到2.89%，这一数字又一次刷新近年来广州的最低纪录。
当然，该利率申请条件较为苛刻，据悉需贷款金额达到300万元以上。
与5年期以上首套公积金利率2.85%相比，中间的差距仅仅只有0.04%。利率差几乎没有，贷款额度又明显要小（广州个人贷款额度最高70万），商贷的竞争优势开始凸显。
不过介于当前市场环境，随着商贷利率的进一步下调，相信广大网友的关注点依旧还是：
至于利率调整对于市场的刺激效果，短时间估计还要再等等。
现在金九即将到来，更多的政策利好，或许也已经在路上了。
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