用三十年这个尺度来思考南京，你会想到什么？
1994年的南京，没有地铁、奥体中心，过江通道也才开通到二桥，第一高楼也还是110米的金陵饭店，河西新城才堪堪开启1.0时代。
那一年，招商蛇口首次落笔南京，要在新街口立起一座新的城市地标-国际金融中心。
30年间，南京向上生长，千年古都的名片之上增添国际化新城的标签；招商蛇口也从当年的一子定江山，到现在的30+项目，足迹遍布新街口、城东、河西、新玄武……
从参与南京生活到共鸣城市发展，招商蛇口与南京，在30而立之年，在南京楼市风向标的源头之上，有了新「序」章的约定。
众所周知，河西新城定义南京楼市风向标。这背后，既是河西顶尖城市资源配套的支撑，更是丰富多样的南京人居、高端豪宅的积累。
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但很少人知道，河西新城的开端，并不在以奥体中心为首的奥体新城，而是要追溯到上世纪90年代，南京主动跨出几百年的老城墙，拓展新城的第一步，便是打开集庆门，沿着河西第一条水泥路-江东路，打造彼时最新的河西新城。
当时江东路以东的南湖新村，在全国范围已经树立典型，278幢住宅楼各种服务设施齐全，为后来河西新城积累了老城烟火气。
在此基础之上，南京跨出第一步，开启江东路以西的河西1.0时代——龙江高教新城。
90年代稀罕的高层楼房，为南京留住了一批又一批的高校教师，而一栋又一栋的新建筑，也吸引了源源不断的新住民，为河西未来发展注入源源不断的消费生力军。
大家耳熟能详的奥体时代，则是沿着河西中轴线江东路一路向南，千禧年之后借势十运会冲击出的第一宇宙新城中心，双向12车道的江东路，直接映照出了河西这座国际化现代新城的精彩蝶变，“一条江东路，半部河西史”。
自秦淮河而起的江东路一路向南，是河西新城近三十年发展的具象繁华；东西向的集庆门大街，则让这座新城与老城中心有了交点。
而现在，南京招商蛇口，也在三十年之际，在河西源头的十字中轴江东中路-集庆门大街上，为金陵立新“序”——金陵序！
以其为源点，5公里范围内，纵享厚重老城的烟火气息，拥抱璀璨的河西新城。
直线距离500米范围内：
是南京第一座万达广场-建邺万达，全球唯一190米高空连平台的地标综合体金鹰世界；是向东直达莫愁湖、新街口，向南直通奥体中心、元通的地铁2号线，金陵序就位于集庆门大街站旁。
直线距离2.5公里范围里，则有南师附中新城、金陵汇文、银城小学、芳草园小学、中华中学河西校区等约9所名校；莫愁湖、南湖、云锦博物馆、绿博园等多个城市绿洲公园；
而范围再扩大至直线距离5公里，是华东第一商圈新街口，和拥有IFC、华采天地、德基（在建中）等商业综合体的元通CBD！
事实上，高能级规划兑现赋予了板块独一无二的城市价值，随之而来的，是高端品质改善的海量需求，再度推高板块的市场价值。
只不过多年来，片区内新房供应稀缺，高端品质改善住区更是凤毛麟角，市场不得不转向二手豪宅。
从二手房网站的最新数据可以看到，即使二十余年间河西豪宅层出不穷，这里依旧用实力稳立潮头，广受市场认可，其中最明显的体现便是，房价依旧稳居南京第一梯队：
二十多年前的万科金色家园，如今挂牌均价67297元/㎡，最新成交同样高达6.3万元/㎡！
十多年前的中海凤凰熙岸，如今挂牌均价74500元/㎡，刚刚成交了一套1442万的大平层，单价高达6.8万元/㎡，成为今年三季度以来，河西乃至全南京成交的最贵二手豪宅。
再到海玥名都、海玥万物，挂牌价全部都在7万以上。
可以想见，即将到来的金陵序，引爆的将是整个南京市场：河西起源，序启金陵！
“百年招商局，半部近代史”，作为城市见证者、共建者，央企招商蛇口以跨越3个世纪的恢弘历程，早已在中国高端人居史上留下了属于自己的印记。
从定制“臻”系，到传承“玺”系，其在北京、上海、深圳等等一线城市，每一座豪宅，都是一次时代的引领。
现在，独属于四代住宅的人文礼“序”，所到的每一座城市，都是一次住宅进阶的全新立“序”作品！
招商·西安序，西安全新四代住宅的典范！以自然山水为创作灵感，在云翼建筑中体现盛世长安的风韵融合先进建筑科技，将智能化、环保化、舒适化融合一体，打破传统豪宅定义，让每一户都能尽享优越空间和视野，打造西安藏品级现代奢宅。
招商西安序实景图
招商·武昌序，打破传统，打造武汉全新“类四代住宅”，特别设计了一整面墙的挂片，用6666块意大利进口奢石，复刻最具荆楚文化特色的曾侯乙编钟；
招商·天河序，主打低密板式小高层，全南向，户户三面观景，广州中州之上的高奢圈层人居典范！
“一城一序，在地定制！”是其印刻进DNA里的品质坚守，每一座招商序的诞生，都是能够代表城市高端住宅，放眼全国可遇不可求的顶尖作品。
金陵序，南京招商蛇口30年的立“序”之作，南京第一座顶序作品，也是南京第一座四代住宅。
金陵序效果示意图 仅供参考
序，是一种城市新起点！
当其他开发商还在卷大门、卷装修时，已然实现自我超越的招商蛇口，将再一次推动南京高端人居，完成新一轮颠覆性的产品革命！
何况此番金陵序，联袂北科建，央国企强强联合！
金陵序，人居空间新序
项目共有7栋住宅，其中3栋10F稀缺洋房，4栋22-24F住宅。其中洋房建筑面积约220㎡，这也是目前全河西唯一的大平层洋房！
其余则为建面约150㎡、175㎡两大改善户型。这个户型面积段，填补了河西预计总价千万以内的高端改善空白。
重点是，还是使用率达到100%的四代宅！
金陵序效果示意图
南京当前高端改善的主流市场，综合使用率基本都在80%-83%.
这也意味着，100%使用率的金陵序，建面约150㎡的起步户型，使用面积足以媲美市场建面约170㎡户型！而这之间，是近20㎡的差距，更是约150万的总价价差。
这个变革，是颠覆性的！
从效果示意图来看，得益于四代住宅的颠覆性设计，金陵序的每一户，都配有全景大露台，进深约3米，同时错层挑高设计，上方空间接近6.5米，几乎是市面上普通阳台的两倍尺度，有家庭露台也有私享露台。
中国人刻进骨子里的种花养草观景习惯，有了新的发挥空间，后期打造空中花园，坐在这里，欣赏繁华河西的万家灯火，远眺神秘高远的澄净星空，让业主在家庭生活之外，拥有另一个阔境新世界。
金陵序，邻里社交新序
衡量一座豪宅的品味，由TA的公共空间来决定。
金陵序，低密度的先决条件，让项目有了更大楼间距和空间，为业主创造互动性更强的园林空间。
同时打造建面约1700㎡的下沉式奢华会所，涵盖恒温泳池、健身房、SPA中心、私宴厅等等多重功能，为业主提供了一个专属的社交与休闲空间。
会所效果示意图 仅供参考
此外，7栋住宅首层全架空，结合微地形的景观主题，打造无界活动空间，这在河西相当罕见。
1#半封闭架空层效果示意图，仅供参考
6#封闭架空层效果示意图，仅供参考
金陵序，城市立面新序
无颜值，不封面！极具辨识度的标志性立面，是一个豪宅成立的基本要素。
金陵序邀请了上海古北壹号缔造者上海天华，并由总设计师吴欣亲自操刀，打造流动的曲线立面，顶部悬浮香槟金色屋面压顶，弧形转角线脚、灵动的横向玻璃线条，辅之以露台的无界玻璃，让建筑温润轻盈的同时，又扩大采光面积，视野尽情延伸。
效果示意图 仅供参考
金陵序，科技住区新序
项目创新引入八恒科技系统，确保室内温度、湿度、含氧量等关键环境指标的恒定控制，即使是在湿热的南京盛夏，也能有效抵御外部环境的极端变化，让业主享受前所未有的舒适居住体验，通过智能化管理系统，实现绿色人居的理念。
金陵序，高端服务新序
众所周知，高端豪宅在产品上都是高分段选手，而大分值拉开差距的，还要看服务，让顶奢配置有意义的优质服务。
金陵序引入招商金玺和欧盟金钥匙的双重服务体系，旨在提供五星级酒店贵宾式私家服务，为业主带来无微不至的居住体验，同时对“四代宅”的维护和保养提供专业支持。
金陵序，为新时代的南京城，开创了一种人居新生活！
中央落客区效果示意图 仅供参考
写在最后：
近两年来，房地产进入深度转型时期，各大开发商为了应对市场，产品更新迭代愈发加快。
从竖厅到宽厅再到大横厅，从科技系统到豪华会所，从大金空调到嘉格纳、当代、劳芬……随着各类设计、配置一步步拉到顶。
不可否认，这让南京人居品质往前迈了一大步。但更多的，却是渐渐凸显的产品创意缺失。
在当下的市场，南京住宅产品，尤其是高端住宅市场，更需要有开发商带着洞察未来的眼界和能力，在需要创意和创新的赛道做领跑者。
自我迭新的招商蛇口，G01金陵序，河西中轴之上，南京四代住宅的第一领跑员！
项目目前已经公开位于华采天地和新城市广场的城市展厅，有关于南京首个四代宅更多信息，感兴趣的朋友可以添加置业顾问提前了解。
金陵序置业顾问
姜凌凌：13174098521
