8月最后一个工作日，地产圈疯了。
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今天，地产股迎来久违的集体大爆发。
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今天午后，房地产板块狂飙，万科A、中交地产、金地集团、首开股份等大批A股房地产上市企业股份一度涨停。
截至今日收盘，房地产服务板块上涨6.33%，位列全市场板块第一。
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其中特发服务（300917）、金地集团（600383）、天地源（600665）等涨停或涨超10%，我爱我家（000560）、阳光股份（000608）、万科A（000002）等涨超8%。
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久违的鲜红一片，令无数地产人士为之沸腾。背后的原因，与彭博社的一则传闻离不开关系。
据悉，有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费！
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1、存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到1月;2、此外，他们也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同，这将成为全球金融危机以来中国首次允许这种被称为“转按揭”的操作。因讨论未公开，知情人士要求不具名。
央行去年就表态鼓励商业银行降低存量房贷利率，一些大行也作出了响应，罕见地下调了存量首套住房贷款的利率;在此基础上，监管正加大力度降低居民房贷负担。计划还是传闻，但市场情绪，却把预期彻底调动起来了，作为晴雨表的股市，当然也早就春江水暖鸭先知了，A股和港股地产板块一路飘红，楼市信心回来了。此前关于房贷利率，相比新房贷款，市场更多关注的还是存量房贷。LPR实行以来，虽然房贷利率动态调整，但仍旧以“年”为单位。去年进行的存量房贷利率调整，平均降幅是0.73个百分点，惠及1.5亿人，户均每年减少3200元。2024年2月20日，5年期以上LPR从4.2%调整到3.95%，下降了0.25%；
2024年7月20日，5年期以上LPR再从3.95%下调至3.85%，下降0.1%。我们暂不清楚下半年是否还会调整，但按照规则，今年存量房贷的LPR还是会停留在4.2%上。更何况除了LPR的动作之外，各大银行的房贷利率调整动作就更为频繁了。以南京为例，年初主流银行的首套房贷利率还是3.9%（LPR-30bp），现在已经来到了3.05%（LPR-80bp），个别银行首套据说甚至可以做到2.95%（LPR-90bp）。而存量房贷方面，如果按照2021年南京最高曾达到6.25%（LPR+160bp）计算，现在这批业主的存量房贷仍旧高达5.45%，当然南京这个顶峰时候存在时间并不长，更多还是5%左右，但与新房贷款依旧存在明显的倒挂，每个月还是实打实真金白银要付。所以每次不论是公积金政策调整还是房贷利率变化，热评第一永远都是，“存量房贷什么时候能跟着降？”而不是我要买房。![]()
对于南京来说，“商转公”的空间并不是很大，而且公积金贷款额度个人也只有50万，所以相比来说，存量房商贷如果能够跟着最新利率走或者转按揭，确实皆大欢喜。更有甚者称，如果传闻是真，那就是重大利好，可以抵消“降薪”的影响。![]()
有网友指出，下调存量房贷利率，利空银行，事实上不下调，银行也已经身处寒冬。![]()
中国人民银行此前披露的数据显示，2019年末至2023年末，个人住房贷款余额分别为30.07万亿元、34.44万亿元、38.32万亿元、38.8万亿元、38.17万亿元。在今天的报道中，央行2024年二季度末个人住房贷款余额37.79亿元，同比下降2.1%，但仍处高位。个人住房贷款余额变化不大，一方面是新发放的房贷少了，另一方面就是，还有业主用提前还贷，来缓解高昂的利息压力。接下来，不论是提前还贷，银行分毛难赚，还是把降存量房贷，把主动权抓在手里少赚。对于市场来说，或都指向一个终点，1字头的存款利率。商务合作：周胜莲 18358597050（微信同号）![]()
