年末上海楼市，超级主角登场！

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在楼市，向来有一个简单的置业逻辑：住宅的本质是对资源的占有。好的住宅或许能复制，地段资源却难以复制。

保利永兴里，占位静安内环核心，保利发展自拿地伊始便读懂了保利永兴里的地段基因。

在很多置业者的心目中：置业中心城区，才是置业真正的上海。然而中心城区也有能级高低之分。哪片区域，是上海这个全球城市的名片？

答案，是静安区。

其作为上海都心的“几何中心”，区级财政收入总量多年来位居上海中心城区首位，区内集聚百余家跨国公司地区总部，其数量与增速在全市均名列前茅，是当之无愧的国际化城区样本。

在上周刚闭幕的第七届进博会中，静安以城市名片之姿大显身手：其锚定“国际静安、卓越城区”的建设目标，围绕“贸易采购”重心，以进博会平台激发货物进口和服务进口的需求，面向全球，持续打响“投资静安”的品牌影响力。

此次进博会，已经是静安连续赴进博促投资的第七年了，可以说进博会举办了多少届，静安就参加了多少届。

据上海静安报道，静安区的参展企业，从第一届的16家逐渐增加至第七届的52家。其中30家企业来自苏河湾功能区，占据了本次参展企业的半壁江山，更有泰佩思琦、花王等多届进博会“全勤生”带来了诸多让人眼前一亮的新产品和新服务！

进博会，是上海各区发展的见证者。在进博会之前，《静安区“卓越城区”城市更新行动方案（2023-2025 年》发布，其中提及了两个重点：“深入实施一轴三带发展战略”，与“再造发展新极行动”。

翻开静安“一轴三带”的规划布局，其中的苏州河两岸人文休闲创业集聚带，与南京西路两侧高端商务商业集聚带处于同一能级，担当着同等重要的作用。

“再造发展新极行动”，顾名思义，就是在南京西路功能区之外寻找新的增长引擎。这个新引擎，就是位于“一江一河”的苏河湾。

近十年来，苏河湾高速开发建设，这里已吸引到了众多高能级的总部企业入驻，目前集聚阿斯利康、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部，以及20幢亿元楼宇展现蓬勃产业发展动能。产业链上的头部企业纷至沓来，上下游企业自然被吸引，产业生态就此进入良性循环。

“十四五”以来，苏河湾功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；令人振奋的是，今年一季度苏河湾实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速已经超过了同处静安的南京西路功能区，正成为静安一个新的“聚宝盆”。

远望苏河湾的未来，已被放在了更高、更大的发展平台上。《苏河湾功能区“十四五”规划》中，苏河湾功能区锚定“世界级滨水新经济总部聚集区”的核心定位，将打造成为世界级滨水中央活动区、世界级“城市会客厅”。

在“十四五”与2035规划利好带动下，苏河湾大量土地已腾挪在建，苏河湾的发展更新之势也向着南北不断扩展，大苏河湾时代正在加速到来！

未来几年内，整个大苏河湾还有约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼等地标建筑拔地而起，更新势头肉眼可见的迅猛，将苏河湾的商办、文化能级再提升一个台阶，地段发展潜力巨大。

在大苏河湾，如此迅猛的城市更新体量和速度，正是同价位的其他板块难以比拟的。

除了可期的未来，居住在保利永兴里，能即刻享受属于市中心的繁华。以项目为圆心，3.5公里为半径，其范围内坐拥苏河湾、人民广场、外滩、北外滩、大宁、陆家嘴等十大核心商圈，生活便捷程度不言而喻。

交通方面，项目周边坐拥内环高架+南北高架+北横通道三条城市主干道，1公里范围内坐拥1/3/4/8号线四轨与五大站点，两站直达城市原点——人民广场，迅捷便利。

商业方面，项目约1公里步行圈囊括静安大悦城、万象天地等商业体；3公里范围荟聚人民广场、南京路、新天地、陆家嘴等上海精粹商圈，满足一站式购物需求。

医疗方面，项目直线距三甲医院上海市中医医院约800米，周边还有闸北区中心医院、上海市第十人民医院等，为居者保驾护航。

教育方面，项目周边有金鹭幼儿园、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学等，缕缕书香伴随孩子成长。注：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍以及本图文资料中的所有内容仅为提供相关信息参考。

地段，不过是保利永兴里的序章。这样的珍贵地段，更需要开发商有足够的魄力，打造匹配都心人居的住区。

幸好，我们在保利永兴里这部作品中，充分领略到保利发展精致的生活观：不止享受静安内环都心璀璨的一面，更能享受集文化、艺术、生态于一体的“CAP”摩登生活。

都说百年历史看上海，但要说哪个区能展现上海的海派，静安是最具发言权的那个。这里是中国工商业的发祥地之一，也是文人志士的思潮重镇之地。

无论是千年古刹静安寺，梧桐叶掩映下的愚园路，还是四行仓库、湖州会馆等文化地标，都承载着上海深厚的文化底蕴。

静安不少文化地标建筑，将历史文脉与国际现代融合得非常精妙。比如张园，就是将历史与现代、建筑与文化、商业与娱乐联动，予以静安生活更丰富多元的内核。当下的苏河湾万象天地如此，未来的东斯文里同样如此。

保利永兴里的设计理念深度同频静安文脉，项目引入东园西邸的规制设计，西侧国际现代的高层与东侧海派气质的风貌别墅错落有致。这样的建筑设计，不仅仅是形式上的对照，更是通过布局展现出新旧相融的海派精神。

社区内部同样能看到海派腔调的新生。比如浪漫十字街角，就澳大利亚悉尼Lumiere公寓楼为灵感，并融入湖州会馆历史记忆，将中西方的建筑风貌巧妙糅合，角落是散落着嘉佩乐式的巷道灯光，沉浸老上海情调。这样的海派肌理，从入户到走廊，再到单元大堂不断延伸。

细节方面，项目从风貌建筑的菱形山花元素提炼出菱形母体元素，作为社区大堂、别墅院门的“核心”设计语言，并辅以考究的拼花处理、砖砌节奏与砖缝变化，以此延续城市海派生活的格调。

随着发展，苏河湾吸引了宝格丽酒店（全球第4家）、璞丽酒店（中国第2家）、瑰丽酒店（上海首店）等高端酒店，以及UCCAEdge、苏富比空间、Fotografiska影像艺术中心等艺术场馆和机构入驻，居住在苏河湾如同徜徉于艺术之境。

保利永兴里在诸多细节上，与苏河湾的艺术格调深度共鸣，并参考了国际前沿高端豪宅及酒店的灵感，进行了全新的美学表达。

其建筑外立面，如同新加坡、香港的诸多塔尖豪宅，十分注重线条设计感，使用大面积玻璃辅以香槟金铝板，制作工艺复杂，最终呈现的弧形立面线条极具国际豪宅的美学，宛若律动而优美的风景画卷。

洋房立面设计对标国际一流，采用弧形天幕立面，使用大面积玻璃辅以香槟金铝板，呈现出舒适的视觉享受，所付出的成本也无需赘述。

再来看看下面这张图，倘若不告诉你这是项目的落客区，你是否认为穿越到了南京西路上，以为是国际某些奢侈品的旗舰店？这是因为项目在设计时，就以华尔道夫酒店以及安缦酒店的落客区为灵感，尊崇感十足，未来这道亮丽的风景线，将是业主归家时享受的日常。

对于许多高净值人群来说，生活的边界不止于文化和艺术，更重要的还有“大隐隐于市”的那份自然。

对于保利永兴里的业主而言，茶余饭后步行约200米即可拥抱约3.5万㎡的中兴公园，这样一片城市山林公园在城央实属难得；除了家门口的绿色生态外，苏河湾坐拥约17.5万㎡城市公园绿地、约10公顷苏河湾公园体系，演绎着上海的“伦敦海德公园”式生活。

项目花园景观，汲取巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计灵感与荣宅经典而雅致小花园设计，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。

细节方面，金属线条勾勒的廊架花园，透露出石库门里弄的韵味，让景观视野更贴近自然。而精致的花园在水景的衬托下，更有层次感与生活意境。未来业主每一次归家，都是一场漫步自然花园之旅。

效果图过程稿，仅供参考，非实际交付标准

外滩三公里 国际静安心

全新CAP摩登生活体

城央样板「保利永兴里」

预计11月下旬重磅登场

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