上周，工党的《秋季预算案》如期而至。关于英国房地产的变革，总结下来就是：扶持本地居民买房，遏制非英国居民投资。
关于印花税改革，之前的新闻可能只是一带而过，读者们可能未必非常清楚细则，这里将会清晰明了的再说一次👇
印花税的计算规则其实说复杂也复杂，说简单也简单。
首套房买家（第一次买房）
如果你是首套房买家，那你非常幸运，直至2025年3月31日，你都可以享受现在的“印花税减免政策”。
若房价低于42.5万英镑，免印花税
若房价在42.5-62.5万英镑之间，缴纳部分印花税
62.5万英镑以上，优惠政策不适用
举个例子，比如你买了一套50万英镑的房子，这里面有42.5万英镑是可以免税的，但剩下的7.5万英镑是需要按照5%去交税，那就是「7.5万*5%=3750」，需共缴纳3750英镑的印花税。
单套房买家（不是第一次买房）
这种情况也被称作“标准税率”情况，就算是二套房买家缴纳印花税，也是跟这里的算法相关。
房价不到25万英镑，免印花税
房价高于25万英镑但不到92.5万英镑的部分，5%
房价高于92.5万英镑但不到150万英镑的部分，10%
房价高于150万的部分，12%
这个计算稍微难一点，因为存在跳档。还是举一个例子，比如你买了一个100万的房子👇
先进入第一档，其中25万不用交税，那就还剩下75万没交。
再进入第二档，剩下75万里的67.5万英镑交5%的税，是33750英镑，还剩下7.5万。
最后进入第三档，也是剩下的7.5万交10%的税，是7500英镑。
总计是41250英镑。
二套房买家（被针对的群体）
理解了上述之后，我们再来回味《秋季预算案》的这个变动，你或许会有新的看法。
政策更新后，2024年10月31日-2025年3月1日，二套房印花税税率如下👇
先进入第一档，100万中的25万按照5%计算，缴税12500英镑。
再进入第二档，剩下75万里的67.5万英镑按照10%计算，缴税67500英镑。
最后进入第三档，还剩下的7.5万交15%的税，是11250英镑。
总计是91250英镑。
根据结果也可看出来，二套房的印花税总共要比单套房交出5万英镑。
因此在这种情况下，我们真的完全不能投资英国了吗？
答案是：不一定，得看具体项目。
我们还是举例说明，比如之前我们公众号中多次提到的东伦敦项目——奥金名邸 TTP，目前项目一居室的价格在50万英镑左右，如果作为二套房购入，纯投资出租，情况会是这样的👇
先进入第一档，50万中的25万按照5%计算，缴税12500英镑。
再进入第二档，剩下25万英镑按照10%计算，缴税25000英镑。
总计是37500英镑。
在《秋季预算案》发布之前，这个数字是7500+20000=27500英镑，现在相当于多了1万英镑，而这里一居室普遍每个月能收到1600+英镑的租金，那就等于是多用了6个月的时间去抹掉印花税的增幅。
项目链接：霸主地位！英国房产复苏速度遥遥领先于欧洲，伦敦新房需求十分强劲...
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同样的逻辑，再放到伦敦东一区，挨着金融城的「伦敦港」项目，普遍价格高一些要到65万英镑，养房成本也不低，用刚才的方法来“抹平印花税”也许就要9-10个月才够。
但是这个房子更适合自住，挨着英国名胜古迹伦敦塔桥，最近新一期刚刚发布，之前每一期都掀起市场一阵火热，备受瞩目。
项目链接：在伦敦繁华闹市中，取一隅宁静｜衔接两大金融城，步行可达塔桥
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