八月28日，西部产权交易所官微发布关于立丰（西安）商业运营管理有限公司（下称立丰商业公司）债权项目推介。
该债权项目的抵押物为，西安市碑林区金花南路“西安立丰国际购物广场”336套面积合计98887.9平方米商业房产追加“西安立丰国际购物广场”24套，项目面积604.05平方米商业房产，西安商界大佬颜明夫妇承担连带担保。
截至2024年7月31日，该项目债权总额49744.88万元，其中本金余额42901.94万元。
西部产权交易所在项目推介中称，该项目债权已判决，且进入执行阶段，随着近两年疫情退去，商业逐渐复苏，立丰国际购物广场出租率逐年提升，仅租金收入一年约5000万元。投资人一方面可与债务企业协商分期还本付息，一方面可通过执行措施协执租金或进行以物抵债。
立丰国际购物广场北区大部分停业
立丰国际购物广场是由西安本土民营企业立丰企业发展投资（集团）有限公司（下称立丰集团）投资建设和运营，总体量28.6万平方米，是西安早期商业体中少有的体量超过10万平方米的商业项目之一。
不过近年来，该广场经营状况并不乐观，闭店停业的消息不断。此番，作为立丰商业公司债权的抵押物被推介，再一次引起外界关注。
查询发现，该债权的起因，系平安银行西安分行的借款所致。
据裁判文书网2024年1月17日公布的《平安某分行与颜某、Ｗ某等借款合同纠纷执行异议裁定书》显示，2015年，立丰商业公司从平安银行西安分行获得8亿资金，分别用于归还兴业银行经营性物业借款63000万元、归还股东借款9000万元、支付装修款8000万元。
立丰商业公司并未按期归还给平安银行，截至2023年2月21日，尚有4.42亿元贷款本息未结清。
次年6月，平安银行将该债权转让给中国信达资产管理股份有限公司陕西省分公司，后者随即对该债权进行公开推介，寻找投资人。
近期走访抵押物立丰国际购物广场，该广场分为南北两区，其中南区隶属百盛的部分正常运营，但人流量稀少。
北区一楼街边商铺以及沃尔玛均处于正常运营中。然而走进北区立丰国际购物广场的大门后，却是另一番场景，除了星巴克及苹果店铺，及三四家服装店铺还在运营外，其余商户以及3-5楼的店铺已全部关闭。
一商户介绍，“这个状况已持续一年以上，空的商铺全都搬去了南区百盛那边。”
陕西商界大佬颜明做担保
推介信息显示，立丰商业公司债权由颜明、Wang Xuchun（王绪春）提供连带责任保证担保。
颜明系陕西商界风云人物，也是立丰商业公司背后立丰集团的实控人，每日经济新闻报道曾称其为陕西省公务员下海第一人。
公开资料显示，颜明曾在碑林区街道办事处任职多年，而后辞职出任西安锅炉安装设备厂厂长，之后创立名盛一时的立丰集团，并引进马来西亚百盛的零售商模式创立西安百盛购物中心有限公司（下称百盛）。
然而近年来，商场屡屡出现危机，他已不再担任董事长的百盛，先后关闭了三家，他实控的立丰集团旗下的立丰国际购物广场被抵押。企查查显示，目前颜明限高消费纪录高达236条，涉及金额 3159.41 万元。
值得一提的是，Wang Xuchun（王旭春）是颜明的配偶，目前已是外籍身份。
工商信息显示，立丰集团的股权曾在2023年1月经历重大变动。颜明和Wang Xuchun（王旭春）分别将手中持有的立丰集团的所有股权，转让给自然人边佳和李胜利。但在2024年7月，颜明又重新从边佳手中购回股份，重新控股立丰集团。
目前立丰集团约93%股权掌握在颜明手里，剩余约近7%则是李胜利持有。
此次债权项目推介方西部产权交易所称，立丰国际购物广场周围无竞品商场，位于碑林区核心地带，出租率逐年提升，租金收入一年约5000万元。
且该抵押物后期想象空间大，立丰国际购物广场商业房产共计12万平方米，本债权抵押了10万平方米，投资人可通过以物抵债立即实现物权交割，实现对资产的控制，接收该资产后，以现状进行打造经营，可立即实现可观的现金流及收益。
至于立丰国际购物广场能否盘活，有待进一步观察。
（图片来源：立丰国际购物广场官微）
撰 稿 | 陈怡阳
编 辑丨韦墨辰
