澳滞销房源大幅增加！180天都卖不出！这两类房特难卖！降价也没人理！
民生
2024-11-08 20:01
澳大利亚
现在，澳洲有大量房源挂出六个月甚至更长时间都没卖出去。那些想要把房子转手卖个好价钱的人，正在面临困境！主要原因是：经济拮据买不起房的人越来越多、房产过于破旧需要花大价钱翻新、卖家在疫情高峰期高价买入的房屋想以更高价卖出去。![]()
根据SQM Research的数据，在截至今年10月的一年中，悉尼市场上的旧房源（市场上挂牌超180天的房产）数量增加了6.4%，墨尔本则增长了11.3%。CoreLogic的数据进一步显示，悉尼房价自2023年初以来首次下跌，10月份下跌0.1%；墨尔本房价同月下跌0.2%，同比下跌1.9%。![]()
SQM Research董事总经理Louis Christopher指出，旧房源数量的增加反映了价格预期的过高及供需失衡。“与市场实际情况相比，卖家的要价过高，这通常意味着市场上卖家多于买家。”他进一步解释，“当旧房源出现明显的上升趋势时，这往往与房价下跌高度相关。”Christopher表示，长期高利率是房地产市场进一步恶化的关键因素。“由于近期内不会降息，越来越多的业主对自己的财务状况和房地产市场前景感到悲观。这种悲观情绪将进一步抑制市场活力。”![]()
然而，布里斯班、珀斯和阿德莱德的情况相对较好，这些地区的买家更愿意匹配卖家的激进要价。Christopher认为，这主要受益于这些地区持续的商品利润和州际移民的增加，同时这些城市的房价相对墨尔本和悉尼仍较为便宜。悉尼买方经纪人Michelle May表示，由于抱有不切实际期望的卖家无法按照当前市场条件出售房屋，更多的房产被撤回、转手或调整价格。“最终，每处房产都会以合适的价格找到买家。但这并不意味着你应该现在买。卖家带着不切实际的期望进来，有可能试图挂牌出售的销售代理也拔高了价格。”May指出，大量需要翻新的房产经常在市场上滞留数月。即使是A级房产的卖家，如果他们预期过高，也会卖不出去，因为他们没有考虑当前的价格和抵押贷款利率。![]()
总部位于墨尔本的买方代理Cate Bakos表示，卖家多于买家的情况也导致了类似的趋势，买家对市场上滞留的两类房屋兴趣不大：高支出公寓和需要装修的房产。Bakos解释，建筑商和材料的成本上升使得买家对需要装修的房产望而却步。“要让这些房产达到最低标准，就需要花大价钱大改装修，卖家觉得不划算就想卖掉，但问题是这种房子也没什么人想买，加剧了市面上房源堆积的问题。”![]()
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