市场篇
（一）租金表现
1、全球重点国家租金情况
2、全国20城普通公寓租金情况
4月，全国20城普通公寓量减价升。
从租金来看，20城平均租金为52.34元/月/平方米，环比上升1.9%，其中，一线城市96.1元/月/平方米，环比上升1.46%；新一线城市42.29元/月/平方米，环比上升3.31%；二线城市38.75元/月/平方米，环比下降1.44%。
从供应量来看，各城市供应量缩减明显。20个城市中，有16个城市的供应量环比下降，仅杭州、南京、郑州和青岛四个城市供应量环比上升。其中，上海、北京和西安供应量居前三位，分别为1257套、809套、761套。
（二）政策动态
1、中央政策
2、地方政策
4月，政策培育方面，上海发布旨在加强保租房公共服务的新政策，明确非上海户籍人士在租赁住所能够顺利办理居住登记和申领《上海市居住证》；此外，上海房管局等部门在“2024上海民生访谈”时透露：毕业6个月内暂未就业的青年人，可凭毕业证申请保障性租赁住房。管理办法方面，南宁出台《关于做好保障性租赁住房项目认定及运营管理工作的通知》，明确了建筑面积、户型等方面的要求；海口发布《海口市发展保障性租赁住房实施办法》，对保租房筹集方式、建设规范、项目认定等做出规定。
品牌篇
（一）品牌榜单
1、品牌分类型榜单
4月，住房租赁品牌指数行业均值为46.31，环比上升8.8%。其中品牌运营商指数（41.04）上升明显，较上月增加14.8%；国资系品牌指数（43.64）较上月微增2.2%；地产系品牌指数（60.46）处行业均值以上，较上月增加9.9%。
具体来看，国资系TOP10入榜品牌及指数变化依次为：两江·知寓（12.9%）、上海地产城方（11.2%）、武汉安居集团（22.2%）、城发美寓（5.8%）、Youtha有巢（-8%）、城投宽庭（15.6%）、承寓（10.7%）、华发优生活（45.2%）、恒泰星寓（-1%）、首创和园（5%），其中华发优生活、首创和园新晋TOP10榜单。
地产系TOP10入榜品牌及指数变化依次为：泊寓（2.3%）、冠寓（-1.6%）、瓴寓（23.1%）、朗诗寓（20.9%）、自如寓（1.1%）、碧家（29%）、金地草莓社区（56.3%）、方隅公寓（153.4%）、绿地菁舍（62.4%）、世联红璞（21%），其中方隅公寓、绿地菁舍新晋TOP10榜单。
品牌运营商TOP10入榜品牌及指数变化依次为：窝趣公寓（15.8%）、魔方公寓（5.7%）、建圳住房（7.1%）、乐乎青年社区（-4.2%）、绘家青年公寓、乐璟生活社区（15.1%）、乐乎公寓（4.9%）、城家公寓（9.4%）、抱家公寓（12.6%）、雅诗阁服务公寓（77.7%），其中绘家青年公寓、雅诗阁服务公寓新晋TOP10榜单。
2、品牌分区域榜单
4月，华北区域、华中区域和全国性区域品牌指数较高，均值突破60。西南区域、华东区域、华南区域和全球性区域品牌指数处在25-45之间；东北区域和西北区域品牌关注度相对较低，指数处15以下。
具体来看，全球性区域TOP10入榜品牌及指数变化依次为：雅诗阁服务公寓（77.7%）、雅阁公寓（197.7%）、万豪行政公寓（144.7%）、馨乐庭公寓酒店（193%）、仁恒柏薇（48.2%）、盛捷服务公寓（23.8%）、驻在LIV’N（129.8%）、名致服务公寓（153.6%）、雅院公寓（230%）、奥克伍德华庭酒店公寓（104.2%），其中雅院公寓新晋TOP10榜单。
全国性区域TOP10入榜品牌及指数变化依次为：泊寓（2.3%）、冠寓（-1.6%）、窝趣公寓（15.8%）、瓴寓（23.1%）、朗诗寓（20.9%）、魔方公寓（5.7%）、乐乎青年社区（-4.2%）、自如寓（1.1%）、碧家（29%）、乐璟生活社区（15.1%），其中碧家、乐璟生活社区新晋TOP10榜单。
华东区域TOP10入榜品牌及指数变化依次为：上海地产城方（11.2%）、城投宽庭（15.6%）、承寓（10.7%）、恒泰星寓（-1%）、友间公寓（49.2%）、宁巢公寓（4.2%）、东南青年汇（-1.3%）、UONE优望（-2.4%）、城璟租住（-8.7%）、滨江暖屋（26.3%），其中滨江暖屋新晋TOP10榜单。
华南区域TOP10入榜品牌及指数变化依次为：建圳住房（7.1%）、广州城投住房（18.3%）、莞寓（35.6%）、寓见安居（-78.4%）、安居微棠（-28.1%）、黄埔人才家（33.9%）、时光岛公寓（33.9%）、广东建鑫租房（33.9%）、向寓（33.9%）、微棠新青年社区（-20.5%）。
（二）品牌指数细分维度
1、媒体指数
4月，品牌媒体指数前十依次为：泊寓、冠寓、城投宽庭、雅阁公寓、铂顿国际公寓、方隅公寓、雅诗阁服务公寓、窝趣公寓、碧家、朗诗寓。
2、投资指数
4月，品牌投资指数前十依次为：魔方公寓、乐乎青年社区、建圳住房、冠寓、瓴寓、泊寓、窝趣公寓、绘家青年公寓、上海地产城方、自如寓。
4月，住房租赁品牌投资交易仍保持活跃。项目开业方面，据不完全统计，全国有超过12个项目入市，涉及上海、温州、重庆、武汉、长沙等城市。品牌收购方面，铁狮门收购了上海五角场核心区的酒店项目，并计划改造成约300个单元的全新长租公寓。项目开工方面，福州战坂长租公寓项目、上海张江保障性住房项目、广东农垦黄陂保租房项目正式开工。项目中标方面，瓴寓中标南京江北新区研创园芯片之城人才公寓项目；安歆中标金华金义龙芯智慧产业园人才公寓项目。
迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)主要从媒体指数、投资指数2个维度分析品牌在互联网和移动互联网的传播力。这是迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。
计算公式：MBI=a*MI+b*II
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b，指系统中的加权系数；MI(Media Index)，指媒体指数；II(Investment Index)，指投资指数。注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
（1）媒体指数（MI）：一段时期内，主流媒体、大众媒体、行业媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，具体渠道包括人民日报、新华社、央视网、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、迈点、房天下、微信、微博、抖音、快手、小红书、视频号等。
（2）投资指数（II）：一段时期内，该品牌在大中华区市场的房源覆盖情况，具体要素包括累计开业情况、新增开业情况、累计签约情况、新增签约情况、城市覆盖密度、投资业主关注等。
