新规速递
1、深圳市住房和建设局发布《国家税务总局深圳市税务局 中国人民银行深圳市分行 国家金融监督管理总局深圳监管局关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》
2024年9月29日，深圳再次发布了楼市新政，调整了个人住房信贷政策与限购政策。通知明确，深圳本市户籍成年单身人士限购1套住房；取消商品住房和商务公寓转让限制；将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。首套房最低首付比调整为不低于15%，二套房最低首付比调整为不低于20%；有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
值得注意的是，深圳市住房和建设局于今年5月已针对房地产市场发布了一次调整政策：（1）放宽了郊区购房的限制，即非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在除福田、罗湖、南山、宝安区的新安街道、西乡街道外购买住房，个人所得税和社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在除福田、罗湖、南山、宝安区的新安街道、西乡街道外再购买1套住房。（2）放开了公司名义购房的限制，且以公司名义“以旧换新”不限制套数：通知明确，同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在除福田、罗湖、南山、宝安区的新安街道、西乡街道外购买商品住房，用于解决员工住房等需求；支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。这是自2018年7月31日起，深圳暂停企事业单位、社会组织等法人单位（公司）在本市购买商品住房（住宅）六年后，首次对以公司名义购房限制有所放松。
来源：https://zjj.sz.gov.cn/xxgk/tzgg/content/post_11579851.html；
https://zjj.sz.gov.cn/gkmlpt/content/11/11273/post_11273650.html#2037
2、《北京市居住权登记试行办法（征求意见稿）》公开征集意见
2024年10月18日，《北京市居住权登记试行办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）在市规划自然资源委网站公开征集意见。《办法》拟规定，同一不动产只能设立一个居住权，不得重复设立，但是居住权人可以为多个人。已办理居住权登记的，不影响办理不动产转移、抵押登记，但不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。
来源：https://www.beijing.gov.cn/hudong/gfxwjzj/zjxx/202410/t20241018_3922877.html
3、上海市房屋管理局公布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》
2024年9月29日，上海市房屋管理局公布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，明确非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，社保缴纳年限要求调整为1年及以上。首套房最低首付比调整为不低于15%，二套房最低首付比调整为不低于25%，实行差异化政策区域的二套房贷最低首付比调整为不低于20%；个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
来源：https://fgj.sh.gov.cn/qtgw/20240929/e66e5975328e411ca736811e67bee559.html
时事月报
1、离婚后再复婚是否还享有婚假
2024年10月23日，浙江省杭州市余杭区的伍女士向余杭区有人社局咨询，自己于2020年8月与丈夫离婚，计划于今年年底复婚，是否可享受13天婚假。
余杭区人社局工作人员表示：“我们没法对这个政策本身做解答。从我的理解来说，复婚也是结婚，跟正常的结婚没什么区别，没有说复婚还有单独什么规定。”
对于这一问题，多地已作出答复，具体规定不尽相同。
2024年5月，天津市人社局回复：享受婚假10日，规定详见《天津市人口与计划生育条例》。
2023年7月，山西省信访局表示，按照我国法律规定，婚假并没有将条件限制为初次结婚，并且有关政策还规定，再婚者与初婚者的法律地位完全相同。但在2023年3月太原市人民政府办公室答复称，目前无再婚休婚假的相关规定，无法享受婚假
安徽多地在答复复婚者婚假问题时，普遍引用了《关于印发〈安徽省人口与计划生育条例〉实施中有关问题具体应用指导意见的通知》（皖卫人口家庭秘〔2021〕325号）文件的信息来作说明。该文件称再婚者只享受3天的基础婚假，不享受10天的延长婚假。
乌鲁木齐市卫生健康委员会计划生育科副科长介绍，新疆正常婚假合计是23天，晚婚假早在2015年已取消，新增加的20天婚假只适用于初婚，再婚者只享受3天的基础婚假。
来源：法治日报https://mp.weixin.qq.com/s/OcY6-nET80FdCWIxC8wXRQ
案例分享
1、人民法院报2024年10月27日第三版：老人遗赠财产给好友被认定有效
[ 基本案情 ]
离婚后的王老汉一直单身，受好友梅先生一家照料，共同居住达二十余年，后王老汉与程老太登记结婚。王老汉与前妻育有一女小静。王老汉去世前留有一份遗嘱，载明由梅先生养老安葬，王老汉的合法权益和所得全部归其继承。王老汉与贾某曾有合同纠纷，诉讼过程中王老汉去世，该案判决贾某给付王老汉法定继承人程老太、小静补偿款67万余元。梅先生认为该笔补偿款应归其所有，遂诉至法院。法院审理后认为，涉案遗嘱系王老汉本人书写，有其亲笔签字，并书写年、月、日，符合法律规定的自书遗嘱的有效要件，因此是否有见证人签字、见证人是否同时签字，不影响该遗嘱的法律效力。原告按照遗嘱内容履行了生养死葬义务，要求继承遗产有事实和法律依据。关于补偿款是否属于遗嘱范围，王老汉生前提起诉讼，该项财产性权利在王老汉去世前已经存在，同时，王老汉在遗嘱中对其生前、去世后的财产进行了概括式、兜底性列明，故该笔补偿款项属于遗嘱中处分的财产。法院最终判决王老汉自书遗嘱有效，程老太、小静支付梅先生67万余元。
[ 法官解读 ]
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。自书遗嘱不需要见证人就具有遗嘱效力，不同于代书遗嘱需要见证人来证明。遗嘱继承优先于法定继承，在遗嘱有效的情况下，优先按照遗嘱的内容继承遗产。受遗赠人本人应当在知道受遗赠后六十日内作出表示，表示形式可以是口头或者书面，只要达到能够确认为有接受或放弃遗赠的意思表示即可；到期没有表示的，视为放弃接受遗赠。关于表示的对象，只要和继承或遗产存在密切关系之人，如继承人、继承人的利害关系人、遗产管理人等均可。
来源：https://rmfyb.chinacourt.org/content/202410/27/article_950626_1390626857_5707100.html
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