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从去年四季度开始，随着楼市政策的持续宽松调整，“旧改”一词变得越来越火爆。![]()
其中，“拆迁”一词同样再一次以高频率的姿态重新回到了大众的视野。当前种种信号表明，我们正在进入一个老旧房子改造与大拆迁的时代，苏州也不例外。苏州城市规划最新动态，一起入群交流和互动
为什么说我们正在迎来一个大拆迁时代？笔者带大家梳理一下最近半年多以来的拆迁与改造的相关政策就显而易见了。住建部在发布会上明确释放了这样的信号：通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。![]()
综合各方面信息看，此次新增实施100万套城中村改造和危旧房改造的主要原因有两个：- 城中村居住环境比较差，而且存在诸多隐患，另外就是大家要求改造的意愿比较强烈。
- 货币化安置可以让大家选择自己需要的房子，直接搬入新房，同时也有利于消化存量商品房。
住建部等印发通知，进一步扩大城中村改造的政策支持范围。![]()
具体来说，就是从最初35个超大特大城市以及城区常住人口300万以上的大城市，扩大到了近300个地级及以上城市。公开信息显示在这样的规模之下，城中村改造的项目可以达到1790个。同时，也再次强调了要推进城中村改造货币化安置，原因可以概括为三点：- 对居民来讲，可自主选择房子且早点住上，避免长期在外过渡。
- 对城市来讲，可以避免不必要的安全隐患，同时提升城市形象。
- 当前楼市，住房供需关系出现变化，此举可以进一步去库存。
重磅级的经济工作会议再次针对2025年的房地产市场进行定调。![]()
其中一条明确提出：加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。继加力实施城中村和危旧房改造之后，全国住房城乡建设工作会议再次表示要扩大规模！![]()
具体来说，就是在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模。其中，重点支持改造的项目是群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目。![]()
重磅级的会议再次针对城市更新召开会议，这次明确提出要加快推进城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造。通过时间线的梳理，我们不难发现，关于“城中村改造和危旧房改造”的相关内容，整体呈现出了两个特点：一个是密集，一个是加速。- 密集：从去年10月份提出“新增实施100万套城中村改造和危旧房改造”开始，后续的11月份、12月份、1月份几乎毫无间断，每月均有一场或多场相关的政策或会议进行不断的重申和定调。
- 加速：还有一点值得关注，那就是关于旧改、拆迁的措辞不断“加速”。从“新增实施”到“进一步扩大范围”到“加力实施”到“继续扩大城中村改造规模”到“加快推进”……
显然，十分明确了，2025年我们大概率会进入一个大拆迁的时代。伴随政策密集而又不断加速的定调，2025年开年，全国不少城市都公布了新一年的城中村拆迁与改造计划。比如：- 四川将改造城中村10万户、危旧房3.3万套，开工安置房14万套。
- 上海在2025年底全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造。
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公开信息显示，2025年江苏将新开工改造城镇老旧小区700+个，实施城中村改造5.6万户。具体到苏州，2025年到底拆迁与改造的规模有多大，目前没有明确的权威数据透露。但是通过苏州最近半年多释放的一系列相关信号来看，苏州也无疑正全面启动大规模的改造与拆迁计划。![]()
重磅信号：其中一个明确信号是去年11月，苏州召开的一个关于城中村改造的会议，从相关的会议内容来看，苏州的城中村改造已经大规模提上了日程。通过“全力抢抓”政策机遇，“全力以赴”实现目标任务，“加快推进”城中村改造，“全域铺开”城中村改造，“每月通报”工作情况等关键的用词来看，2025年苏州无疑正在全面开启大规模改造与拆迁。改造规模：当然，大家最关心的无疑是此次改造的规模到底有多大以及自己所在的老旧小区是否会迎来拆迁与改造。虽然官方没有公布整体的规模，但是根据一些央视报告的一些零星的碎片信息，我们还是可以大致了解一下。![]()
应该说，央视新闻此前关于苏州拆迁与改造的报道，正式揭开了苏州此轮拆迁与改造的相关计划甚至是方案。业内普遍称：规模之大，范围之广，前所未有！总体来说，这一轮拆迁改造，苏州共涉及275个项目，其中三分之二都会面临拆迁，剩下的则是通过改造的方式来进行。随后，苏州多个区域一系列的拆迁改造的公告也进一步佐证了这一点。据不完全统计，2024年苏州共发布了近500条拆迁征地公告，这包括许多知名的城中村。比如茶花村、城湾地块、小河浜地块、刘家坟、谈埂上、娄北片区等一系列老大难项目。公开信息显示，2024年，苏州姑苏区征收搬迁项目达到了160个，涉及住户达到了3408。那么，2025年规模有多大？![]()
除此之外，有网友通过“寒山闻钟”进行咨询，官方回复：目前姑苏区共有160个项目正在推进搬迁征收工作！![]()
不管102个还是160个，这么大的规模，对于姑苏区的不少居民来说，这显然是一个值得期待的利好消息。
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这不，2025年新年伊始，姑苏区官方就已经率先发布了7条相关改造公告，涉及清塘新村、香泾花园等。苏州拆迁改造最新资讯，一起入群交流和互动
拆迁与改造牵动着许多苏州市民的心。很多网友都通过“寒山闻钟”进行咨询，目前来看已下几个项目都已经列入了2025年或拆迁或改造的计划当中。![]()
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当然，还有一个不能忽略的就是枫津新村。从2024年12月1日起，已经开始进行了入户调查工作。![]()
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综合两方面数据，意味着我国城市发展进入到了一个新的阶段，即城市更新的重要时期，而城中村改造则是城市更新的重要内容。
- 其一，2025年全国各地城中村改造的工作力度将会持续加大。
- 其二，城中村改造是一件一举多得的好事，对居民、城市、房地产都会带来一系列利好。
- 其三，对苏州而言，从政策支持以及央视报道的数据看，2025年无疑是“全面启动”拆迁与改造的一年。
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