空置房不用交物业费?官方已经明确了,物业费一律这样交!

楼市   2024-12-23 18:16   江苏  

作为日常生活中的一项重要开支

物业费问题一直都备受关注
除了物业费的高低
物业费明细等问题以外
空置房是否需要缴纳物业费

也一直都是一个备受争议的话题


PART.01


备受争议的原因
所谓空置房,顾名思义,就是交房之后,由于种种原因,业主没有立即入住而导致房子空置的一种状态。
空置房缴纳物业费的问题之所以备受争议,可以从两个方面来看待:
从业主角度,这个问题很好理解,没有入住,自然就“没有享受”到物业提供的服务,所以拒绝缴纳物业费似乎是“情理之中”。
因此,我们看到很多苏州业主通过“寒山闻钟”来咨询“空置房物业费”的相关信息:

但是,从物业的角度看,物业服务面向整个小区和业主,具有公共性,并不会因为某业主将房子空置,便放弃了小区的绿化维护、卫生清洁、设备保养等。
此外,一个负责的物业也是房子增值保值的重要因素。因此,尽管业主没有入住,也是需要缴纳物业费。
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PART.02


官方已明确,物业费一律这样交


实际上,针对这个问题,虽然一直有不少的争议。但是,随着关注度和需求的走高,不少地方都出台了相关的规定,如何缴纳也越来越清晰了。

在这里,需要注意的两点是,一是空置房缴纳物业费基本已经是共识;二是不同地方有不同的收费规定。换言之,对于空置房的处理体现了地域性的细致考量


苏州

2014年7月1日起

开始实施的

《苏州市物业服务收费管理实施细则》

专门针对空置房是否收取物业费

进行了明确的规定

新建普通住宅前期物业管理期间,业主办理入住手续后未入住或未使用的,并事先书面告知物业服务企业的,在不超过24个月的时期内,物业公共服务费按70%交纳,优惠期超过24个月的可由双方协商确定。


这条细则,看来虽然只有短短百字,其实涉及了多个关键点:
  • 新建普通住宅
  • 办理入住手续后(未入住或未使用)
  • 需事先书面告知物业企业
  • 不超过24个月按70%交纳
  • 24个月后双方协商
不难看出,在该规定之下,普通住宅空置24个月之内,是可以享受到70%的物业费优惠。不过,显然的一点是,非普通住宅则是被排除在物业费优惠之外的
关于这一点,“寒山闻钟”也给予了明确的“回复”



镇江
日前
江苏镇江发布了
《关于明确市区空置房住宅物业服务收费
有关事项通知(征求意见稿)》

向社会公开征求意见


官方新规信息整理如下:
  • 未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住或未使用的住宅物业
  • 需确认:连续空置超过6个月(含6个月)的,书面告知并注明空置起始时间,由物业服务企业确认后认定为空置
  • 24个月以内:空置不超过24个月的,物业公共服务费按规定标准的70%交纳。
  • 24个月以后:空置超过24个月的由双方协商确定,未协商或未能达成一致的,继续按照规定标准的70%交纳。

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PART.03


民法典早已进行了明确规定


除了苏州、镇江之外,江苏其他城市,诸如无锡市、常州、宿迁等都有类似规定
还需要注意的一点是,不同城市可能享受到的优惠折扣不一样。比如,湖南益阳(2024)规定:业主按物业服务合同约定,为已办理房屋交付手续,但未入住的空置房,物业服务费按不超过80%交纳。
其实
关于“空置房缴纳物业费”的相关问题
民法典早已进行了规定

相关规定如下

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

显而易见,即使业主没有入住,但是物业服务企业也正常提供了相应的物业服务,而且这项服务并非面向特定某个业主,所以业主不能以没有入住为由而拒绝缴纳物业费。
此外,业主也不能以物业提供的服务不好、不满意等理由拒绝缴纳物业费,确实有需要的,可以通过协商等途径解决。
PART.04


网友也有“经验之谈”

在空置房要不要

缴纳物业费这个问题上

不少网友也提供了“经验之谈”




显然,根据这些经验之谈来看,如果房子长期空置,缴纳物业费是必然的,但是能否享受到折扣优惠还要看当地出台的一些政策或者业主与物业服务企业之间的约定
今年四季度以来
房地产市场环境开始发生转变
一系列利好措施接踵而来
重点就在于降低买房负担

推动房地产市场平稳健康发展
规范物业费收费行为

无疑也是众多举措之一

——END——

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